【正文】 附件四：合同補充協(xié)議買受人愿意按照以下付款方式向出賣人支付房款：（1）本合同簽訂時支付總房價的％即元（包含定金）；（2）年月日前支付總房價的％即元；（3）總房價的％即元，通過銀行按揭貸款方式支付；買受人在本合同簽訂的同時自行到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)（即按銀行要求提交齊全資料并簽訂按揭貸款合同）。②出賣人在該商品房被拍賣、變賣或折價抵償債務(wù)后承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的，出賣人除有權(quán)向買受人追償其代為支付的銀行本金、利息和滯納金、違約金以及因此而支付的訴訟費、律師費外，還有權(quán)向買受人收取該商品房總價款30%的違約金?！暗诎藯l中不可抗力等特殊因素”亦適用“出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾”的約定。買受人在收房時如發(fā)現(xiàn)該商品房存在屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（除經(jīng)有資格的機構(gòu)鑒定證明房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用除外），應(yīng)在房屋交接單中載明并有權(quán)要求出賣人進行維修，出賣人應(yīng)在核實情況后及時進行維修，但只要該商品房具備本合同及本補充協(xié)議約定的交付條件，則買受人不得以此質(zhì)量問題拒絕收房，否則由此造成該商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。買受人同意出賣人可在樓宇外墻面或屋頂?shù)热魏喂膊课辉O(shè)置有利于本項目宣傳的標(biāo)志牌、廣告牌等設(shè)施。雙方根據(jù)本合同約定解除合同的，如買受人已收房的，買受人應(yīng)在30天內(nèi)將該商品房恢復(fù)到交付使用時的狀態(tài)并交還給出賣人，否則視為買受人放棄對該商品房所做的固定裝修及留置在該商品房內(nèi)的物品的所有權(quán)，該固定裝修和物品無償歸出賣人所有，出賣人無須給予買受人任何補償。買受人更改本合同內(nèi)記載的地址，須在變更后3天內(nèi)書面通知出賣人，非出賣人原因?qū)е峦ㄖ荒芩瓦_或被郵政局撤回的，由此造成的后果及損失由買受人自擔(dān)，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任。上述稅費如遇政府變更標(biāo)準(zhǔn)或增加新項目的，則按政府規(guī)定執(zhí)行。（2）若因買受人自身原因或政策規(guī)定需提高按揭首付款比例，買受人應(yīng)在 1接到出賣人通知的30日內(nèi)補至銀行規(guī)定比例；否則視為逾期付款，經(jīng)出賣人催告后，買受人仍不按期履行義務(wù)的，按雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條相關(guān)約定處理。因買受人支付房款而發(fā)生的銀行手續(xù)費用及其他費用由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)將出賣人代其向銀行支付的貸款本息償還給出賣人，并從出賣人代付之日起至買受人還清出賣人代付款之日止，按出賣人所代付本息總額每日萬分之 2向出賣人支付逾期付款違約金。雙方約定出賣人在交房期限內(nèi)，如出賣人違約，則按照《商品房買賣合同》約定承擔(dān)違約責(zé)任，如果由于不可抗力或政策原因?qū)е鹿こ萄悠冢鲑u人的交房期限可順延。（4）出賣人、買受人均應(yīng)按《商品房使用說明書》、《商品房質(zhì)量保證書》和相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定依法行使權(quán)利、履行義務(wù)、承擔(dān)責(zé)任。以上補充條款是《商品房買賣合同》的組成部分，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條：價款包括所售商品房房屋所有權(quán)和房屋所占地塊的國有土地使用權(quán)、房屋所在樓棟上共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)。第六條：《商品房買賣合同》和本補充協(xié)議二者均經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，方才同時生效。出賣人簽字蓋章：買受人簽字蓋章：委托代理人：委托代理人：日期：年月日。但當(dāng)本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》條款約定不一致時，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。第五條：《商品房買賣合同》銷售價作為買受人辦理商品房權(quán)屬登記以及繳納有關(guān)稅費、房屋維修基金等的計算依據(jù)。第二條：出賣人保證具有合法、與其資質(zhì)等級相符的商品房開發(fā)主體資格，向買受人出具的銷售該商品房的全部證書、批準(zhǔn)文件真實、合法、有效。（2）買受人無償使用的公共設(shè)施、設(shè)備的維修維護由全體業(yè)主承擔(dān)。（2）買受人所購房屋因裝修或使用造成滲漏或其他問題，影響其他住戶的，買受人必須恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。買受人接收其所購商品房的前提為：買受人在接房前需按合同約定付清全部購房款及相關(guān)費用，否則出賣人可以拒絕買受人提出的交房請求，出賣人不承擔(dān)逾期交房責(zé)任。買受人已支付的購房款，扣除相關(guān)費用后若有余款，退付給買受人。對付款時間的約定：買受人須按本補充協(xié)議約定的付款期限和金額向出賣人支付購房款。第一條對付款方式及時間的補充約定：買受人采用第種方式及期限支付購房款：對一次性支付購房款的約定：買受人須于簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日付清全部購房款。1《商品房買賣合同》中條款與本補充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。1除出賣人就該商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋和相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定、并對本合同的簽訂以及房屋價格的確定有重大影響的銷售廣告和宣傳資料等以外的廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、售樓書、模型、樣板房、銷售人員承諾等有關(guān)本項目的資料或信息，僅僅作為要約邀請，不作為本合同的組成部分，前述文件資料、物件等中有關(guān)商品房的承諾均以本合同為準(zhǔn)。出賣人為全體業(yè)主提供服務(wù)或因自行經(jīng)營需要在本項目地塊上建造的會所、車位等建筑物設(shè)施或其他配套設(shè)施，其所有權(quán)或使用權(quán)及由此產(chǎn)生的經(jīng)營收益屬于出賣人。本合同第十五條約定的辦證期限內(nèi)，如出現(xiàn)買受人未交齊全額房款（含面積差異補款）、或未交齊辦證資料和稅費、或按揭銀行不給予辦證協(xié)助等非出賣人原因造成辦證遲延情形的，則出賣人無須承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任。買受人屬于一次性付款方式的，須付清全部房價款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用，方可要求出賣人交付該商品房；買受人屬于按揭付款方式的，須于銀行貸款放款后且買受人付清到期房款及《認(rèn)購須知》中相關(guān)費用后方可要求出賣人交付該商品房，否則，雙方約定的交付使用時間相應(yīng)順延，出賣方無需支付延期交付違約金。面積測繪結(jié)果出來后，出賣人應(yīng)及時通知買受人，買受人應(yīng)在接到通知后15天內(nèi)與出賣人辦理房款結(jié)算（即退、補）手續(xù)；面積少于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)申請退款的，視為買受人放棄追索房款的權(quán)利，面積多于合同約定的買受人未在前述規(guī)定的期限內(nèi)補交房款的，買受人應(yīng)按日支付應(yīng)補交房款萬分之二的違約金。買受人未按以上時間付款或辦妥銀行按揭手續(xù)的，每逾期一日，按未付款額（或貸款額）的萬分之二向出賣人支付違約金，逾期達30天的，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房另行處理，買受人應(yīng)按總房價的30%向出賣人支付違約金。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，效力相同。十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議。小區(qū)各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。21號樓設(shè)置商業(yè)，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。注：上述提示內(nèi)容系本公司根據(jù)2011年6月份所獲取的相關(guān)資料進行整理與概述，未必包含該區(qū)域所有信息亦不能作為銷售承諾。小區(qū)北側(cè)距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區(qū)東側(cè)距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。桃花源”為出賣人商標(biāo)。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（十六）、商品房買賣合同及本補充協(xié)議中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達；采用上述方式，通知的送達時間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2）或公告見報三日后視為送達。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計算違約金或利息的，退款時一并計算。（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進行局部調(diào)整，買受人對此不得提出任何異議。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項維修資金、物業(yè)管理費和采暖費，依照法規(guī)及《臨時管理規(guī)約》的規(guī)定。（七