【正文】 防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。如果滲漏既有開(kāi)發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問(wèn)題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開(kāi)發(fā)商的責(zé)任并讓有過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！钡诎耸鶙l規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。”根據(jù)以上相鄰關(guān)系的規(guī)定，房屋用水與排水的相鄰關(guān)系歸納為：（1）一方應(yīng)為另一方提供便利。（4）因?yàn)橛邢噜応P(guān)系，所以就要承擔(dān)責(zé)任，這是一個(gè)錯(cuò)誤的判斷?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定：“住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金”。”第三條規(guī)定，“本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。如果否認(rèn)其具有共用的性質(zhì)，那么就要承認(rèn)業(yè)主對(duì)其擁有物權(quán)，物權(quán)的特征是對(duì)世權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第三篇：管道漏水糾紛調(diào)解案例管道漏水惹糾紛街道調(diào)解促和諧【案情簡(jiǎn)介】2019年1月23日上午，中華新路某小區(qū)居民苗阿姨來(lái)到司法所，要求調(diào)解她家和樓上居民的鄰里糾紛。因而苗阿姨找到街道調(diào)委會(huì)希望能夠解決問(wèn)題。為了更全面的了解情況，明確各自權(quán)責(zé)，促進(jìn)問(wèn)題得到合理解決，調(diào)解員就廚房漏水相關(guān)維修問(wèn)題向居村法律顧問(wèn)進(jìn)行了咨詢，律師回應(yīng)就墻體的公共部分，下排管網(wǎng)埋在墻內(nèi)的主要管道由物業(yè)維修，廚房里管道則由住戶自行負(fù)責(zé)維修，且遵循上管下的原則，具體的費(fèi)用視具體而定。苗阿姨聽(tīng)了對(duì)方的態(tài)度一拍桌子表示水是從樓上漏下來(lái)的，房子也是你樓上住戶在使用，現(xiàn)在造成滲水，燈泡損壞，就應(yīng)該賠，一定要全額賠償。調(diào)解員一方面從鄰里關(guān)系的相處及拖延可能導(dǎo)致的嚴(yán)重后果向黃某進(jìn)行勸說(shuō)：“盡管房子是房東的，但實(shí)際使用人確是你租客。【調(diào)解結(jié)果】在調(diào)解員的勸解下，雙方就賠償事宜重新面對(duì)面進(jìn)行協(xié)商。在當(dāng)時(shí)人情緒都激動(dòng)的情況下，采取背對(duì)背的調(diào)解方式，逐一緩和情緒，針對(duì)不同性格的人，給出不同的調(diào)解方案，盡可能滿足雙方的訴求是是本案得以成功調(diào)解的關(guān)鍵。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。我家自2007年5月裝修入住，約至2008年9月左右平安無(wú)事，但樓上202室戶主（局退休職工）裝修入住后，自9月份開(kāi)始出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，且日益加重，最嚴(yán)重時(shí)甚至出現(xiàn)了大量滴水，先影響了次臥室的兩面墻，后擴(kuò)散到主臥室的兩面墻和頂，以及衛(wèi)生間的頂和墻。要求：由202室戶主在一月內(nèi)改造其裝修，控制住漏水不再發(fā)生，并賠償我家粉墻、刮瓷損失。XXXX 原告要求三被告給出合理的解釋并予以解決，三被告互相推諉，均不能予以妥善解決。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。特此申請(qǐng)，懇請(qǐng)準(zhǔn)許，為感！申請(qǐng)人（原告）：2016年 月 日。此致XX區(qū)人民法院起訴人: 2016年3月3日鑒定和評(píng)估申請(qǐng)書(shū)XX區(qū)人民法院：貴院受理的原告XX訴被告XX相鄰權(quán)糾紛一案，為了便于明確受損的原因和數(shù)額，也便于人民法院更好地查明案件事實(shí)，公正審理本案。被告未盡到各自責(zé)任的行為，影響了原告工作和生活，給原告的房屋及家裝造成嚴(yán)重?fù)p壞。判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用和評(píng)估費(fèi)用。對(duì)于此事我已十多次與樓上202室戶主家交涉，并多次發(fā)生口角爭(zhēng)吵，并十多次反映到社區(qū)，但都調(diào)解不成功，家還多次聲稱(chēng)自己無(wú)責(zé)任，也許是別人家的水管損壞造成，我的兒子于2012年2月15日過(guò)問(wèn)此事，其妻竟說(shuō)：“這是我與你媽的事，與你無(wú)關(guān)。因此無(wú)論從法律法規(guī)或者是道德情感，都應(yīng)該朝著有利于鄰里和睦和諧的方向處理。老舊小區(qū)的鄰里糾紛多是漏水、共用部位的使用權(quán)等?！景咐c(diǎn)評(píng)】本案案情并不復(fù)雜，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于雙方當(dāng)事人對(duì)責(zé)任認(rèn)定是否接受、因漏水造成損失的賠償數(shù)額如何確定等。同樣的，住在苗阿姨樓下的住戶如遇類(lèi)似問(wèn)題也會(huì)由苗阿姨負(fù)責(zé)；從事件的發(fā)展態(tài)勢(shì)來(lái)看，如果此事拖延過(guò)久，造成電線浸水短路，發(fā)生火災(zāi)后果更不堪設(shè)想，你的責(zé)任就更不用說(shuō)，解決了問(wèn)題，鄰里和睦以后也好相處，同時(shí)也會(huì)與房東聯(lián)系，讓他與你共同分?jǐn)?。雙方吵得不可開(kāi)交。因是廚房的管道，且是樓上住戶黃某在使用，因此按照上管下的原則應(yīng)由樓上住戶出錢(qián)維修。揭開(kāi)他家廚房的頂棚，調(diào)解員發(fā)現(xiàn)頂棚上確實(shí)存在漏水的情況，且從廚房蔓延到衛(wèi)生間，導(dǎo)致衛(wèi)生間的燈無(wú)法正常使用，且觸到電線，存在嚴(yán)重的安全隱患。原來(lái)是住在該小區(qū)A號(hào)3樓居民家廚房管道堵塞，因疏通時(shí)，損壞下排管道，污水滲漏到了2樓苗阿姨家,從天花板滲污水且有難聞的氣味，并且造成衛(wèi)生間的燈泡無(wú)法正常使用，給苗阿姨的日常生活造成了諸多不便，于是苗阿姨找到樓上住戶黃某理論、溝通，希望能在此問(wèn)題上達(dá)成一致，和平處理。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。三是說(shuō)上述管道是共用設(shè)施，還可以從戶外的落水管得到印證，戶外的落水管同樣未列入新辦法之中，但它作為共用設(shè)施無(wú)人置疑，否則，戶外的落水管一旦毀損將無(wú)人修理?！痹摗掇k法》沒(méi)有明列上下水管道、落水管是共用設(shè)施，那么，上下水管道、落水管是否屬于共用設(shè)施呢？一是從法條看新辦法不但用了“一般包括”的文字，同時(shí)明確“由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備”均屬于共用設(shè)施，可見(jiàn)該辦法沒(méi)有采用列舉窮盡的方法，不存在除此之外，不得認(rèn)定的情況。2008年2月1日起施行的《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條規(guī)定，“商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。（5）處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)遵守公平原則，互助兼顧相鄰權(quán)利人的利益，防止損人利已妨害社會(huì)公共利益。（3）相鄰關(guān)系中責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物權(quán)侵權(quán)原理和《民法通則》中侵權(quán)規(guī)定來(lái)處理。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏、房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏時(shí)的法律適用樓下住戶裝修中對(duì)其樓頂造成損害而導(dǎo)致滲漏，是受害者自已的過(guò)錯(cuò)，而房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，則相鄰各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，在這樣的情況下，應(yīng)相鄰關(guān)系立案的目的僅是尋求解決的途徑，至于責(zé)任的承擔(dān)，則要依據(jù)查明的滲漏原因來(lái)確定。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開(kāi)發(fā)商則還要按照《民法通則》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過(guò)保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。三、不同的滲漏原因形成不同的法律關(guān)系。第二篇：房屋漏水糾紛如何處理房屋漏水糾紛如何處理一、解決的法律路徑房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的思路為：查找分析滲漏的成因—