【正文】 430 %編輯本段|回到頂部相關(guān)規(guī)定二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體浮動比例由當?shù)劂y行分支機構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)；按期還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2：個人資料：①、夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證（雙方戶籍在一起可不需要）；②、單身：需戶籍所在地派出所開具單身證明。三、房產(chǎn)階段購房戶→平羅縣政務(wù)大廳（一站均全辦理）：房產(chǎn)站窗口：辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，（帶夫妻雙方戶口薄、身份證、結(jié)婚證｛戶口在一起可不需｝；商品房買賣合同；房屋面積認證書；質(zhì)量保證書；稅收審定表；）→房產(chǎn)站窗口（稅收審定表審稅）→房產(chǎn)站（老農(nóng)機公司院內(nèi)）（商業(yè)房不需要開）一套房證明→地稅窗口（繳納不動產(chǎn)契稅）→房產(chǎn)站窗口（辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)和繳費）→房產(chǎn)站窗口（辦理抵押手續(xù)，鑒證書房產(chǎn)蓋章）→銀行（送鑒證書）。對須上貸審會的個人信貸業(yè)務(wù)，須比照模板完整撰寫調(diào)查報告，全面反映各項信息。調(diào)查經(jīng)辦人：調(diào)查時間：Ⅱ個人二手房按揭貸款調(diào)查報告——簡化板關(guān)于對辦理個人二手住房按揭貸款萬元的調(diào)查報告經(jīng)調(diào)查，客戶具備主體資格；信用狀況符合貸款要求；客戶購買本套二手房交易真實，購房價格合理，房屋交易總價萬元；首付款已足額支付并核實轉(zhuǎn)賬流水；所購房產(chǎn)已經(jīng)過符合我行規(guī)定的評估和確認，價格為萬元，單價元/平方米；本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準，符合/不符合普通家庭購買第一/二套住房標準；本筆按揭貸款后，借款人家庭合計住房月支出占收入的比例，和月所有債務(wù)支出占月收入的比例在我行規(guī)定范圍以內(nèi)，具備償債能力。借款人配偶姓名，年齡，學歷，當前工作為（公司/單位）任職務(wù)，經(jīng)調(diào)查固定月收入為元?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人從事經(jīng)營，須調(diào)查說明：經(jīng)營主體名稱、地址、經(jīng)營范圍及方式、出資情況、經(jīng)營情況、年收入利潤等。（二）信用狀況根據(jù)調(diào)查和征信資料，借款人和共同債務(wù)人均無銀行貸款，無不良信用記錄，無對外擔保?！艚杩钊嘶蚬餐瑐鶆?wù)人有對外擔保的，應逐一說明：借款人/共同債務(wù)人，于年月為公司/個人在銀行的品種貸款萬元提供保證/抵押/質(zhì)押擔保，期限年，到期日為，當前余額萬元，月還款額元/采用一次歸還本息方式，該貸款是/否逾期； 根據(jù)調(diào)查情況合理分析評價本筆擔保對客戶償債能力的影響。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元?！龆址浚航杩钊松暾堎徺I位于地址（市區(qū)縣、路、棟、單元、樓、號）的住房一套，房產(chǎn)建筑面積平方米，房屋交易總價萬元，現(xiàn)經(jīng)評估公司評估并經(jīng)支行內(nèi)部確認，評估價格萬元，單價元/平方米。▲若有效首付款付款憑證（POS單/現(xiàn)金交款單/轉(zhuǎn)賬憑證）上無客戶本人簽字，須說明：借款人未簽字原因為；借款人與代付人的關(guān)系為。借款人購房所在地房產(chǎn)查詢（尚無全國聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)）結(jié)果為借款人家庭在地區(qū)已有套住房。綜上，并結(jié)合其他調(diào)查情況，調(diào)查認定該借款人家庭已擁有住房套，本次按揭系客戶第次貸款購房，所購房產(chǎn)符合/不符合普通住房貸款標準，符合（三）還款收入比本筆按揭貸款萬元，月還款額元，物業(yè)費用支出元?！龆址浚航ㄗh在辦妥抵押登記手續(xù)的前提下，對客戶發(fā)放個人住房按揭貸款人民幣萬元，期限年，執(zhí)行利率不低于基準利率上/下浮%，采用還款方式，五級分類為正常，用于購買位于區(qū)街幢單元樓號住房，建筑面積平方米，借款人用所購房產(chǎn)提供抵押擔保。《模板》中的“■”表示不同品種適應的模塊，“▲”表示針對特定情況應調(diào)查說明的內(nèi)容，“”一般表示名詞或數(shù)據(jù)，“”一般表示需要敘述的內(nèi)容，“”一般表示范例具體應根據(jù)實際情況填寫。貸款審查通過后，甲方將乙方審查認可的住房產(chǎn)權(quán)證或他項權(quán)證交乙方做貸款抵押，由（甲方自行辦理；甲方委托丙方辦理）貸款抵押登記、房產(chǎn)保險和貸款公證等手續(xù)。乙方有權(quán)解除合同，并由乙方依法收回該房屋產(chǎn)權(quán)并按合同規(guī)定由丙方對房屋依法回購，相關(guān)費用均由甲方承擔，丙方代甲方償還所欠乙方的剩余全部貸款本息，房產(chǎn)歸丙方，乙方在30日內(nèi)將房產(chǎn)證交由丙方。本協(xié)議作為《個人購房擔保借款合同》和《按揭資料協(xié)議》的附件，具有同等法律效力。如乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)益，只能轉(zhuǎn)讓給擔保人，不得轉(zhuǎn)讓他人。因甲方不按借款合同約定每期足額歸還貸款本息而造成丙方墊付，丙方對甲方的墊付款有權(quán)追償，并按墊付的天數(shù)處于日息3‰的違約金。為了明確甲、乙、丙三方在個人住房按揭貸款期間應承擔的法律責任和相關(guān)義務(wù)，經(jīng)三方協(xié)商同意，簽訂本協(xié)議共同遵守執(zhí)行。本《模板》對基礎(chǔ)性和常規(guī)性信息的調(diào)查標準和報告格式作出了一般性的規(guī)范，但對具體信貸業(yè)務(wù)應根據(jù)實際情況反映業(yè)務(wù)所涉及的具體信息和風險因素，而能不局限于這些內(nèi)容?！艚杩钊撕凸餐瑐鶆?wù)人有一次性還本付息的債務(wù)，應調(diào)查說明：借款人擬用收入和資產(chǎn)償還債務(wù)，根據(jù)調(diào)查情況合理預計，客戶有/無償債能力?！艚杩钊撕团渑嫉膽艏诘胤慨a(chǎn)未在前述信息中體現(xiàn)，應說明來源。（二）購房性質(zhì)借款人現(xiàn)住房產(chǎn)的來源為。借款人申請住房按揭貸款萬元(成數(shù)為成)，期限年，年利率執(zhí)行基準利率上/下浮%，采用還款方式，月還款額元，借款人以該住宅用房提供抵押擔保。該項目按揭合作的限制性條件已全部落實；本筆按揭所購房產(chǎn)的所在樓棟已封頂；單位面積的貸款額度為元/平方米，未超過批復規(guī)定的單位面積貸款限額元/平方米；包括本筆貸款在內(nèi)，對該項目按揭貸款總額仍在項目按揭批復同