個(gè)人商用房按揭貸款大全(文件)
【正文】 法人作為借款人購買商業(yè)房產(chǎn)并辦理商鋪貸款，因公司法人購買地產(chǎn)后，可將房產(chǎn)作為固定資產(chǎn)計(jì)入公司資產(chǎn)負(fù)債表，并可每年提取折舊，因而在稅收政策方面能享受系列優(yōu)惠。該項(xiàng)貸款最長(zhǎng)期限不超過10年，還款采用按月等本歸還法。貸款利率按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行分析與評(píng)價(jià)：上海銀行模式對(duì)法人按揭貸款抵押物對(duì)象有明確限制，僅限于本市工業(yè)用房，明顯不能滿足市場(chǎng)多方面的需求；工商銀行模式雖無抵押物限制，但公司法人與自然人涉及的責(zé)權(quán)利關(guān)系是完全不同，在風(fēng)險(xiǎn)控制方面略欠周全。公司法人若逃避債務(wù)宣布破產(chǎn)，則按照破產(chǎn)清償程序，銀行債務(wù)并不被優(yōu)先清償，因而道德風(fēng)險(xiǎn)帶來的風(fēng)險(xiǎn)隱患更大。五、可行性分析今年開始實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 對(duì)房貸訴訟執(zhí)行中房產(chǎn)拍賣問題作了的最新司法解釋，增加了我行的房貸抵押物的處理難度，實(shí)現(xiàn)房貸產(chǎn)品的創(chuàng)新，通過期房和現(xiàn)房共同抵押擔(dān)保同一債權(quán)，成為合理規(guī)避最高院的司法解釋，在政策界限內(nèi)繼續(xù)擴(kuò)大我行房貸市場(chǎng)份額的最佳選擇。面對(duì)如此大額的貸款申請(qǐng)，我們立即展開了深入調(diào)查。抵押物具有良好的贏利性和流動(dòng)性。再次翻察客戶資料，我們發(fā)現(xiàn)客戶所擁有的另外11套房產(chǎn)均未設(shè)置抵押權(quán)，何不以這些房產(chǎn)共同抵押來降低該筆貸款的抵押率呢。這筆貸款的成功發(fā)放為我們今后處理同類問題提供了一條新的途徑，能夠大大降低銀行的放貸風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)又能防止優(yōu)質(zhì)客戶的流失。但商業(yè)用房貸款一直屬于我行的重點(diǎn)控制范圍，且高達(dá)563萬的貸款，近50%的抵押率確有一定的風(fēng)險(xiǎn)。此外，孫某還是國泰君安證券公司寶山營業(yè)部重點(diǎn)理財(cái)客戶，也是我行VIP金融理財(cái)產(chǎn)品重點(diǎn)營銷對(duì)象，該客戶對(duì)我行代理基金銷售、人民幣理財(cái)產(chǎn)品等方面有初步合作意向。具體案例：今年二月，客戶孫某因購買某服裝批發(fā)市場(chǎng)商鋪向我行提出貸款申請(qǐng)。在法人按揭操作中可能遇到的主要二大問題：，擔(dān)保同一債權(quán)的多套房產(chǎn)若跨區(qū)，則需抵押物所在區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，將增加操作難度和貸款成本。采用這種產(chǎn)權(quán)構(gòu)成方式，我行面臨可能來自于公司法人的二大風(fēng)險(xiǎn)：。二、借款人基本條件（事）業(yè)法人，經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好；（卡），并在工行開立基本帳戶或一般帳戶；；；；。三、金融同業(yè)的操作思路上海銀行：個(gè)人商業(yè)用房貸款：是指以本行信貸資金向個(gè)人發(fā)放的購置及租賃商鋪用房，辦公用房，生產(chǎn)用房的貸款。二、市場(chǎng)背景近期上海市商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)不斷走高，商業(yè)地產(chǎn)、辦公樓銷售良好，分行及時(shí)把握市場(chǎng)變化，放寬了我行對(duì)個(gè)人商業(yè)用房貸款的受理范圍，個(gè)人商業(yè)用房貸款不僅限于住宅樓盤配套的商鋪范圍，凡符合我行優(yōu)質(zhì)樓盤合作范圍的商鋪、辦公樓等商業(yè)用房，均可辦理個(gè)人商業(yè)用房貸款。購房合同。有按時(shí)足額還款的能力。那么，商用房按揭貸款與住房按揭貸款有無區(qū)別呢?其實(shí)，這兩者之間的區(qū)別就在于貸款用途。該筆按揭貸款無關(guān)聯(lián)交易、無虛假按揭行為。四、結(jié)論性意見本人同意向借款人發(fā)放個(gè)人一手商用房按揭貸款萬元，期限、利率按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率實(shí)行上?。ɑ蛳赂。?，上?。ɑ蛳赂。┍壤秊?，單筆階段性質(zhì)押保證金
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