【正文】 是可以順利建成投產(chǎn)見效。即便沒有全面綜合利用，項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍然是強(qiáng)大的。 動(dòng)態(tài)投資回收期為 51 = 在經(jīng)營(yíng)成本上升 10 ％的情況下， 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率為 IRR =% 凈現(xiàn)值 (i＝ 12％ )為 。 廣州德馨文化出品 38258792 第 29 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第 十章 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)基本評(píng)價(jià) 在本項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)（前 8年），平均經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是： 年平均果品產(chǎn)量 1065 噸，年平均產(chǎn)值 1065 萬(wàn)元； 年平均生產(chǎn)成本 ； 年平均銷售稅金 ； 年平均利潤(rùn) ； 項(xiàng)目投資回收期（參照表 11） 動(dòng)態(tài)投資回收期 =51 = 可以在期間內(nèi)，及時(shí)償還貸款本息； 現(xiàn)金流量測(cè)算：項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流量是 ，凈現(xiàn)值 (i＝ 12％ )為 ； 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 IRR = % 比本行業(yè)規(guī)定的基準(zhǔn)收益率 12％高出 2 倍多， 也大于目前金融部門規(guī)定的固定資產(chǎn)貸款年利率，說明項(xiàng)目是可行的。第三周年，產(chǎn)量 96萬(wàn)公斤，產(chǎn)值 960萬(wàn)元。栽后第二周年，平均每畝可掛果 1000粒，第三周年可掛果 1200粒，第四周年可掛果 2021粒（相當(dāng)于在每株的 3個(gè)設(shè)計(jì)掛果枝，每個(gè)枝 1年 4 次的掛果時(shí)間段中，每次掛果平均掛果 ），從第五周年開始進(jìn)入穩(wěn)產(chǎn)期，每畝掛果 3000粒以上。 站在常規(guī)種植火龍果大量廢棄枝、花和商品性能差果品的角度看待，加工項(xiàng)目前景不可限量。我們可以自籌解決資金 300 萬(wàn)元左右，其余 萬(wàn)元，需要上級(jí)有關(guān)部門扶持解決。 ⑥水面改良和垂釣區(qū)、燒烤區(qū)培植，道路等公用環(huán)境培植 10萬(wàn)元。 ②主題果園建設(shè)已在前面列入。 加工板塊 （略）共 。第二、三年累計(jì)，人工費(fèi)用支出 萬(wàn)元。共需抽水機(jī)具 12 套，每套按 1300 元計(jì)，需 15600元。 按 3年計(jì)，全園共需投入 。 廣州德馨文化出品 38258792 第 25 頁(yè) 共 32 頁(yè) 灌溉管道。兩項(xiàng)合計(jì)共需資金 。 萬(wàn)根水泥柱共需資金 。按占各一半的比例計(jì)算， 需資金 。 在品種布局方面 ,按紅皮紅肉和紅皮白肉各占一半的比例配套安排 . 在高差（以蓄水池頂部到田寮水庫(kù)水平面計(jì)算）不大于 35 米，且在每個(gè)灌區(qū)，自流灌面為 100%處建供水式蓄水池 25個(gè)，使其常年蓄水量達(dá) 8880立方米 。通過如上設(shè)施和環(huán)境，形成綠色生態(tài)旅游環(huán)境。 配套建設(shè) 游客居住區(qū)建設(shè)，配套餐飲、娛樂 。 總體目標(biāo) 本項(xiàng)目研究開發(fā)的總體目標(biāo)：是以本所現(xiàn)有的人才、物質(zhì)條件為基礎(chǔ)，通過桂友、桂田規(guī)模果園、綜合利用的場(chǎng)部、工人居住區(qū)、廣闊的水庫(kù)庫(kù)區(qū)和星羅棋布的蓄水池、水塔，配套 仙人掌展示廳、自然垂釣區(qū)、燒烤區(qū)、游客居住區(qū)的建設(shè)，建成一個(gè)集科技、娛樂、休閑、旅游觀光于一體的高效農(nóng)業(yè)風(fēng)景點(diǎn)。 技術(shù)力量充足 —— 市火龍果種質(zhì)資源中心在具體火龍果生產(chǎn)和加工廠、銷售網(wǎng)建設(shè)之前，首先是一個(gè)具體的火龍果科研單位，主要從事前面敘述的包括品種對(duì)比、選育，適應(yīng)性、抗逆力，常規(guī)種管技術(shù)、花期、產(chǎn)期調(diào)節(jié)技術(shù)，加工工藝和流程的主要生產(chǎn)技術(shù)研究和積累。 廣州德馨文化出品 38258792 第 20 頁(yè) 共 32 頁(yè) 交通物流便利 項(xiàng)目區(qū)距 —— 城區(qū) 4 公里。 在該區(qū)域，絕無(wú)任何工業(yè)污染，無(wú)山體、建筑蔭庇，通風(fēng)與空氣濕度得以難得的同時(shí)保證。項(xiàng)目區(qū)年降雨量 ，日?？諝鉂穸葹?7585%。, 屬典型的南亞熱帶季風(fēng)氣候。 自然條件優(yōu)越 **市地處北緯 21o3139。當(dāng)然，同其它水果一樣，管理中的磷、鉀肥供應(yīng)，也會(huì)直接影響風(fēng)味與甜度的。一般生育期的長(zhǎng)短跟溫度成反比，甜度跟生育期長(zhǎng)短成正比，跟生長(zhǎng)期供水量成反比。 目前，能夠作大田種植，有規(guī)模產(chǎn)品的僅白玉龍、珠龍、新紅龍果，而黃皮品系，雖因含糖量而最具市場(chǎng)期待值，但是，對(duì)砧木的依賴性特強(qiáng)，生長(zhǎng)緩慢、產(chǎn)量極低。 紅肉品系多達(dá) 10 多個(gè)種，可惜在 亞洲區(qū)域產(chǎn)品極少，主要是越南白肉自花不親和，產(chǎn)量太低，幾乎無(wú)上市品種。 至少在中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，適宜區(qū)內(nèi)規(guī)模發(fā)展該物種內(nèi)的優(yōu)勢(shì)品種，不論是商機(jī)，還是對(duì)自然的 貢獻(xiàn)，或者是異域風(fēng)情的培育，均是可為的。這樣，雖以抗逆，但環(huán)境條件稍微惡劣，便會(huì)停長(zhǎng)。作為一種高尚食物，會(huì)與消費(fèi)者建立非常友善的感情和關(guān)系。加之火龍果作為附生類型的仙人掌，以大樹冠層作為原始生育形態(tài)，無(wú)毀滅性的病、蟲害，不使用化肥、農(nóng)藥、激素也可以實(shí)現(xiàn)正常生長(zhǎng) 。白天，氣孔關(guān)閉，將前一天晚上形成的蘋果酸氧化，放出 CO2，供光合作用。即光借葉綠素的幫助把水分分解成 H和 OH， OH再形成 H2O 并放出 O2。 火龍果的生態(tài)屬性 火龍果的綠色、環(huán)保特性，是從其對(duì)環(huán)境條件的選擇性和生態(tài)特異性研究中得知的。 經(jīng)濟(jì)效益顯著 據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，廣州、深圳、南寧、福州、上海、北京等地均有該產(chǎn)品出售，甚至出現(xiàn)搶購(gòu)風(fēng)潮。使用適度低溫，不僅可使貯存期延長(zhǎng)兩倍，而且更能保持脆嫩的品質(zhì)。正常培育火龍果，一般可以分枝 5 個(gè)左右。在火龍果原產(chǎn)地庫(kù)拉索，當(dāng)?shù)厝顺Ｒ云淝o皮煎湯治胃病，根煎湯治腹瀉、淋病。火龍果的栽培環(huán)境要求該地區(qū)絕無(wú)工業(yè)污染（包括空氣、土壤、水），因?yàn)樗拇x過程是一種典型的景天酸代謝途徑，在工業(yè)污染嚴(yán)重或夜間高溫廣州德馨文化出品 38258792 第 14 頁(yè) 共 32 頁(yè) 環(huán)境中，因同化效果差而導(dǎo)致生長(zhǎng)發(fā)育不良。經(jīng)過臺(tái)灣農(nóng)業(yè)界人士改良的火龍果品種，含糖量極高，糖度高達(dá) 14度以上，而且口感好，適度成熟的果品口感脆嫩，充分成熟則口感綿軟，極易化渣，果汁清涼爽透，其品質(zhì)不僅遠(yuǎn)超越南、泰國(guó)品種，而且直抵墨西哥本土之特優(yōu)品種，故深受市場(chǎng)歡迎。員工上崗前，都要經(jīng)過專門培訓(xùn)，實(shí)行持證上崗，層層建立利潤(rùn)責(zé)任中心。 建立競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 由于本項(xiàng)目的執(zhí)行單位與經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)存在著利益共享，風(fēng)險(xiǎn)共負(fù)的關(guān)系。以企業(yè)文化帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，已成為許多有遠(yuǎn)見的企業(yè)面向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的共同選擇。公司設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)；公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。 組織管理 勞動(dòng)定員及人員素質(zhì) 公司總定員 28 人。 圖 32 公司運(yùn)作流程示意圖 經(jīng)營(yíng)管理措施 （ 1）生產(chǎn)管理、財(cái)務(wù)管理、銷售管理等參照相關(guān)政策法規(guī)，制定嚴(yán)格而切實(shí)可行的經(jīng)營(yíng)管理措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。在本項(xiàng)目中，農(nóng)戶與企業(yè)簽訂農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷合同，依托龍頭企業(yè)或加工企業(yè)發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)。 （訂單農(nóng)業(yè)是指農(nóng)產(chǎn)品訂購(gòu)合同。 管理模式包括由董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的公司管理模式和由經(jīng)理負(fù)責(zé)制的生產(chǎn)管理模式相結(jié)合，力求早日與現(xiàn)代企業(yè)管理模式接軌。公司與基地種植 ， 實(shí)行“訂單農(nóng)業(yè)”。到 2021年 1月底已經(jīng)實(shí)現(xiàn)栽植 300多畝，已經(jīng)具備苗木 40萬(wàn)株（在 2021年 3月至 2021年 10月底內(nèi)）。 5） 使用本企業(yè)具備的綜合技術(shù)、客戶資源、信息渠道、生產(chǎn)與加工實(shí)力和設(shè)備能力，以 —— 市為中心，逐漸蔓延到相關(guān)適宜區(qū)。 3） 加速建設(shè)火龍果系列產(chǎn)品的加工廠，爭(zhēng)取在 2021 年 810月試產(chǎn)和進(jìn)一步平衡加工技術(shù)。 這樣，僅僅在操作層面看，我們已經(jīng)具備了足夠的條件，可以繼續(xù)全面實(shí)施這個(gè)項(xiàng)目。從全方位形成一個(gè)綜合高效的生態(tài)項(xiàng)目?？蒲腥藛T、生產(chǎn)的組織人員協(xié)助銷售，以便根據(jù)市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品在適銷品種、果實(shí)大小、應(yīng)市時(shí)間的需求，調(diào)節(jié)技術(shù)措施、生產(chǎn)技巧，同步和統(tǒng)一關(guān)于效益的動(dòng)作。 （ 4）科研與生產(chǎn)相結(jié)合。同時(shí)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟(jì)栽培，尤其是這種比較高度集約的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目實(shí)施，再也不能有對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的敷衍，滿足植物對(duì)水的正常要求是必須作到的。一方面確保技術(shù)措施在生產(chǎn)實(shí)踐中的兌現(xiàn)，另一方面保證科研成果的獲得是在一個(gè)正常的可比的環(huán)境條件下，而減少了外因帶來(lái)的影響和異變。從技術(shù)的角度確廣州德馨文化出品 38258792 第 5 頁(yè) 共 32 頁(yè) 保項(xiàng)目安全、適時(shí)、高效。 在 1999年 12月 22日，華南遭遇 60 年一遇的特大凍害，芒果、龍眼、荔枝和蔬菜等植物大規(guī)模受害時(shí)，項(xiàng)目區(qū)的火龍果無(wú)一株受害。在具體生產(chǎn)當(dāng)中的重點(diǎn)表現(xiàn)在：排灌技術(shù)，繁育技術(shù)，生殖生長(zhǎng)和營(yíng)養(yǎng)生長(zhǎng)在營(yíng)養(yǎng)供給上的矛盾調(diào)節(jié)，常規(guī)紅肉和黃皮品系自花不育，抗逆能力以及早結(jié)、速生、豐產(chǎn)方面有著顯著的特異性等方面。 綜合評(píng)估 本項(xiàng)目以火龍果種源研究和推廣為內(nèi)部基礎(chǔ)聚合點(diǎn)，以火龍果系列產(chǎn)品加工廠和火龍果全國(guó)聯(lián)銷網(wǎng)為項(xiàng)目生產(chǎn)的外部效益保障，以振興 —— 農(nóng)業(yè)、服務(wù)“三農(nóng)”為全體的原動(dòng)力，結(jié)合工廠加農(nóng)戶的基本運(yùn)作模式，以實(shí)現(xiàn)火龍果產(chǎn)品的多樣化、生產(chǎn)的專業(yè)化、產(chǎn)能的規(guī)模化、產(chǎn)出的商品化。但是，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的一些桎梏也越來(lái)越明顯地制約著 ——農(nóng)業(yè)的進(jìn)步。除中南美洲原產(chǎn)地外，大量的枝、花很少被利用，更沒有適合中國(guó)不同地區(qū)飲食習(xí)慣的仙人掌類加工食品上市。其獨(dú)特的生殖生長(zhǎng) 能力，在常規(guī)管理技術(shù)條件大田種植情況下，可以方便地實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)果 1500 公斤 /畝以上，與此同時(shí)，年產(chǎn)花大于 4500朵 /畝，產(chǎn)枝大于 2021公斤 /畝。紅龍果是迥異于傳統(tǒng)植物的特殊植物種類，其正常生長(zhǎng)對(duì)空氣環(huán)境、化肥、農(nóng)藥使用有特殊的要求，既是不使用化肥農(nóng)藥和在環(huán)境污染小、晝夜溫差大的地方才可以滿足健康生長(zhǎng)的要求。 產(chǎn)品質(zhì)量?jī)?yōu)。除近兩年主要城市通過越南進(jìn)口其果品而極小量上市銷售外，其余大量的銷售市場(chǎng)和時(shí)間，沒有該類商品。 擬建地點(diǎn) **縣 ****鄉(xiāng) ***村，占地面積 *****畝。 第 1 頁(yè) 共 32 頁(yè) 目 錄 第一章 項(xiàng)目概要 ..................................................................................................................... 1 項(xiàng)目基本情況 .................................................................................................................. 1 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................... 1 項(xiàng)目單位 ............................................................................................................... 1 擬建地點(diǎn) ............................................................................................................... 1 項(xiàng)目概述 .........................