【正文】 _______幣____________元支付給居間方。未書面告知變更要求，并征得相對方同意。與他人私下串通，損害委托人甲、乙利益的。相互或與他人私下串通，損害居間方利益的。第七條(發(fā)生爭議的解決方法)三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第()項進行解決：向_____________仲裁委員會申請仲裁向法院提起訴訟第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。案件基本事實情況：張某某通過征婚后認識張某，張租住在貴賓大酒店，給張某某打電話說要買房，張某于4月24日在云路分店聯(lián)系了一套樓房，因未交定金，地產(chǎn)分店沒讓簽合同。簽名后張某向文某索要產(chǎn)權(quán)證，房主及原告的代辦人稱第二天再讓看產(chǎn)權(quán)證，4月26日張某某與張某、房主程某還有文某在位于街邊銀行等待拿產(chǎn)權(quán)證，雙方商議拿到產(chǎn)權(quán)證再付訂金，等了一下午，產(chǎn)權(quán)證沒拿到，訂金也就沒有打。5月4日房東共有產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系到張某某，見面后把事先準備好的解約協(xié)議交給張某某，稱解除合同，文某說解除合同就沒什么事了?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務管理規(guī)定》和北京市行業(yè)規(guī)定，居間機構(gòu)不得代理不具備出售條件的房屋，不得以合理避稅和減輕交易為借口誘當事人簽訂陰陽合同，加速促成交易。中介機構(gòu)對未盡事宜應承擔的責任也沒有寫到合同里，此舉不符合行業(yè)規(guī)范。因此依據(jù)誠信原則，居間人雖不負積極調(diào)查義務，但就應當根據(jù)不同行業(yè)居間活動的特點，將對訂約有直接影響的重大事項如實報告委托人，對無訂約能力的相對人，不得為其充當媒介，案中居間人作為具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務機構(gòu)，應當意識到房屋權(quán)屬抵押權(quán)人、共有權(quán)人對出讓的意見，是訂立二手房轉(zhuǎn)讓合同的重要事項，也是居間人應當知道并有能力準確掌握的信息，因此居間人在為委托人提供房源信息時，應當提供權(quán)屬證明，并將查驗后的準確信息如實報告委托人，并不得誘使交易雙方訂立黑白陰陽合同。雖然合同法四百二十五條未對過失錯誤居間的法律責任作出規(guī)定，但依據(jù)《合同法》總則關于違約責任的一般規(guī)定，當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當承擔采取補救措施或者賠償損失等違約責任，因此，原告應對其未妥當履行如實報告義務的違約行為承擔責任，被告也有權(quán)要求減免中介費。第四百二十六條 居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。2．本合同文本由“深圳市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”生成，合同各方經(jīng)協(xié)商,可對本合同的內(nèi)容作修改、補充，修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。5．買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容。7．買方、賣方、居間方在本合同簽訂時應同時在場，以確保各方所執(zhí)合同的同一性、有效性與真實性。房地產(chǎn)證號為：____________。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。2．該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起_______日內(nèi)還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續(xù)。租賃合同見附件［租賃編號：______________，月租金__________元整（小寫_______），租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日］。3．買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。但因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外。經(jīng)雙方協(xié)商，其中：______________________________上述________________________項由賣方支付。3．其他：買方支付：_______％；賣方支付：______％。第十二條　延遲交房的違約責任除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十五條　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方簽訂《深圳市二手房買賣合同》_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十六條　其他違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。第十九條　必要費用約定1．本合同簽訂時，買方向居間方支付人民幣：佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分（小寫：____________元）（不超過買方應交傭金總額的百分之二十）。如買賣雙方最終簽訂《深圳市二手房買賣合同》，則居間方所收取的款項充抵買賣雙方應當支付的傭金。居間費是否該付？交易的未完成是否影響居間協(xié)議的效力？居間人的義務有哪些？這是需要通過本案查清并得出答案的。簽合同前文某問帶定金沒有，張某說沒帶，又問張帶身份證沒有，張某說沒帶，文某回頭問張某某，張某某回復說只帶了身份證，文某就說那就用陳某的名字簽吧，這樣三方在文某事先寫好的合同上簽了名。中介未向張某某提到此房是否有共有權(quán)人以及共有權(quán)人對交易的書面聲明，于是張某某找張某要文某的電話，給文某打電話說這房子有問題，要求撤銷合同。本案中居間方為張某某提供房源時存在信息不真實的現(xiàn)象，所簽合同出現(xiàn)無效情形，中介提供的格式條款中對自己免責的內(nèi)容，未能采取合理方式提請張某某注意其免除或限制責任的條款，隱瞞出讓方不具備轉(zhuǎn)售房屋的條件，加重了張某某的負擔和風險，目的在于收取高額中介費，該合同對張某某不能產(chǎn)生法律效力。依據(jù)中介行業(yè)規(guī)范，居間人負有審核與訂約有直接影響的重大事項的義務，如果對事關訂約決策的事項沒有向委托如實報告，如果不明示收費標準及交易中止時的處理比例，有違背行業(yè)規(guī)范之嫌，有損消費者合法權(quán)益。律師點評：居間人在交易中所起的中介作用看，居間人一般具有相應的知識和能力及從業(yè)條件，委托人正是由于自身精力不足，才委托居間人從事居間活動，對居間人提供的信息存在很大程度的依賴，因此，如果不對居間人提供信息的范圍和程度作一基本限制，極易損害委托人的利益。因此，依據(jù)《合同法》第四百二十五條第二款規(guī)定，無論哪種情形的不實報告，只要足以損及委托人利益，居間人均不得請求支付報酬。居間人隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。第四百二十七條 居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務合理確定。法律檢索：《中華人民共和國合同法》第四百二十四條 居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人違反如實報告義務的情形：包括應報而不報、過失錯誤報告和隱瞞、虛假報告，本案居間方出于過失沒有準確掌握信息，應屬于過失報告。中介方通過自制格式合同條款或在補充協(xié)議中增加條款等方式對合同示范文本內(nèi)容進行不合理的刪改，不等消費者認真閱讀各項條款便要當事人簽字，導致交易當事人倉促中入公司事先設置的收費阱中。殊不知一旦出現(xiàn)糾紛，就會發(fā)現(xiàn)中介強詞奪理，偷稅漏稅的行為一旦被查處，經(jīng)紀機構(gòu)會立即推卸責任，納稅人還會按偷漏稅受到稅務部門的處罰甚至刑事責