【正文】 合作項目，文件翻譯， 三資企業(yè) 工商注冊服務(wù)等。 沒有杰出的 “ 人工 ” ，孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)也 將土崩瓦解。由此，我們也可以認定：科技企業(yè)孵化器是一種以咨詢和中介為根本手段的高級智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。對于孵化器的智能服務(wù)則更可能見仁見智。 在進行中介的同時還要進行資源整合，盡可能使整合后的資源集合到孵化器及在孵企業(yè)的周圍，把孵化器變成最集中、最有效的資源整合工具。事實上，中介服務(wù)是中國科技企業(yè)孵化器最大的弱項，除少數(shù)經(jīng)營較成功的孵化器外，大多數(shù)孵化器開展的中介服務(wù)項目少之又少。 從 1987 年中國第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特征的 “ 制度性框架 ” 不僅沒有弱化，而 且還有日益強健的趨勢。 制度化的服務(wù)：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務(wù)。中國高新區(qū)在最初的組織設(shè)計、啟動 和 發(fā)展在很大程度上是對硅谷的借鑒和模仿并最終取得了 巨大的成功。無 論制度性框架、中介性體系 還是智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，每一個都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質(zhì)，是孵化器的靈魂所在。 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 28 第三章 企業(yè)孵化器概述和 項目需求分析 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 一、企業(yè)孵化器概念和特點 企業(yè)孵化器（ BUSINESSLNCUBATOR 或 IN－ NOVATIONCENTER） 是 二十世紀五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而 發(fā)展起來的。 2021 年列入省重點項目名單的項目已有 83 個，從投資總額和項目個數(shù)在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎(chǔ)設(shè)施和支柱產(chǎn)業(yè)項目納入外，輕工、旅游、商貿(mào)等 各種 項目也榜上有名。 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 經(jīng)過 40 多年 的開發(fā)和建設(shè)，煤炭及煤炭加工、治金、電力、建材等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為 某某 市國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱，建成了水城鋼鐵、水城礦業(yè)、水城水泥、六枝工礦、盤江煤電、盤縣電廠等一批骨干企業(yè)。計劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長率降至 %，在 2021 年的基礎(chǔ)上降了 個千分點。在十 一 五期間五年間， 某某 市已累計解決 20萬農(nóng)村貧困人口的溫飽問題。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展?fàn)顩r 一、社會經(jīng)濟發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，切實加強薄弱環(huán)節(jié)，高度關(guān)注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國民經(jīng)濟保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。故有 “ 十里鋼城，百里煤海 ”之美稱。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 萬畝。這為六盤市經(jīng)濟發(fā) 展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域和區(qū)市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 24 域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。 42′ 50″之間 ，總面積 9965 平方公里，占全省總面積的 %。 一、地理位置 某某 市位于貴州省西部，界于北緯 25176。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 詳見下表 ： 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 22 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè) 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設(shè)計 圖計算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬 元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤 萬元 16 建設(shè)工期 年 2 17 勞動定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟 社會發(fā)展?fàn)顩r 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒，長年平均氣溫在 20 攝氏度左右。 資本金 年 平均收益率 %。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 信令網(wǎng)、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 21 綜合服務(wù)管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN 網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。市內(nèi)人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造 53 條共 公里；全市污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)基本建成，污水處理廠投入運行，沿河綠化 帶初具規(guī)模； 10 萬立方米燃氣儲氣柜投入使用。目前，高新技術(shù)研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 全市有多項科技成果獲省、市級科技進步獎，這些科技成果多數(shù)已運用于生產(chǎn)實踐中，產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟和社會效益。工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，運行質(zhì)量進一步提高，全市工業(yè)增加值達 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務(wù)快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 五 、 建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢突出 某某 市位于貴州西部（畢水興）經(jīng)濟帶中部，地處黔、滇、桂、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是國家確定的 “攀西一盤水資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經(jīng)濟區(qū)”和 “ 南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū) ”的重要組成部份。 （ 6）管理運作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。 （ 2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機制，完善技術(shù)創(chuàng)新體系，提高核心競爭力。因此，建設(shè)該項目十分必要，且建設(shè)條件成熟， 特提出本 項目 的 建設(shè)。項目建成后將為 某某 市中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進 某某 市經(jīng)濟社會發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機構(gòu)，既來自于政府、社會非營利機構(gòu)、大學(xué)的資助，也來自大公司、私人機構(gòu)和個人的支持，是科技與經(jīng)濟聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進入經(jīng)濟生活、走市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 17 向成功的橋梁。 企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進入 市場，提供綜合服務(wù)，幫助新興的小企業(yè)迅速 發(fā)展 形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。 四、項目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。 （ 10） 承辦市人民政府、省科學(xué)技術(shù)廳和省知識產(chǎn)權(quán)局交辦的其他事項。 （ 6） 研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關(guān)政策、措施；組織科技管理干部的培訓(xùn)，負責(zé)全市技術(shù)骨干和學(xué)科帶頭人培訓(xùn)對象的選拔和管理工作。確定科技發(fā)展的布局和優(yōu)先領(lǐng)域；編制和組織實施全市重點科技項目攻關(guān)計劃、新技術(shù)研究計劃、星火科技發(fā)展基金計劃、科技創(chuàng)新工程和新產(chǎn)品試制計劃。市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 1 科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論??????????????????? 01 第一節(jié) 項目背景??????? ???? ?????????? 01 一、項目名稱???????? ????? ?????????? 01 二、承辦單位概況?????? ????? ?????????? 01 三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)?? ?? ??? ??? ??? 02 四、項目提出的理由與過程?? ???? ??????????? 04 第二節(jié) 項目概況???? ???? ???????????? ? 05 一、擬建地點?? ????? ???????? ? ??????? 05 二、建設(shè)性質(zhì)?? ?????? ??????????????? 05 三、建設(shè)工期?? ?????? ??????????????? 05 四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)?? ????? ???? ? ???????? 06 五、建設(shè)條件?? ????? ????? ? ?????????? 07 六、項目投入總資金及效益情況???? ?????? ????? 09 七、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)???????? ???? ??????? 09 第二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟社會發(fā)展現(xiàn)狀???????? 11 第一節(jié) 某某 市區(qū)域概況?? ?? ????????????? 11 一、地理位置???? ?????? ????????????? 11 二、區(qū)位條件?????? ??? ?????????????? 11 第二節(jié) 某某區(qū) 概況??? ???? ????????????? 12 第三節(jié) 社會發(fā)展概況???? ???? ??????????? 13 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 3 一、經(jīng)濟社會發(fā)展概況??? ??? ????????????? 13 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況?? ???? ????????????? 14 三、固定資產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀?? ??? ???????????? 15 第 三章 企業(yè)孵化器概述和項目需求分析??????? 16 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 ? ????? ???????????? 16 一、企業(yè)孵化器概念和特點 ????????????? ??? ? 16 二、企業(yè)孵化器的 組織結(jié)構(gòu) 及作用 ????????? ??? ?? 19 三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????? ??? ? 22 四、我國科技企業(yè)孵化 器的發(fā)展方向 ??????? ??? ??? 23五、 本項目建設(shè)的 重要性和必要性 ????????? ??? ?? 26 第二節(jié) 項目需求分析 ???????? ?????????? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ??????????????? 36 第二節(jié) 場址選擇??????????? ???? ?????? 36 第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場址建設(shè)條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 4 五、公用設(shè)施社會依托條件????? ???? ???????? 40 六、防洪、排澇設(shè)施條件??? ???? ? ?????????? 40 七、環(huán)境保護條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項目建設(shè)指導(dǎo)思想????????????????? 42 第二節(jié) 項目功能定位 ?????????? ?? ??????? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ?? ????? 43 二、提供孵化場地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓(xùn)功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ?????