【推薦下載】根據(jù)我國法律規(guī)定回遷房有預(yù)售許可證嗎？(文件)
【正文】 房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎 如何辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù) 開發(fā)商五證全為什么不辦房產(chǎn)證辦理程序：開發(fā)企業(yè)申請受理。第四篇：預(yù)售許可證調(diào)查報告關(guān)于國力花園三期商鋪預(yù)售許可證問題調(diào)查情況一、產(chǎn)生的問題報建圖商鋪與施工圖商鋪內(nèi)部格局不同。也不能報送省廳備案存檔。施工圖上有房管局相關(guān)人員認可簽字。在拿到規(guī)劃竣工認可證后，規(guī)劃局認定國力花園工程合法合規(guī)后可以按照實際竣工戶室格局給每個業(yè)主辦理分戶手續(xù)。其實，政府對樓盤發(fā)出的《商品房預(yù)售許可證》里有很多具體而嚴格的規(guī)定，如果發(fā)展商嚴格遵照規(guī)定來發(fā)售物業(yè)，買家的許多合法權(quán)益都能夠得到充分的保障。政府就是從預(yù)售許可證開始就替購房者對開發(fā)商進行把關(guān)和監(jiān)督的。而且，這個預(yù)售許可證必須是原件，復(fù)印件無效。附圖必須同時懸掛《商品房預(yù)售許可證》除了正證外，還有一個附圖，正證對預(yù)售項目進行文字說明，附圖則是項目平面圖，上有樓盤的規(guī)劃平面圖，并用紅筆把預(yù)售房屋的位置勾勒出來，樓盤周邊的規(guī)劃路也有標示?！边@就是說正證與附圖必須同時懸掛，而且正證與附圖之間蓋上了國土房產(chǎn)局的騎縫章，附圖也同樣過了塑。防止超面積銷售在預(yù)售許可證上有“開發(fā)企業(yè)名稱”、“開發(fā)資質(zhì)證書號”、“項目名稱”、“項目座落”等欄目，其中比較重要的欄目有“預(yù)售房屋建筑面積XX平方米XX套”、“預(yù)售房屋棟號及層數(shù)”，買家要認真核查自己要買的那套房子是否在預(yù)售的范圍內(nèi)。而超面積銷售部分往往就是因各種各樣的原因而未達到預(yù)售條件的，如果是未交地價而不能預(yù)售的，買家可能會得不到房產(chǎn)證，沒了監(jiān)管就有可能爛尾。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發(fā)展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發(fā)展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風(fēng)險?！渡唐贩款A(yù)售許可證》上還標有有效期。商品房買賣合同號發(fā)證機關(guān)會在《商品房預(yù)售許可證》正證上注明商品房買賣合同號從XX號到XX號是該預(yù)售許可證的合法合同。買家催要房產(chǎn)證的時候，發(fā)展商會用各種借口拖延時間，如說國土房管局的辦事手續(xù)麻煩、工作效率低，所以合同暫時無法鑒證，其實發(fā)展商是要等到下一批預(yù)售證到手以后才找借口讓買家重新簽一份合法買賣合同。查詢與投訴在《商品房預(yù)售許可證》上，有“發(fā)證機關(guān)查詢、投訴電話”一欄，這個電話是國土房管局里專管此項目具體業(yè)務(wù)人員的辦公電話，買家對此有任何疑問或意見，均可撥打這個電話，這個電話能最有效、最直接地監(jiān)管發(fā)展商。另外，預(yù)售許可證上還有一項編號是“穗房預(yù)字第XX號”。因此買家在簽證商品房買賣合同時，便可查看其合同編號是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。買家購房時要留意許可證是否過期。有效期《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。發(fā)展商所得到的預(yù)售款項必須存入此專用帳戶。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買家也往往不能及時得到房產(chǎn)證。目前絕大多數(shù)的樓盤都沒有把附圖懸掛出來，目的就是隱瞞樓盤的詳細規(guī)劃狀況。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過小區(qū)的情況也就不會發(fā)生了。從今年三月一號起，廣州市國土房管局對《商品房預(yù)售許可證》增發(fā)了副本，正本與副本之間的區(qū)別只是副本上多了“副本”字樣，其所有內(nèi)容、大小、顏色完全一樣，而且都是過了塑的。樓盤有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國土房管局房地產(chǎn)市場管理處的副處長劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽劉志偉的“教路”。開發(fā)商要交齊預(yù)售部分的地價才發(fā)給預(yù)售許可證。第五篇：房屋預(yù)售許可證解析買商品房是一個復(fù)雜而又“艱辛”的過程，在這個過程中，買家會碰到各種各樣的問題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買家如果不想靠碰運氣才買到一套沒任何問題的房子，第一步就是要察看讀懂樓盤的《商品房預(yù)售許可證》。商鋪整體面積相差不大，可以按照報建圖預(yù)測繪一個復(fù)式整體商鋪，也就是一個整體大戶室，在將來規(guī)劃竣工認可證辦理后，進行房屋拆分，也可以在大產(chǎn)權(quán)證下來，現(xiàn)房期間，到測繪所重新實地測繪進行產(chǎn)權(quán)分割，重新測繪按照商業(yè)面積一平米一元重新收費。（二
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