籌建養(yǎng)老院的可行性報(bào)告(文件)
【正文】 投資成本預(yù)算 （一）項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算 地塊項(xiàng)目開發(fā)假設(shè)條件 ? 規(guī)劃用地總面積： 100畝， 66700㎡。 （待項(xiàng)目具體地理位置確定后再依照科學(xué)的方法合理定價(jià)） 銷售總收入 ?住宅銷售收入： 2021元 /㎡ 21466㎡ +1800元 /㎡ 10120㎡= ? 商鋪銷售收入： 3800元 /㎡ 1200㎡ =4560萬(wàn)元 ?銷售總收入：住宅銷售收入 +商鋪銷售收入 = +4560萬(wàn) = 項(xiàng)目銷售總利潤(rùn) 項(xiàng)目投資開發(fā)總利潤(rùn) =總 銷 售 收 入 元 － 項(xiàng)目總成本 = 成本利潤(rùn)率 項(xiàng)目投資開發(fā)總利潤(rùn) /項(xiàng)目總成本 = / =% 五、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可需要一段時(shí) 間 重慶市有 60歲以上老年人近 500萬(wàn)，可謂市場(chǎng)大，潛力大，但 就老年人住宅市場(chǎng)而言，雖然 “ 核心家庭 ” 逐年增多，傳統(tǒng)家庭 逐年 減少， 但這畢 竟需要一個(gè)時(shí)間過程， 特別是老年公寓這種居住養(yǎng)老方式和生活方式必須得到老年人客戶群體及其子女認(rèn)可， 而認(rèn)知、 認(rèn)可 更需要一個(gè)時(shí)間過程，其認(rèn)可程度決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟程度，認(rèn)可時(shí)間長(zhǎng)短決定了老年人住宅市場(chǎng)成熟時(shí)間長(zhǎng)短， 因此， 本項(xiàng)目風(fēng) 險(xiǎn)之一就在于老年人及其子女對(duì)老年公寓這種居住養(yǎng)老方式的認(rèn)可 程度及時(shí)間長(zhǎng)短。不論哪一種籌資購(gòu)房形式都涉及一個(gè)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)的敏感問題， 特別 是多子女的老年人家庭將更加敏感。老年人公寓項(xiàng)目必須具有能滿足老年人 養(yǎng)老心理和生理需求的個(gè)性和特色， 選擇好項(xiàng)目地段是打造老年人公寓個(gè)性和特色的載體和必須的物資條件，老年人公寓項(xiàng)目能否成功關(guān)鍵 在地段，因?yàn)榈囟问俏ㄒ坏?，是其它條件不可替代的。 綜上所述， 隨著市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日漸激烈， 房地產(chǎn)開發(fā)商 依 據(jù)市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)，通過市場(chǎng)分析，避開激烈競(jìng)爭(zhēng)的房產(chǎn)市場(chǎng)， 另辟蹊徑，轉(zhuǎn)而投資新式老年住宅公寓，是富有遠(yuǎn)見的選擇。 項(xiàng)目實(shí)施前，還應(yīng)在本案報(bào)告基礎(chǔ)上進(jìn)一步進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研。 六、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議與結(jié)論 老年住宅項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)地理位置優(yōu)越和自然環(huán)境良好， 同時(shí)市場(chǎng)需求 很大， 擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益， 是一個(gè)充滿商機(jī)和可 行度較高的項(xiàng)目。 房地產(chǎn)項(xiàng)目除了項(xiàng)目營(yíng)銷運(yùn)作之外， 在很大程度上還有一個(gè)資金運(yùn)作， 項(xiàng)目營(yíng)銷運(yùn)作和資金運(yùn)作 的成功與否決定著項(xiàng)目開發(fā)成功與否。 建設(shè)開發(fā)成本估算 前期費(fèi)用 序 號(hào) 費(fèi)用科目 金 額 (萬(wàn) 元 ) 1 土地費(fèi)用 1200 2 土地出讓金 200 3 拆遷管理費(fèi) 200 4 城市基礎(chǔ)配套費(fèi) 300 5 總規(guī)劃設(shè)計(jì)圖 30 6 施工圖設(shè)計(jì) 40 7 園林景觀設(shè)計(jì) 20 8 人防費(fèi) 100 9 消防建審費(fèi) 20 10 抗震費(fèi) 20 11 白蟻費(fèi) 2 合計(jì) 2130萬(wàn) 元 ? ?中期費(fèi)用 序 號(hào) 費(fèi)用科目 金 額 (萬(wàn) 元 ) 1 建管費(fèi) 30 2 地質(zhì)勘探費(fèi) 30 3 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 60 4 施工監(jiān)理費(fèi) 60 5 樁基費(fèi)（綜合取費(fèi)） 800 6 招標(biāo)費(fèi) 20 7 土建施工費(fèi)（綜合取費(fèi)） 2600 8 水電、消防安裝施工 1000 9 室外排水工程 （含水循環(huán)系統(tǒng)） 300 10 室外道路工程 500 11 綠化景觀工程 300 12 噪音防治費(fèi) 20 13 公建、配套裝修及設(shè)施設(shè)備 100 14 電梯費(fèi)用 30 合計(jì) 5850萬(wàn) 元 ? ?后期費(fèi)用 序 號(hào) 費(fèi)用科目 金 額 (萬(wàn) 元 ) 1 辦理商品房銷（ 預(yù)）售許可證 40 2 廣告、宣傳費(fèi) 500 3 銀行利息 100 4 垃圾處理費(fèi) 50 5 營(yíng)業(yè)稅 500 6 商品房維修基金（綜合） 50 7 辦理權(quán)證 50 合計(jì) 1290萬(wàn) 元 開發(fā)管理費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)： （前期費(fèi)
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