【正文】 個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。這兩個高度差就是房屋的水平差。技巧六：驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。要點3：滲漏。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。（3）彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕（滲漏）。（3）試門是否運作自如、開關(guān)時有無特別聲音。窗的油漆質(zhì)量主要看，衛(wèi)生間的門還要刷下邊。（4）試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。（7）看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。檢查電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。（4）檢查開關(guān)、插座的牢固程度（5）檢查強電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達不到要求，日后會影響電視的收看效果。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞查問南陽臺封閉計劃●陷阱一：收房時限發(fā)展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費?！裣葳宥鹤C件不齊要交樓“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。●陷阱六：大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?！裣葳逅模浩趹?zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細加論理。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有無專用垃圾道，其有無堵塞。燃氣（1）廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝臵。（9）窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（2）目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框墻接縫處是否密實無縫隙。（5）關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。四、室內(nèi)細部管道（1）各種管道表面鍍層是否完好無破損。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。（1）察看房屋的地面和頂層滲水情況。（3）檢查墻體平整度。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕檢查空鼓。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。第五篇：交房驗房注意事項交房驗房注意事項一、查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）《竣工驗收備案表》（蓋章原件）《商品房面積測繪技術(shù)報告書》（蓋測繪隊公章）管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）《建筑工程質(zhì)量認定書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《住戶驗房交接表》 簽字時注明“樓房狀況未明”《樓宇驗收記錄表》 簽字時注明“樓房狀況未明” 四大件不齊全可以拒絕收房。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)最問題。要點1：裂縫。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水