籌建養(yǎng)老院的可行性報告(文件)
【正文】 投資成本預(yù)算 （一）項目投資與成本費用估算 地塊項目開發(fā)假設(shè)條件 ? 規(guī)劃用地總面積： 100畝， 66700㎡。 （待項目具體地理位置確定后再依照科學(xué)的方法合理定價） 銷售總收入 ?住宅銷售收入： 2021元 /㎡ 21466㎡ +1800元 /㎡ 10120㎡= ? 商鋪銷售收入： 3800元 /㎡ 1200㎡ =4560萬元 ?銷售總收入：住宅銷售收入 +商鋪銷售收入 = +4560萬 = 項目銷售總利潤 項目投資開發(fā)總利潤 =總 銷 售 收 入 元 － 項目總成本 = 成本利潤率 項目投資開發(fā)總利潤 /項目總成本 = / =% 五、項目風(fēng)險分析 老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可需要一段時 間 重慶市有 60歲以上老年人近 500萬，可謂市場大，潛力大，但 就老年人住宅市場而言，雖然 “ 核心家庭 ” 逐年增多，傳統(tǒng)家庭 逐年 減少， 但這畢 竟需要一個時間過程， 特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)可， 而認(rèn)知、 認(rèn)可 更需要一個時間過程，其認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場成熟程度，認(rèn)可時間長短決定了老年人住宅市場成熟時間長短， 因此， 本項目風(fēng) 險之一就在于老年人及其子女對老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可 程度及時間長短。不論哪一種籌資購房形式都涉及一個產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的敏感問題， 特別 是多子女的老年人家庭將更加敏感。老年人公寓項目必須具有能滿足老年人 養(yǎng)老心理和生理需求的個性和特色， 選擇好項目地段是打造老年人公寓個性和特色的載體和必須的物資條件，老年人公寓項目能否成功關(guān)鍵 在地段，因為地段是唯一的，是其它條件不可替代的。 綜上所述， 隨著市房地產(chǎn)市場競爭日漸激烈， 房地產(chǎn)開發(fā)商 依 據(jù)市場整體發(fā)展趨勢，通過市場分析，避開激烈競爭的房產(chǎn)市場， 另辟蹊徑，轉(zhuǎn)而投資新式老年住宅公寓，是富有遠(yuǎn)見的選擇。 項目實施前，還應(yīng)在本案報告基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行市場調(diào)研。 六、風(fēng)險規(guī)避建議與結(jié)論 老年住宅項目強(qiáng)調(diào)地理位置優(yōu)越和自然環(huán)境良好， 同時市場需求 很大， 擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益， 是一個充滿商機(jī)和可 行度較高的項目。 房地產(chǎn)項目除了項目營銷運作之外， 在很大程度上還有一個資金運作， 項目營銷運作和資金運作 的成功與否決定著項目開發(fā)成功與否。 建設(shè)開發(fā)成本估算 前期費用 序 號 費用科目 金 額 (萬 元 ) 1 土地費用 1200 2 土地出讓金 200 3 拆遷管理費 200 4 城市基礎(chǔ)配套費 300 5 總規(guī)劃設(shè)計圖 30 6 施工圖設(shè)計 40 7 園林景觀設(shè)計 20 8 人防費 100 9 消防建審費 20 10 抗震費 20 11 白蟻費 2 合計 2130萬 元 ? ?中期費用 序 號 費用科目 金 額 (萬 元 ) 1 建管費 30 2 地質(zhì)勘探費 30 3 質(zhì)量監(jiān)督費 60 4 施工監(jiān)理費 60 5 樁基費（綜合取費） 800 6 招標(biāo)費 20 7 土建施工費（綜合取費） 2600 8 水電、消防安裝施工 1000 9 室外排水工程 （含水循環(huán)系統(tǒng)） 300 10 室外道路工程 500 11 綠化景觀工程 300 12 噪音防治費 20 13 公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備 100 14 電梯費用 30 合計 5850萬 元 ? ?后期費用 序 號 費用科目 金 額 (萬 元 ) 1 辦理商品房銷（ 預(yù)）售許可證 40 2 廣告、宣傳費 500 3 銀行利息 100 4 垃圾處理費 50 5 營業(yè)稅 500 6 商品房維修基金（綜合） 50 7 辦理權(quán)證 50 合計 1290萬 元 開發(fā)管理費、不可預(yù)見費： （前期費
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