武漢市土地整治項(xiàng)目施工單位登記備案清單(文件)
【正文】 發(fā)區(qū)和東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地登記工作。土地證書(shū)是權(quán)利人依法使用和處分土地的法律憑證。初始土地登記工作，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由市人民政府印發(fā)通告，市土地行政管理部門(mén)組織實(shí)施。土地使用權(quán)類(lèi)型、終止日期和用途不同的，應(yīng)當(dāng)分別劃宗。土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。第十二條依法買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、抵押、出租土地使用權(quán)辦理土地登記的，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)。前款規(guī)定的情形消除后，土地行政管理部門(mén)應(yīng)準(zhǔn)予土地登記。土地證書(shū)破損，經(jīng)查驗(yàn)后可以換發(fā)。公告期內(nèi)，無(wú)人提出異議的，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在公告期滿(mǎn)之日起3日內(nèi)予以補(bǔ)發(fā)。其他土地他項(xiàng)權(quán)利的取得，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，持土地證書(shū)、合同或協(xié)議，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地他項(xiàng)權(quán)利登記。經(jīng)審查不符合規(guī)定的，應(yīng)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。使用國(guó)有農(nóng)用地的,由使用該農(nóng)用地的單位申請(qǐng)登記。公告期為30天。逾期不答復(fù)的，由土地行政管理部門(mén)駁回土地登記申請(qǐng)。第三十一條土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的變更登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，符合規(guī)定的，土地行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)變更登記，并核發(fā)土地證書(shū)。第三十三條出售公有住房的，出售單位應(yīng)當(dāng)自購(gòu)買(mǎi)方取得房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)，持公有住房售房合同、房屋所有權(quán)證和土地證書(shū)，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記。第三十六條土地行政管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人的注銷(xiāo)登記申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬狀況審核，符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以核準(zhǔn)注銷(xiāo)登記，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)。第四十條當(dāng)事人偽造土地證書(shū)的，其偽造的土地證書(shū)無(wú)效，由登記機(jī)關(guān)依法沒(méi)收偽造的土地證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第四十四條因土地登記人員的過(guò)錯(cuò)，造成土地登記錯(cuò)登、漏登的，土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正或者補(bǔ)登；給權(quán)利人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。關(guān) 閉。第七章 附則第四十六條本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市土地行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。第四十二條因申請(qǐng)土地登記的當(dāng)事人提交虛假申請(qǐng)登記文件騙取土地證書(shū)的，由土地行政管理部門(mén)注銷(xiāo)其土地證書(shū)。第三十八條依法注銷(xiāo)的土地證書(shū)自注銷(xiāo)登記生效之日起失效，并由土地行政管理部門(mén)向社會(huì)公告。第五章 注銷(xiāo)登記第三十五條有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在土地權(quán)利終止事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記，并交回土地證書(shū)：(一)土地出讓年限屆滿(mǎn)，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；(二)縣級(jí)以上人民政府或土地行政管理部門(mén)依法作出收回土地使用權(quán)決定的；(三)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法作出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移決定的法律文書(shū)生效的；(四)因不可抗力造成土地滅失的；(五)土地使用權(quán)出租、抵押合同終止的；(六)集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的；(七)土地權(quán)利終止的其他情形。第三十二條預(yù)售商品房的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起30日內(nèi)，持土地證書(shū)和商品房預(yù)售許可證，向土地行政管理部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售土地登記，領(lǐng)取商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓證明，并將商品房用地宗地分割轉(zhuǎn)讓登記證明的用途告知購(gòu)房人。第四章 變更登記第二十九條已經(jīng)登記的土地權(quán)利遇有下列情形之一的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，自簽訂合同或有關(guān)文書(shū)生效之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：(一)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的；(二)抵押、出租等他項(xiàng)權(quán)利發(fā)生變化的；(三)出讓土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)后，經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用的；(四)土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、土地座落或者門(mén)牌號(hào)發(fā)生變化的；(五)土地使用權(quán)面積、用途變更的；(六)其他原因引起土地
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