電動(dòng)游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 指示牌 / 提供鮮花、果盤和茶點(diǎn) / 攝像 /攝影 / 展覽布置； 商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù)； 提供半天及全天會(huì)議廳包價(jià)； 游艇俱樂(lè)部的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會(huì)廳和各類大小餐廳 12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。 房間詳細(xì)情況 : 房 型 牌 價(jià) 普通園景房 RMB 208 普通水景房 RMB 288 豪華園景房 RMB 298 豪華水景房 RMB 388 高級(jí)行政套房 RMB 720 海景蜜月套房 RMB 820 豪華水景套房 RMB 980 海 景 房 船 RMB 1180 可同時(shí)為 人提供服務(wù)。 hs 湖自然保護(hù)區(qū)管理邊界東至善官村，西至大寨村，南至堤里王，北接滏陽(yáng)河，東西向最大寬度 ，南北向最大長(zhǎng)度 ，海拔在 18～ 25m左右，總面積 。 九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建 hs湖游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施。 鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會(huì)所、俱樂(lè)部套房、洋房、泊位變現(xiàn)，來(lái)沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營(yíng)上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、長(zhǎng)期包租、買 VIP 會(huì)所、俱樂(lè)部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作服務(wù)。 S（優(yōu)勢(shì)分析）： ? 建成后規(guī)模將是中國(guó)北部最大的游艇俱樂(lè)部； W（劣勢(shì)分析）： ? 整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。 克服劣勢(shì)辦法： ? 整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工作 ? 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)服務(wù)。 初步計(jì)劃如下： 20xx年 6月專項(xiàng)報(bào)批； 20xx年 7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)； 20xx年 8月 12月前期籌備工作； 20xx 年 1 月 20xx 年 5 月完成 40%俱樂(lè)部、 30 幢 VIP 會(huì)所、洋房 B座和 20%的泊位（容納 28艘游艇）建設(shè)工程。 第八章 安全措施 危害因素和危害程度分析 在游艇俱樂(lè)部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。 制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定將污染物、廢棄物和壓載水、船舶垃圾及其它有害物質(zhì)均做相應(yīng)的排棄排污處理。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估 一、經(jīng)濟(jì)效益： 該俱樂(lè)部項(xiàng)目彌補(bǔ)了河北省缺少 “水上娛樂(lè)休閑 ”的功能，隨著俱樂(lè) 部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，大大增加休閑度假的樂(lè)趣。 C、其它效益 本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)將提高城市品位，進(jìn)一步改善了投資環(huán)境，從而吸引了更多的外商特別是跨國(guó)集團(tuán)公司來(lái) hsjz 投資，這是難以用貨幣價(jià)值來(lái)衡量的。 建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！ 。無(wú)論從近期需要和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展要求來(lái)看，建設(shè)一處高檔次的游 艇俱樂(lè)部是適時(shí)和必要的。 二、社會(huì)效益： A、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益 本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照 hsjz 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加 1000 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按 5000 元 /年的邊際效益計(jì)算。把環(huán)境指標(biāo)置于與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同等重要的位置，走高科技、高產(chǎn)出、低消耗、零排放的道路。其中， 60 英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長(zhǎng) 36 英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、安全電壓、保護(hù)接地、保護(hù)接零、漏電保護(hù)、電氣防爆、臨時(shí)用電等的安全防護(hù)要求。 20xx年 7月 —20xx年 12月 全面投資建設(shè)二期 主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部（泰禹洋房 A 座）、 VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。 O（機(jī)會(huì)分析）： ? 本項(xiàng)目將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形象，擴(kuò)大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和提高城市檔次；應(yīng)是政府大力扶持的項(xiàng)目； ? 帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白； ? 營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整 體經(jīng)濟(jì)； T（威脅分析）： ? 建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目管理要求高； ? 游艇屬于高檔休閑消費(fèi)，目標(biāo)客戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷的難度大； ? 目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴性大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。 ? 游艇娛樂(lè)項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下： VIP 會(huì)所租賃： 175*300 平方米 *40%，按每平米年平均租金 400元計(jì)算，收入 840萬(wàn) 俱樂(lè)部套房租賃： 185*150 平方米 *40%，按每平米年平均租金 350元計(jì)算，收入 388萬(wàn) VIP 會(huì)所租賃： 300*45 平方米 *40%，按每平米年平均租金300元計(jì)算，收入 162萬(wàn) 泊位 租賃： 5760 英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金 200元計(jì)算，收入 115萬(wàn) 會(huì)籍銷售： 3萬(wàn) /人，按每年 100人計(jì)算，收入 300萬(wàn) 游艇代理：平均 1萬(wàn) /艘，按每年 50艘計(jì)算，收入 50萬(wàn) 游艇租賃： 400萬(wàn) 游艇培訓(xùn)： 100萬(wàn) 俱樂(lè)部和 VIP會(huì)員會(huì)所服務(wù) 500萬(wàn) 特別是泊位的需求是逐年成倍增長(zhǎng)的；例如，蘇州水星游 艇俱樂(lè)部 20xx 年 144 個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂(lè)部 20xx 年比 20xx 年泊位需求增加了 2 倍；俱樂(lè)部和 VIP會(huì)員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi)的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面向社會(huì)服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂(lè)部辦成高檔的商務(wù)中心，把 VIP 會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密休閑度假區(qū)。 第四章 投資估算 一、項(xiàng)目總投資（ 5000萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算） 項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算： 陸地投入（ 2210萬(wàn)元） （ 1）總建筑面積： 120xx 平方米，按每平方米 1500 元核算，投入需要 1800萬(wàn)元 （ 2）綠化和景觀設(shè)計(jì)面積： 120xx*61%，按每平方米 150元核算，投入需要 110萬(wàn)元
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