【正文】 室內(nèi)空氣的清潔?？次蓓敳渴欠裼新辄c？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。11試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？1居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。收樓日應(yīng)帶裝備帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠；電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。注意事項：購房人在接到入住通知后，應(yīng)做些什么？ 可按通知上約定的日期前往收房，收房時，首先檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章（竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負責(zé)），然后對要接收的房屋進行實地驗收。盡管已有《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》等文件保障，絕大部分的業(yè)主還是會不辭辛苦地按照購房合同的約定，對房屋的工程質(zhì)量、配套設(shè)施等一一驗收。其實，二手房收房更應(yīng)嚴把關(guān)。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。戶口須遷出如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。總之，有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負責(zé)維修，以免收房后扯皮。《房屋交接書》要簽署收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了吧？其實，不然。簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的最后一個程序，應(yīng)在房屋驗收完成之后。檢查室內(nèi)設(shè)施及物品是否與合同上約定一致以及完好程度。(1)結(jié)清水表賬單。(3)協(xié)助煤氣過戶。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán) 證，即可辦理過戶手續(xù)。另外，還要特別注意檢查衛(wèi)生間，看是否有滲漏或存水。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關(guān)單位檢查處理。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)?是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接?房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接?水、電、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結(jié)清。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。四、交合理費用（物業(yè)管理費〈應(yīng)有市物價局批文〉等）常見問題：問題一：未能按時交房按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。問題五：小區(qū)配套不齊全驗房時，業(yè)主不僅要驗屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等。問題六：巧立名目亂收費雖然物價局已對入住的相關(guān)費用有明文規(guī)定，但個別發(fā)展商到交房時仍巧立名目進行收費。另外，在查看了房屋后，準備簽收《房屋驗收單》之前，一定要先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據(jù)合同上的約定，明確每一項條款是否符合。最好帶上計算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費要及時向發(fā)展商指出。檢驗配套設(shè)施時即可按合同所載的條文及開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。對策：不管發(fā)展商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。問題三：先簽文件后驗房先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。只有證件齊全了，才能簽署入住單。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。三、房屋完好。第五篇：住宅小區(qū)收房注意事項收房流程：一、查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。要點四：查看門窗密封及隔音效果門窗問題，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。對于一些已經(jīng)重新裝修的物業(yè)，水漬往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果購房者要檢查衛(wèi)生間是否積水，可以用塑料盆在衛(wèi)生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。購房者最好自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。(6)協(xié)助有線電視過戶。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。(2)告知電表狀況。檢查所收到的房門鑰匙是否正確（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費憑證》、有關(guān)繳費發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整，還要檢查上下水、天然氣表、電表、燈具、空開、馬桶等是否完好可用。如果在對房屋驗收時，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明，為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。只有確認賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。二手房收房，怎樣才算把好關(guān)？請看專家如何支招！設(shè)施設(shè)備細清點如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。購買二手房如何收房？不知是由于跑中介選房源、討價還價、辦理手續(xù)諸多事宜耗盡了精力，還是因為現(xiàn)房實景容易讓人麻痹大意，很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。不符合交房條件下，購房人應(yīng)做些什么？ 對于房地產(chǎn)商交房不符合交房條件，很多購房人并不采取行動，天真的認為房地產(chǎn)商違約了就理所當(dāng)然會按合同約定進行賠償或解除合同，但現(xiàn)實完全不是那么回事，權(quán)利是要靠自己主張的，如果購房人不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認了房地產(chǎn)商的違約行為。驗樓經(jīng)驗談一、土建工程的驗收樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上鋼卷尺）；墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無缺棱掉角。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。電氣電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。第四篇收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容？面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便