【正文】 如下 ： （ 1） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ16— 2021 （ 2） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GBJ11— 89 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 28 （ 3） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223— 95 （ 4） 《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》 GB50046— 95 （ 5） 《工業(yè)企業(yè)。 項目占地及建筑工程投資一覽表 單位：萬元萬元 /公頃 序 號 工程類別名稱 建設(shè)面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 一 項目占地 1 項目總占地面積 2 建構(gòu)筑物基底占地面積 二 生產(chǎn)工程 1 生產(chǎn)車間 2 輔助生產(chǎn)車間 三 輔助生產(chǎn)工程 輔助工程 四 公用工程 1 成品倉庫 2 原料倉庫 3 供電系統(tǒng) 4 供水系統(tǒng) 五 總圖工程 1 道路及圍墻 2 警衛(wèi)、傳達室 六 服務(wù)工程 (辦公及生活 ) 1 辦公及職工宿舍 2 食堂、浴池 七 其它工程 1 熱力管網(wǎng) 2 排水工程 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 27 序 號 工程類別名稱 建設(shè)面積 （平方米） 單位造價 (元 /平方米 ) 投資 金額 備注 3 綠化工程 4 消防 (安全 )設(shè)施 合 計 用 地 指 標(biāo) 總建筑面積 項目占地綠化率 % 項目建筑系數(shù) 項目建設(shè)建筑容積率 % 服務(wù)工程占地比重 % 服務(wù)工程建筑面積占比例 % 固資投資強度 (萬元 /公頃 ) 固資投資強度 (萬元 /畝 ) 總投資強度 (萬元 /畝 ) 土地銷售產(chǎn)出率（萬元 /畝） 土地銷售產(chǎn)出率（萬元 /公頃） 土地稅收產(chǎn)出率（萬元 /畝） 土地稅收產(chǎn)出率（萬元 /公頃） 土地利潤率（萬元 /畝） 土地利潤率（萬元 /公頃） 六、項目 建筑工程 方案 （一） 建筑工程 概況 建筑 設(shè)計規(guī)模 根據(jù)項目土建工程設(shè)計計劃，土建工程總量約為 米。 五、項目用地利用指標(biāo) 根據(jù)《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》（國土資發(fā) [2021]24號）文件要求，項目建設(shè)區(qū)域綠地率≤ 20%，建筑容積率控制指標(biāo)≥。 三、 項目 建設(shè)選址 方案 該項目 選址在 云南 省 紅河哈尼族彝族自治州 XX，項目選址符合《 XX土地總體利用規(guī)劃》要求，所選區(qū)域土地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通條件便利，本項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，符合國家供地政策?？傊?，項目選址所處位置地理位置優(yōu)越，交通便利，有利于生產(chǎn)所需原輔料和成品的運輸；通訊便捷，水資源豐富，能源和第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 25 電力供應(yīng)充裕。城市建城區(qū)達20平方公里，居滇南首位。 2021 年，全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比“九五”末翻了一番多，年均增長 %；人均 GDP 達 7506 元，提前五年實現(xiàn)了人均 GDP比 2021 年翻一番的目標(biāo)；農(nóng)民人均純收入 2029元，比上年增長 %；財政總收入、地方財政收入分別達 、 ，年均增長 %、%。地處云南低緯高原， 屬亞熱帶季風(fēng)氣候類型，年平均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫 ℃無霜期 337天，年降雨量 ，年均日照時數(shù) 2234小時。北回歸線從境內(nèi)鳴鷲鎮(zhèn)小壩心、西北勒鄉(xiāng)蘇租、文瀾鎮(zhèn)大臺子、雨過鋪鎮(zhèn)新光、長橋海東壩穿過。13′～ 103176。 XX位于云南省東南部，是紅河哈尼族彝族自治州首府，距省會昆明 289 公里。 應(yīng)與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。 項目建設(shè)地 應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力、運輸?shù)壬a(chǎn)要素供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 22 第五 章 項目 建設(shè) 選址及土建工程 一、 項目 建設(shè)地 選擇原則 桉葉油素 生產(chǎn)項目屬于 桉葉油素生產(chǎn) 行業(yè) ， 因其 對其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化要求， 所以，項目 建設(shè) 地址的選擇 應(yīng)該 遵循以下原則： 符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合 XX工 業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源和自然生態(tài)保護相一致。 二、項目建設(shè)規(guī)模 本項目規(guī)模確定為： 年生產(chǎn) 桉葉油素 600 噸 （ 包括桉葉油粗油、桉葉油素及副產(chǎn)品 ） 。 第四章 建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 20 第四 章 建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 一、建設(shè)規(guī)模的確定原則 合理確定經(jīng)濟規(guī)模，即在一定經(jīng)濟技術(shù)條件下，可使項目投入產(chǎn)出比、資源和資金的利用、經(jīng)濟效益、社會效益等都有較好的建設(shè)規(guī)模。 桉葉油作為一種日用香精香料 ， 在國外市場需求旺盛。這些產(chǎn)品的下一個商品化來自源是印度和越南。自那以后，巴西、哥倫比亞、西班牙、南非、巴拉圭、葡萄牙 、中國和印度進入了這一市場，澳大利亞的產(chǎn)量已大大減少。到了 1900年，澳大利亞生產(chǎn)藍桉油和桉葉油素并進入世界市場。 【溶解情況】溶于乙醇、乙醚、氯仿、冰醋酸、動植物油 【用途】廣泛用于醫(yī)藥，配制牙膏香精等。因此，該項目建設(shè)無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的。 根據(jù)測算，該項目稅后平均投資利潤率為 %，稅后平均投資利稅率為 %，全部投資回報率為 %，項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部總收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 ，全部投資回收期為 ，固定資產(chǎn)投資回收期為 ，項目盈虧平衡點為 %， 因此該項目經(jīng)營很安全，說明該項目具有一定的抗風(fēng)險能力。物料消耗低、投資規(guī)模較小，國內(nèi)市場對原輔材料的供應(yīng)充裕。 項目擬建設(shè)在 云南 省 紅河哈尼族彝族自治州 XX，擬建工程選址符合 XX 土地利用總體規(guī)劃，國土資源部門已經(jīng)出具用地說明文件，可保證項目用地要求，而且項目建設(shè)區(qū)域交通運輸便利，可利用公用工程設(shè)施，水、電、汽等能源供應(yīng)有保障。 本項目原材料、產(chǎn)成品和重要生產(chǎn)工藝的設(shè)備未列入《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》中的禁第一章 項目總論 6 止和限制類之列，因此，本項目 桉葉油素 生產(chǎn)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。預(yù)計從項目報告的編制到工程竣工驗收、投產(chǎn)運營共需 9個 月的時間。 項目 流動資金 ： 。 本工程項目屬于 桉葉油素 生產(chǎn)項目，因此從項目 的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿項目建設(shè)和運營的全過程，按照規(guī)范配備相應(yīng)的安全生產(chǎn)設(shè)施，對新入廠的員工進行三級安全教育。 分析技術(shù)、經(jīng)濟、投資估算和資金籌措情況。 確定公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案。研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，對項目能否實施做出一個比較科學(xué)的評價，其主要內(nèi)容包括如下十個方面： 確定項目建設(shè)總平面布置方案。 重慶摩森投資咨詢有限公司 提供的相關(guān)技術(shù)文件和有關(guān)數(shù)據(jù) 。 《投資項目可行性研究指南（試用版）》 。對項目的建設(shè)、生產(chǎn)和經(jīng)營進行風(fēng)險分析留有一定的余地。 環(huán)境影響和勞動衛(wèi)生保障上的可行性 。通過分析比較方案，并對項目建成后可能取得的技術(shù)經(jīng)濟效果進行預(yù)測，從而為投資決策提供可靠的依據(jù)，作為該項目進行下一步環(huán)境評價及工程設(shè)計的基礎(chǔ)文件。 第三章 市場需求預(yù)測 .......................................................................... 17 一、桉葉油素概述 .................................................................................. 17 二、市場分析 .......................................................................................... 17 第四章 建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 ............................................................... 20 一、建設(shè)規(guī)模的確定原則 ...................................................................... 20 二、項目建設(shè)規(guī)模 .................................................................................. 20 目錄 2 三、項目生產(chǎn)綱領(lǐng) .................................................................................. 21 第五章 項目建設(shè)選址及土建工程 ....................................................... 22 一、項目建設(shè)地選擇原則 ...................................................................... 22 二、項目建設(shè)地概況 .............................................................................. 22 三、項目建設(shè)選址方案 .......................................................................... 25 四、選址用地權(quán) 屬性質(zhì)類別及占地面積 ............................................... 25 五、項目用地利用指標(biāo) .......................................................................... 25 項目占地及建筑工程投資一覽表 ........................................................... 26 六、項目建筑工程方案 .......................................................................... 27 （一）建筑工程概況 .............................................................................. 27 （二）建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 .............................................................................. 28 （三）標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計 .......................................................................... 30 七、項目選址綜合評價 .......................................................................... 33 第六章 原材料及能源需求情況 ........................................................... 34 原輔材料及能源供應(yīng)情況一覽表 ........................................................... 34 第七章 技術(shù)生產(chǎn)方案 .......................................................................... 36 一、工藝技術(shù)方案的選用原則 ............................................................... 36 二、產(chǎn)品工藝流程 .................................................................................. 36 桉葉油素生產(chǎn)工藝流程示意簡圖 ........................................................... 37 三、設(shè)備的選擇 ...................................................................................... 38 （一）設(shè)備配置原則 .............................................................................. 38 （二）設(shè)備配置方案 ..........................................................................