資產(chǎn)評(píng)估學(xué)考試真題及答案(文件)
【正文】 題｛共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分?！ 。ǘ ”辉u(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，賬面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專(zhuān)利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1．1995年至1999年設(shè)備類(lèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105％、110％、110％、115％、120％； 2．被估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)設(shè)備節(jié)約1000元； 3．被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4．經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。另外，該城市地價(jià)指數(shù)情況表見(jiàn)表1－2： 表1－2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評(píng)估待估宗地1999年1月份的價(jià)格。每題的備選答案中，只有一個(gè)最符合題意。） 41．B、C、D 42．B、C 43．A、B、C 44．A、B、C 45．A、C 46．A、B、C 47．A、B 48．A、C 49．B、C、D 50．A、B、D 51．B、C 52．C、D 53．B、C、D 54．A、C 55．A、D 56．B、C 57．B、C 58．A、C、D 59．A、B、D 60．A、B 61．B、C 62．B、C、E 63．A、B、C、E 64．B、C、E 65．A、C 66．B、C、E 67．A、D、E 68．A、B、D 69．A、C、D 70．D、E 71．A、B、D、E 72．A、C 73．B、D 74．A、B、D 75．B、C、D 76．A、C、D 77．B、D 78．A、B、C、D 79．A、B、C、E 80．B、C、D 三、綜合題〔共4題；共40分，其中（一）題10分，（二）題13分，（三）題8分，（四）題9分。 （一） ?。?）商標(biāo)權(quán)評(píng)估的程序主要有：（） ①明確評(píng)估目的。（） ④確定評(píng)估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。商標(biāo)價(jià)值來(lái)自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽(yù)的價(jià)值則來(lái)自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（2分） ?、凵虡?biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。轉(zhuǎn)（二） 1．被估設(shè)備重置成本（2分）=247。= ％ 4．計(jì)算被評(píng)估設(shè)備的功能性溢價(jià)（2分） 12（1－33％）4=≈800～802元/平方米 ?。ńY(jié)果正確2分） 注：允許計(jì)算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍177。4之內(nèi)?！ 。剑 。剑ㄈf(wàn)元） ?。?分，其中寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程得3分，結(jié)論正確得2分） 注：1寫(xiě)出的公式中所使用的符號(hào)與本答案如有不同，只要在寫(xiě)出的公式中所使用的符號(hào)前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號(hào)不強(qiáng)求統(tǒng)一。 ?。ㄈ 。?）建立容積率地價(jià)指數(shù)表，見(jiàn)下表 容積率地價(jià)指數(shù)100103106109112 ?。?，共2分） ?。?） （每步1分，共4分） ?。?）確定評(píng)估結(jié)果： ?。?62＋789＋805＋851）247。（加權(quán)投資年限實(shí)際利用率＋剩余年限） ＝（60％）247。 ＝124．4（萬(wàn)元） 2．計(jì)算被評(píng)估設(shè)備加權(quán)投資年限（2分） (1144＋l)247。（2分） （3）商標(biāo)與商譽(yù)的聯(lián)系（） 二者之間存在相互包含的因素。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。（） （2）商標(biāo)與商譽(yù)的區(qū)別（共6分） ?、偕虡?biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場(chǎng)需求大，商標(biāo)的信譽(yù)就高。（） ②向委托方收集有關(guān)資料。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式。每題的備選答案中，均有兩個(gè)或兩個(gè)以上的選項(xiàng)符合題意。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10％，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1．按分段法計(jì)算并寫(xiě)出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計(jì)算； 2．寫(xiě)出計(jì)算過(guò)程； 3．寫(xiě)出正確結(jié)論。（要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） ?。ㄈ ∮幸淮雷诘丶仔柙u(píng)估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類(lèi)似的4宗地A、B、C、D，具體情況如表1－1： 表1－1中的交易情況、區(qū)域因素及個(gè)別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負(fù)號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號(hào)表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對(duì)宗地地價(jià)的修正幅度。需按公式計(jì)算的應(yīng)列出公式?！ ．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄 B．資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明目錄 C．資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及工作底稿目錄 D．評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要和質(zhì)量記錄目錄 E．備查文件目錄 79．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文應(yīng)列示（）等內(nèi)容?！ ．企業(yè)的規(guī)模 B．企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài) C．評(píng)估目的 D．企業(yè)提供產(chǎn)品的市場(chǎng)需求 76．企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)主要是受（）等因素影響。 A．林地現(xiàn)行市價(jià)法 B．林地期望價(jià)法 C．序列
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