工程部綜合主管崗位職責(文件)
【正文】 工作內容。八、負責轄區(qū)內能源，水、電、燃氣及暖通的管理。十二、收集和編制設備有關技術資料和維修圖紙，做好設備的技術檔案工作。十六、完成上級領導交辦的其他工作。二、按照公司管理方針、目標，制定小區(qū)的公共設備、設施的使用及管理規(guī)定，檢查、維修及保養(yǎng)計劃，并落實執(zhí)行。六、負責組織各項機電設施、土建工程的驗收、交接，外委維修設備、土建工程跟進接管。十、各部門、住戶密切聯(lián)系，隨時了解小區(qū)設施運行狀況，及時解決問題，接洽有償維修服務，為公司創(chuàng)收。八、每月組織員工進行技術、服務培訓及工作例會，不斷提高技術素質，總結經驗。四、負責制定各項工具、物品的管理、使用和保養(yǎng)計劃，定期核算各項物品的消耗量、存量，嚴格控制成本，減少浪費。十八、負責管轄范圍內的環(huán)境與危險源的識別與控制。十四、遵守政府各職能部門的相關規(guī)定，確保物業(yè)所有屋宇、專業(yè)設備符合規(guī)定和法律要求，定期接受檢查，測試和保養(yǎng)。十、負責工程款項的申報，現金和支票的報領工作。六、審定、編制本部門的工作計劃、預算、月度工作計劃等文件及實施方案，并報公司領導批準后執(zhí)行。二、全面負責工程部的工作，保證轄區(qū)內設備、設施的正常運轉，熟知運作情況，具有處理緊急技術問題的能力。同時，隨時準備人力啟動消防泵。四、發(fā)生火災：工程部接到火災報警后，工程部經理要立即趕到消防中心，接受指令。由工程部及時通知物管部，由物管部及時通知受影響的業(yè)主。三、發(fā)生天然氣泄漏時：工程部值班人員接到煤氣泄漏報告時,立即趕到現場,關閉泄漏煤氣管道控制閥，并懸掛“煤氣泄漏,嚴禁火種標示牌”。如遇重大故障,工程部將加派人力和物力組織搶修。（7）、做好事故處理過程的工作記錄二、發(fā)生停水、水管爆裂時：工程部接到水管爆裂消息,立即安排維修人員趕到現場。（4）、當供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，領班及時組織人員搶修，并預計修復時間，并通知客服部。（7）、由配電室和領班以書面的形式記錄突發(fā)停電事情經過。（2）、如果接到電梯困人的呼叫，應立即趕赴現場，采取措施，按照《電梯救困流程》處理，防止危險情況發(fā)生。公共區(qū)域維修程序接到公共區(qū)域維修工作單后，按規(guī)定時間根據維修的技術復雜程度，安排維修工到現場維修；維修前先與區(qū)域負責人（領班級以上）取得聯(lián)系并協(xié)商有關事宜；確認故障范圍，并且放置安全警示牌；或維修指示牌；確認是否有影響業(yè)主的正常工作，若有影響應立即通知相關部門與業(yè)主取得聯(lián)系后，經業(yè)主認可，方可進行維修。配電室衛(wèi)生每班次清掃一次，保持室內清潔干凈，無雜物，無積水。如確需要，由工程部主任書面同意后進行。當班電工應按規(guī)定對配電設備定時進行巡查，做好巡視記錄。負責本區(qū)域的衛(wèi)生清掃。值班電工崗位職責。下列情況不得進行交接班：（1）、交接班準備工作未完成時。交接班的準備工作包括：查看運行記錄、介紹設備運行情況和運行方式以及設備檢修、變更情況，清點儀表、工具、材料，檢查設備狀況。1維修單的填寫必須字跡清楚、認真、及時，嚴禁出現空白、簡寫或有模棱兩可的語言?？头咳藛T負責對業(yè)主維修情況進行回訪，工程部質量主管負責對維修質量進行回訪。(3)、每天下午下班前，工程部領班負責將維修單的處理情況匯總，到客服部進行消單。③、維修人員前往維修地點進行維修。（具體實施見《有償維修》）③、維修人員將維修結果、狀況、所用工時間、完工時間、維修原因等事項 詳細寫于維修單上。維修單的操作要求接受維修任務：客服部接到業(yè)主報修的電話或業(yè)主到客服部口頭報修時，明確詢問具體維修內容、預約維修時間、是否屬于特約服務范圍等事項，在第一時間按規(guī)定填寫《工程維修單》及編號，一式兩聯(lián)及時送達工程部辦公室。對收費項目維修單的反饋：由領班將維修單復印一份，將原件送往接待部，復印件留工程部存檔。維修工作進行完畢后，應向業(yè)主解釋“物業(yè)公司規(guī)定有專門的收費人員來收費，請您簽單。試用：當著業(yè)主的面試用設備，證實設備恢復正常，并請主人進行驗收。維修：嚴格按照相關的維修工作程序排除故障維修工作中手腳要輕，盡可
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1