【正文】 全處有明顯標(biāo)志和防范措施。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不含公共能耗費(fèi)用及電梯費(fèi)用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務(wù)合同》備案價(jià)格收取；物業(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費(fèi)用由開發(fā)商補(bǔ)貼給物業(yè)公司：（一）高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費(fèi)，享受兩年物業(yè)服務(wù)，第三年按備案價(jià)格收?。?。（五）乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第十條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天萬分之五交納違約金，或按臨時(shí)管理規(guī)約和委托管理合同的規(guī)定進(jìn)行催繳。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人：簽署日期： 簽署日期：第四篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議棕櫚四季前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：珠海市丹田物業(yè)管理股份有限公司 乙方：—————————————— 幢號:____幢____單元 房號：____ 預(yù)售合同號：____ 建筑面積：____ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《珠海市商品房買賣合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議達(dá)成如下協(xié)議：第一條：雙方的權(quán)利、義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)對房屋公用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《用戶手冊》； 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用； 裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理規(guī)定》；不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位。二、房屋使用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理（房屋共用設(shè)施、設(shè)備的大、中修、更新、改造的費(fèi)用，由該共用設(shè)施、設(shè)備的業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅Ｎ?、交通秩序與車輛停放加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)的車輛管理，禁止亂放； 摩托車、自行車按指定位置停放。四、環(huán)境衛(wèi)生建筑物共用部位、物業(yè)公共場地保持清潔； 垃圾日產(chǎn)日清；五、綠化日常修剪、支護(hù)、除雜草、施肥、淋水、殺蟲； 綠化帶的清潔保潔工作；六、交通秩序與車輛停放小區(qū)的道路暢通，車輛停放有序；不承擔(dān)車輛保管責(zé)任。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修小修24小時(shí)之內(nèi)完成； 緊急維修不間斷進(jìn)行。第六條、代收代繳收費(fèi)服務(wù)：受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府有關(guān)規(guī)定。第九條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方將全力協(xié)助解決并代理追究肇事人責(zé)任，所需費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。第十二條、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。甲方簽章： 乙方(簽章)：代表人：簽約日期： 年 月 日代表人：簽約日期： 年 月 日第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議]前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人甲方：武漢益眾鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 乙方：______________________________甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、消防設(shè)施、逼雷裝臵、綠地、道路、路燈、溝榘、池、井、公益性文件設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。本物業(yè)內(nèi)業(yè)主的車輛（包括機(jī)動車和非機(jī)動車），要到甲方登記、辦理車輛通行證件，門衛(wèi)憑有效證件放行。小區(qū)內(nèi)車輛要按規(guī)定路線限速行駛，不得逆行、禁止鳴喇叭。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》/ 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：基本整潔、協(xié)助有關(guān)部門制止違章搭蓋。五、綠化：定期施肥、澆水、滅蟲、剪枝造型，保持95%以上成活率。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條 機(jī)動車和非機(jī)動車的車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用，按市物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方應(yīng)按購房款2%的比例交納維修基金。第九條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)用，由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過90天，甲方可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在覆行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效時(shí)，可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁，或向人民法院起訴。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日。第十七條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送武漢江岸區(qū)房地局備案。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法覆行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。二、乙方家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的責(zé)任。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例須籌。第七條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可有償提供代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。一、二、乙方按購房合同內(nèi)規(guī)定的交房時(shí)間起，開始交納物業(yè)管理服務(wù)部費(fèi)； ，第二年按事物價(jià)部三、四、五、門核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅按建筑面積根據(jù)物價(jià)部門核定標(biāo)準(zhǔn)收??；因乙方原因空臵的房屋，按建筑面積每月每平方米收?。ǖ谝荒臧床坏陀谑召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納第二年按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；六、七、八、九、十、梯間以及本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的照明費(fèi)用由業(yè)主共同分?jǐn)偅?乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納； 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用； 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按市物價(jià)部門規(guī)定調(diào)整；辦入住時(shí)預(yù)收一年的費(fèi)用。七、保安物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助作好救助工作。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：定期檢查維護(hù)，保持正常狀態(tài)。本物業(yè)區(qū)內(nèi)禁止沖洗車輛。車輛停放好后，要管關(guān)好車門、上和鎖，不得將貴重物品存放在車上。對當(dāng)事人必須在門衛(wèi)處登記，對不服從門衛(wèi)管理，造成的不良后果和損失的，當(dāng)事人要承擔(dān)全部責(zé)任。裝修期間房屋使用電梯時(shí)，施工單位應(yīng)交納電梯使用費(fèi)；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對承租人、使用人及訪客等，違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第十四條、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送珠海市物業(yè)管理處備案。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)規(guī)定處理。第八條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方從逾期之日起按每天1‰交納違約金。乙方交納費(fèi)用具體時(shí)間為每個月5號前，采取由銀行賬號代扣的方法；三、高層按建筑面積每月每平方米2元計(jì)收；四、因乙方原因空置房按建筑面積收取100%管理費(fèi)及公攤費(fèi)用；五、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。但不承擔(dān)乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全責(zé)任。二、設(shè)備運(yùn)行運(yùn)行正常，保養(yǎng)保修制度規(guī)范；定期檢查，并有記錄。三、環(huán)境衛(wèi)生建筑物內(nèi)的共用部位。第二條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理（房屋共用部位的大、中修、更新、改造的費(fèi)用，由該共用部位的業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?。依?jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共 肆 頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第八條 保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。（）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。（三）商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： / 元/月〃平方米，（交一年物業(yè)管理費(fèi)，享受兩年物業(yè)服務(wù)，第三年按備案價(jià)格收?。?。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：（一）小修：小修不超過24小時(shí)，及時(shí)率達(dá)99%以上；維修質(zhì)量合格率達(dá)到100%。五、綠化：（一）做到環(huán)境優(yōu)美、草綠花香；（二）花草樹木長勢良好，修剪齊整美觀、無病蟲害；（三）無大面積黃土裸露。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：（一）保持房屋外觀統(tǒng)一、完好、整潔、無亂張貼、亂搭建等違章情況；（二）房屋保修期滿后，按政府規(guī)定要求對房屋外觀進(jìn)行清洗和養(yǎng)護(hù)。不含車輛專人看護(hù)；如需車輛專人看護(hù)需另行簽訂專屬服務(wù)合同。三、環(huán)境衛(wèi)生：（一）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)公共環(huán)境的綠化、清潔衛(wèi)生；（二）小區(qū)內(nèi)內(nèi)生活垃圾的收集、清運(yùn)；（三）經(jīng)營性垃圾及廢品由業(yè)戶自行清運(yùn)處理；（四）化糞池的清理。二、乙方的權(quán)利義務(wù)：（一）參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)