【正文】 約定。買受人在收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機(jī)構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修，出賣人應(yīng)在核實(shí)情況后及時(shí)進(jìn)行維修，但只要該商品房具備本合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項(xiàng)目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時(shí)的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對(duì)該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房?jī)?nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無(wú)償歸出賣人所有，出賣人無(wú)須給予買受人任何補(bǔ)償。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_(dá)或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無(wú)須承擔(dān)責(zé)任。上述稅費(fèi)如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項(xiàng)目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1接到出賣人通知的30日內(nèi)補(bǔ)至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用及其他費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬(wàn)分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠?，出賣人的交房期限可順延。（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。以上補(bǔ)充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條：價(jià)款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。第六條：《商品房買賣合同》和本補(bǔ)充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時(shí)生效。出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：委托代理人：委托代理人：日期：年月日。但當(dāng)本補(bǔ)充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第五條：《商品房買賣合同》銷售價(jià)作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費(fèi)、房屋維修基金等的計(jì)算依據(jù)。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級(jí)相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實(shí)、合法、有效。（2）買受人無(wú)償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護(hù)由全體業(yè)主承擔(dān)。（2）買受人所購(gòu)房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。買受人接收其所購(gòu)商品房的前提為：買受人在接房前需按合同約定付清全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請(qǐng)求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。買受人已支付的購(gòu)房款，扣除相關(guān)費(fèi)用后若有余款，退付給買受人。對(duì)付款時(shí)間的約定：買受人須按本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購(gòu)房款。第一條對(duì)付款方式及時(shí)間的補(bǔ)充約定：買受人采用第種方式及期限支付購(gòu)房款：對(duì)一次性支付購(gòu)房款的約定：買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購(gòu)房款。1《商品房買賣合同》中條款與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對(duì)本合同的簽訂以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項(xiàng)目的資料或信息，僅僅作為要約邀請(qǐng)，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營(yíng)需要在本項(xiàng)目地塊上建造的會(huì)所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收益屬于出賣人。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補(bǔ)款）、或未交齊辦證資料和稅費(fèi)、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無(wú)須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房?jī)r(jià)款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購(gòu)須知》中相關(guān)費(fèi)用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時(shí)間相應(yīng)順延，出賣方無(wú)需支付延期交付違約金。面積測(cè)繪結(jié)果出來(lái)后，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補(bǔ)）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補(bǔ)交房款萬(wàn)分之二的違約金。買受人未按以上時(shí)間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬(wàn)分之二向出賣人支付違約金，逾期達(dá)30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)的30%向出賣人支付違約金。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。十五、《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。21號(hào)樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進(jìn)行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。桃花源”為出賣人商標(biāo)。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)?、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方式為掛號(hào)信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá)；采用上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（1）掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身?yè)p害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會(huì)有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會(huì)根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對(duì)此不得提出任何異議。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定。（七）、買受人所購(gòu)商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含更名權(quán)）歸屬出賣人；（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡(jiǎn)稱“附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價(jià)（租金）另行約定。出賣人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不保證。第十二條其他（一）（1）除買受人所購(gòu)買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)