【正文】 年限為五年，折現(xiàn)率為10%的年金現(xiàn)值系數(shù)為3。67＝60956。該設(shè)備已經(jīng)使用6年，設(shè)備的利用率為100％，仍有9年的使用壽命。具體資料如下： 該資產(chǎn)賬面原值270萬元，凈值108萬元，按財(cái)務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已計(jì)折舊年限20年,%。（該企業(yè)適用的所得稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%。使用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的評(píng)估價(jià)格。預(yù)期在未來五年內(nèi)收益分別為4萬元、5萬元、6萬元、7萬元、8萬元。企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%。055元 優(yōu)先股的轉(zhuǎn)換總收入=30020=48330元評(píng)估價(jià)值=30010015%（P/A，10%，4）+48330（P/F，10%，4）=4500+48330=例一住宅樓，建筑面積為5000平方米。解：樓價(jià)＝50009000＝4500萬元元；建筑費(fèi)＝30005000＝1500萬元；專業(yè)費(fèi)＝1500000010％＝150萬元；銷售管理費(fèi)＝4500萬％＝；稅費(fèi)＝4500萬％＝；利潤(rùn)＝（地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)）利潤(rùn)率＝（地價(jià)＋1650萬）10％=+165萬；利息＝（地價(jià)＋1650萬）6％=+99萬；地價(jià)＝4500－1650－－－地價(jià)－165－地價(jià)－99萬；地價(jià)＝2181萬247。2=）資金利潤(rùn)=（+50+）10%=）土地成本=+50+++=）土地所有權(quán)收益=15%=）土地價(jià)格=（+）150000=30105000元例待估對(duì)象的基本情況是：寫字樓一幢，占地面積500平方米，建筑面積2000平方米，月租金60000元，設(shè)定建筑物還原利率為10%，尚可使用年限為50年，土地還原利率為8%，房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、修繕費(fèi)等各種客觀費(fèi)用總計(jì)為18萬元，建筑物價(jià)格以成本法求得為150萬元。折現(xiàn)率14%，利潤(rùn)分成率27%。采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估方法，評(píng)估確定該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估之和（包括有形資產(chǎn)和可確指的無形資產(chǎn)）為90萬元。每5人一組。對(duì)20122014年的并購案例進(jìn)行詳細(xì)分析，有數(shù)據(jù)分析、被并購方的價(jià)值分析等。（3）中海油海外并購案例分析（4）掌趣科技并購案例分析例如掌趣科技（300315）2013年先后收購動(dòng)網(wǎng)先鋒、玩蟹科技100%股權(quán)；（5）蒙牛收購雅士利股份案例分析????注意：，及時(shí)告知學(xué)委，大家所選的題目不得重復(fù)。其他的重點(diǎn)章節(jié)我覺得主要是機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地評(píng)估和無形資產(chǎn)評(píng)估。這一科和機(jī)電差不多，理解的東西不多，主要是要記！我身邊有一位高級(jí)工程師，聽他說建筑這東西除了設(shè)計(jì)沒啥需要理解的，都是一點(diǎn)點(diǎn)記住的，即使是計(jì)算也很套化，我覺得然也！機(jī)電設(shè)備這也是文科學(xué)生的一個(gè)難點(diǎn)，我看多數(shù)都是高中物理化學(xué)，比如電機(jī)和鍋爐，高中都學(xué)過，對(duì)于理科生來說相對(duì)好理解！這個(gè)需要自己沒事多想象，機(jī)床書上只給了圖，通過空間感覺的想象我們把那些圖穿起來，一個(gè)車工辛勤勞作的場(chǎng)面慢慢會(huì)在腦海中成形，看圖的時(shí)候要抓圖的特點(diǎn)，比如液壓流程，自己試著在圖上標(biāo)上箭頭：液體通過這個(gè)閥門，到了那個(gè)空間，這個(gè)閥門是單向的，會(huì)不來，不斷進(jìn)入，出不去，頂高。羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點(diǎn)幫助和信心，書讀百遍其意自現(xiàn)，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試。一些小法如森林法水法，相信大家對(duì)于提煉知識(shí)點(diǎn)都有心得，記住某些重點(diǎn)詞匯和數(shù)據(jù)，在選擇時(shí)會(huì)很順！財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區(qū)別就是各章節(jié)的聯(lián)系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評(píng)估考試大的綜合題不多，所以融會(huì)貫通當(dāng)然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關(guān)注段落中3的知識(shí)點(diǎn)、披露、計(jì)提準(zhǔn)備的條件等知識(shí)點(diǎn)，感覺作題還是蠻順的。我認(rèn)為工程量特別是面積的計(jì)算一定要牢記，其他的知識(shí)點(diǎn)真的很散，要靠我們零敲碎打慢慢加深印象了?？磿欢ㄒ?xì)，經(jīng)過幾年考試，主要的知識(shí)點(diǎn)已經(jīng)考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會(huì)在書的邊邊角角做文章。例如（可以選擇其他案例）：（1）中資概念股私有化交易案例分析2011以來，中資概念股相繼宣布私有化交易，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒、小肥樣、同濟(jì)堂、康鵬化學(xué)、電訊盈科、中消安、盛大網(wǎng)絡(luò)、環(huán)球雅思、亞信聯(lián)創(chuàng)、中房信、國(guó)人通信、華潤(rùn)微電子和環(huán)球天下等幾十家已經(jīng)完成私有化交易并退市，（2）機(jī)械重工企業(yè)海外并購案例分析總結(jié)近兩年內(nèi)，國(guó)內(nèi)工程機(jī)械領(lǐng)域海外并購的特點(diǎn)、趨勢(shì)。要求：在江門市區(qū)范圍內(nèi)，如：選題“江海區(qū)鳳凰商業(yè)街商鋪價(jià)值評(píng)估分析”或“江門市高新區(qū)工業(yè)園土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告” 或“江海禮樂標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)r(jià)值評(píng)估”等等。折現(xiàn)率10%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)解：商譽(yù)的評(píng)估價(jià)值=13＋14＋11＋12＋15＋15247。解：B 企業(yè)5年內(nèi)新增利潤(rùn)：405=200萬，455=225萬，555=275萬，605=300萬，655=325萬；評(píng)估價(jià)值=20027％（P／F，14％，1）＋22527％（P／F，14％，2）＋27527％（P／F，14％，3）＋30027％（P／F，14％，4）＋32527％（P／F，14％，5）＝20027％＋22527％＋27527％＋30027％＋32527％=例1某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營(yíng)情況和未來市場(chǎng)預(yù)測(cè)其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年收益額均為15萬元。解：1）總收入=6000012=720000元2）總費(fèi)用=180000元3）總收益=720000180000=540000元4）房屋純收益=1500000（10%+2%）=180000元2%為房屋年折舊率5）土地純收益=540000－180000=360000元6）50年土地使用權(quán)價(jià)格=360000（P/A，8%，50）=4404054。試評(píng)估該宗地的價(jià)格。預(yù)計(jì)售價(jià)：9000元／平米，％，%，當(dāng)?shù)劂y行貸款利率6％，開發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10％。(假設(shè)優(yōu)先股的最后一年的股息和轉(zhuǎn)換發(fā)生在同一年)解：轉(zhuǎn)換時(shí)普通股的市場(chǎng)價(jià)格=5（1+10%）5=51。12%的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)為解：評(píng)估值=4╳+5╳+6╳+7╳+8╳+（50－505%10）=例甲企業(yè)去年購入乙企業(yè)發(fā)行的可轉(zhuǎn)換優(yōu)先股票300股，每股面額100元，乙企業(yè)發(fā)行時(shí)承諾5年后優(yōu)先股持有者可按1：20轉(zhuǎn)換成乙企業(yè)的普通股股票。125=150000元例甲企業(yè)在乙企業(yè)用設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)行長(zhǎng)期投資，該設(shè)備價(jià)值50萬元，折舊率為5%，投資期限為10年，評(píng)估時(shí)剩余投資年限為五年。解：1）重置成本＝500萬元2）實(shí)體性貶值率＝20%247。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。500＝400萬元2）確定實(shí)體性貶值率=6247。06＝5189043。63。經(jīng)調(diào)查得知，該類設(shè)備的定基價(jià)格指數(shù)在1996年和2001年分別為100%和140%，假設(shè)該設(shè)備生產(chǎn)能力在生產(chǎn)過程能夠得到充分利用，該設(shè)備尚可使用5年，和當(dāng)前的設(shè)備相比，該設(shè)備所耗電力能源較大，平均每年多耗4萬度，每度電按0。（所得稅率為33%，其中折現(xiàn)率15%，折現(xiàn)率為15%，）解：成新率=10247。9．房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和原則是什么？ 房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)如下：1）估計(jì)性 2）可靠性 3）客觀性 4）專業(yè)性 ；房地產(chǎn)評(píng)估的原則如下：1）公正原則2）整體原則 3）動(dòng)態(tài)原則4）合法原則 5）最有效使用原則例1已知某廠的一臺(tái)設(shè)備已經(jīng)使用5年，設(shè)備的利用率假設(shè)為100%，仍有10年使用壽命。6．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容包括哪些方面？ 評(píng)估說明，所估企業(yè)的概況，企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估情況，企業(yè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，存在的問題，總評(píng)估，建議，附件，資產(chǎn)評(píng)估人員名單7．流動(dòng)資產(chǎn)有哪些項(xiàng)目？流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是什么？ 企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)的類別有：現(xiàn)金，短期投資，應(yīng)收款項(xiàng)，存貨，待攤費(fèi)用等。（2）從評(píng)估的目的上看：當(dāng)進(jìn)行一般的生產(chǎn)要素轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估，而發(fā)生整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。特點(diǎn)：對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估一般要逐件、逐項(xiàng)進(jìn)行；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要特別