【正文】 17 現(xiàn)代化。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術的集中采用，是生產高品位高效益產品的必備條件。 生態(tài)農業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的５至１０倍。保護和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農業(yè)生態(tài)農業(yè)和旅游農業(yè)的有機結合，形成旅、農共生發(fā)展的新型高效產業(yè)。經過 3—5 年的建設，把園區(qū)建設成為中國現(xiàn)代農業(yè)和農村的窗口，優(yōu)質特色XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 19 農產品的展示園，一流的農業(yè)觀光休閑基地，一流的城郊生態(tài)農業(yè)基地，一流的高科技農業(yè)示 范基地，一流的高檔優(yōu)質無公害旅游農產品生產基地。到 20xx 年底，完成農業(yè)工程建設，現(xiàn)代農業(yè)區(qū)科技與生產水平達到市先進水平，農產品優(yōu)質率達到 90%，園區(qū)收入達到400 萬元。 第三階段（ 20xx— 2017 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅游熱點景區(qū)之一，成為內蒙古一流的生態(tài)農業(yè)旅游示范區(qū)基地。 現(xiàn)代農業(yè)區(qū) 規(guī)劃建設現(xiàn)代農業(yè)蔬菜大棚 100 畝。達產后預計年產值達 210萬元。 主要布局在園區(qū)高經濟作物種植區(qū)。布局在 綠色生態(tài)園區(qū)，探索大棚立體養(yǎng)殖模式，提高土地利用效率，增產增收。達產后預計年產值達 230萬元。開發(fā)森林野菜土特名產和傳統(tǒng)工藝品。 綠色陽光養(yǎng)老院是公益事業(yè)，是 XX 旗 XX 農業(yè)發(fā)展有限公司回報社會的一大舉措?！? 二、 XX旗第十二個五年規(guī)劃綱要 （農業(yè)方面） 轉變農業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)： 以增加農牧民收入、提高農業(yè)綜合效益為目標，以科技創(chuàng)新為手段，轉變農牧業(yè)生產方式，優(yōu)化農牧業(yè)經濟結構，全力打造沿河現(xiàn) 代農牧業(yè)經濟帶。 三、 XX 市 市 積極引進企業(yè)投資發(fā)展 XX 市 市 為促進 農業(yè) 經濟發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu)惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā) 農業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 ，XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 23 市 政府根據(jù)開發(fā) 蔬菜大棚的 規(guī)模及 養(yǎng)殖業(yè) 項目 都 給予 大力的 財政支持。 2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域保護生態(tài)環(huán)境降低旅游的負面影響和 為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒洕顒拥那闆r下進行。各地掀起發(fā)展觀光農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 24 動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀 游樂設施；有的集科研技術開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài)農業(yè)觀光園區(qū)觀光農業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。農業(yè)公園的面積，因性質和功能而異，既有迷你型的 ，又有幾十公頃的果樹公園。在樹種結構上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結合；在土地資源利用和空間布局上，林果漁菜花相結合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設 施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營避暑科學考察和進行森林浴的理想場所。按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為六個分 區(qū)： 1）觀賞區(qū)由觀賞型農田帶瓜果園花卉苗圃珍稀動植物飼養(yǎng)場構成，使游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。讓游客充分體驗勞動過程，自采自 制自買的方式親身體驗農產品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產品，推動鄉(xiāng)村經濟發(fā)展。 2）二是可持續(xù)發(fā)展目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農業(yè)觀光。三者相互關聯(lián)相互促進。 作為一種新型的旅游開發(fā)項目，觀光農園這一旅游新產品不僅日趨活躍，而且日漸顯示出良好的旅游開發(fā)前景。 相關數(shù)據(jù) XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 28 據(jù)有關部門總結百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。生態(tài)農業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。生態(tài)農業(yè)觀光園產品，大多都在當?shù)劁N售，農民能夠在最短的時間內得到現(xiàn)金收入，而且 可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農業(yè)觀光園以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。 經濟效益 生態(tài)農業(yè)觀光園的效益顯著， 它能使農業(yè)經濟結 構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè) ，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補食品強力美容食品野生植物食品轉基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質和特性，搶占 綠色食品市場。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護意識，減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)“綠色”農藥，減少化學肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。但是作為賣方的生產者對無公害蔬菜的高期盼與作為買方的消費者對市場上無公害蔬菜價格的心理承受能力卻產生了激烈的對撞，一邊生產無公害蔬菜勢必要增加投入，不能做虧本的買賣，一邊是消費者在超市或農貿市場專賣區(qū)是望菜興嘆，高價位擋住 了普通消費者的口福，其潛在的市場需求還期待更多的業(yè)者共同參與努力。這里的一組數(shù)據(jù)不難看出鹿茸市場前景，韓國人口 4400 萬，年消耗鹿茸 160 余噸，人均約 。由此可見中國鹿茸市場有著及大的潛力。鹿茸是的主產品，每年可再生一至二次，優(yōu)質的成年公鹿每年收獲成品茸 公斤以上（二杠茸）。綠孔雀為國家一級保 護動物，是不能捕殺的；藍孔雀來自印度，上個世紀九十年代被引進到我國，是集食用、觀賞、保健為一體的珍稀非國家級保護動物。而且引進大種鳥后，可連續(xù)做種 13 年以上，可年年產蛋，年年收入 100 多萬元，到公種雀老了后，還可制成標本出售。 XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 33 具體效益核算如下： 31 不同階段的料肉比：小豬階段（ 8－ 30公斤）平均料肉比＝ 中豬階段： 30－ 60公斤平均料肉比＝ 大豬階段： 60公斤至出欄 平均料肉比 32 總收入： 總收入＝商品豬頭數(shù)＊平均每頭重量（ kg）＊平均銷售單價（元） ＝ 20xx＊ 110＊ 11＝ 242（萬元） 33 總成本： 總成本＝商品豬飼料成本＋治療費用和折舊費 +母豬飼料成本 ＝ 115萬元＋ 20萬（每頭豬 100元） +11萬（ 100頭母豬飼料成本） ＝ 146萬元 34 總純利： 總純利＝總收入－總成本＝ 242－ 146＝ 96萬元 小結：養(yǎng)殖戶在這一批商品豬中利潤雖然可觀，其實在其中還有更高的利潤空間，只要更加提高飼養(yǎng)管理和疫病防治工作，從而就能大大的高飼料的利用率和減少豬的死亡率，而達到最大化的經濟效益。全程飼料費用共計1000+1080+2585+9675=320350元。另外，淘汰雞按每只 克、每千克 16元計算， 10000只雞還可以收入 280000元，總收入達866363元。針對項目區(qū)部分土地出現(xiàn)鹽堿化現(xiàn)象的情況，對高經 濟作物區(qū)的地段采用生物與農藝措施相結合進行改造，提高作物生產量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長旺盛的高效利用模式。 四、無公害農產品生產技術 利用項目區(qū)土壤空氣水 無污染的優(yōu)勢，引進推廣無公害農產品的生產技術。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展“經濟林果 —— 蔬菜 —— 家禽”XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 36 生態(tài)模式；引進推廣花卉水果高效種植技術，發(fā)展“經濟林果 —— 花卉 —— 養(yǎng)殖業(yè)”；引進推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展“養(yǎng)殖業(yè) —— 經濟林果”生態(tài)模式。這種組織應該有與項目管理相應的功能機構程序方法和技術；有相應的資質人才經驗， 能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設項目的業(yè)主，應該具備必要的項目管理方面的知 識。依靠有效的激勵機制和制約 機制，堅持自主管理，以人為本，以質量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結合的管理之路。 五、 員工配置 本項目按生產規(guī)模需勞動定員 50 人，其中：管理人員 6 人，技術人員 20 人，后勤人員 5人，職工 19 人，園內各示范基地采用承包形式，由承包小組再雇傭部分季節(jié)性臨時工。 （ 1）業(yè)主開業(yè)流動資金。 （ 2）假定由本市內的單位承擔設計，施工及項目管理。每只平均 350元 8 水產養(yǎng)殖園 15 畝 * 萬 (黃河鯉魚 +垂釣 ) 占地 15畝 9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 年出 10000 只土雞 10 農產品加工區(qū) 農副產品加工；規(guī)劃占地 10畝 11 養(yǎng)老休閑山莊 300 人 * 萬 /年 年安置 300 人 12 民俗文化新村 3 萬人 *80元 /次 舊村改造項目； 合計 XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 43 年利潤分析表 項目名 稱： XX生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 單位： 萬元 序號 項目名稱 計算基礎 銷售收入 成本預計 利潤情況 備注 1 辦公、接待、餐 飲區(qū) 2 萬人 *50 元 /人次 成本里含招待費 10 萬 2 有機 大棚蔬菜 100 畝 * 萬 折舊按 10 年計算 3 現(xiàn)代農業(yè)區(qū) 230 畝高經濟作物 *3000 每畝地投入 500 元 4 溫室農業(yè)生態(tài)觀光園 1000 平米 (大型花卉 \珍稀植物等 ) 折舊按 20 年計算 +購苗費 5 梅花鹿養(yǎng)殖 園 500*3000 元 /只 建筑折舊按 20年計算，鹿產茸期 8 年計（種鹿 萬 /只） 6 有機豬養(yǎng)殖 園 20xx*1200 元 /只 建筑折舊按 20 年計算 7 孔雀園 3000*350 元 /只 建筑折舊按 20 年計算 8 水產養(yǎng)殖園 15 畝 * 萬 (黃河鯉魚 +垂釣 ) 建筑折舊按 20 年計算 ,魚苗及飼料 9 土雞養(yǎng)殖園 10000 只土雞養(yǎng)殖 。 XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 39 項目投資估算 表 項目名稱： XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 單位： 萬元 序號 項目名稱 計算基礎 金額 （萬元） 備注 1 辦公、接待、餐飲區(qū) 規(guī)劃占地 10 畝 2 有機 大棚蔬菜 100畝 （ 70 個 450 平米的大棚） 規(guī)劃占地 10 畝 3 現(xiàn)代農業(yè) 區(qū) 230畝高經濟作物 規(guī)劃占地 230 畝 4 溫室農業(yè)生態(tài)觀光園 1000平米 每平米平均投資 400元 +室內植物 3 特種養(yǎng)殖區(qū) 規(guī)劃占地面積 80 畝 ，其中林下養(yǎng)殖 1000 畝 梅花鹿養(yǎng)殖 園 梅花鹿舍建設及種鹿 占 地 30畝 ，年存欄 500 頭； 有機豬養(yǎng)殖 園 種豬繁衍基地及商品豬舍 占 地 10畝 ；年出欄 2 千頭； 孔雀園 孔雀舍建設及冬季大棚 占 地 25畝 ；年出欄 3 千只 水產養(yǎng)殖園 黃河鯉魚及垂釣 設施建設 占地 15畝 土雞養(yǎng)殖 雞舍建設及冬季大棚 占地 1 畝 4 農產品加工區(qū) 建筑面積 5000 平米 農副產品加工；規(guī)劃占地 10 畝 5 養(yǎng)老休閑山莊 建筑面積 4500 平米 年安置 300 人 6 旅游設施建設 園林設施等建設 規(guī)劃占地面積 100 畝 XX 生態(tài)農業(yè)觀光旅游項目 山西 XX 投資咨詢有限公司 40 7 民俗文化新村 建筑面積 3000 平米 10 戶 (農家樂等 ) 舊村改造項目； 8 其它費用 9 設計費 按投資費用 1%計取 10 勘察及考 察費 按同類工程估算 11 建設工程規(guī)費 按投資費用 %計取 12 建設單位管理費 按投資費用