商品房認購書示本(文件)
【正文】 具有同等法律效力?！窘庾x】《合同法》第115條規(guī)定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。【解讀】上述幾個證書的順序是開發(fā)商交付全部土地出讓金后取得土地使用權證書，持有建設規(guī)劃許可證，有監(jiān)管銀行出具的項目投資達到25%的證明，同時具有商品房開發(fā)計劃、預測報告、營業(yè)執(zhí)照等附件才能到政府相關部門取得商品房預售許可證。如實際情況與廣告數量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權解除合同。要約是向特定人發(fā)出的協(xié)議內容具體明確并希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾合同即成立的意思表示。第四條合同標的：本房屋位于____市____區(qū)（縣）____路____號____樓____層____室，目前處于正在施工（或已經完工）的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處于________單元________層，朝向為____?！窘庾x】誠實信用原則是市場經濟的帝王條款，出賣人應該平等地對待每一個消費者。套內建筑面積為套內使用面積、套內墻體面積和陽臺面積三者之和。買受人所購房屋價格為人民幣______元（大寫：______元）；按套內使用面積計算為每平方米______元，按建筑面積計算為每平方米____元。商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為____年____月____日?！币虼艘欢ㄒ⒁夥课莸慕桓稌r間。雙方承諾將于____年____月____日就《商品房買賣合同》的內容進行協(xié)商，并將于____年____月____日前簽訂《商品房買賣合同》。即使按《合同法》第61條合理時間交付，實踐中合理時間的解釋又得由開發(fā)商提供解釋，麻煩得很。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理范圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。第六條房屋面積：房屋總建筑面積為______平方米，其中套內建筑面積為______平方米，陽臺建筑面積為______平方米，室內墻體面積為______平方米，分攤的共用面積為______平方米。第五條購買過程：出賣人確認買受人希望購買的第____樓____戶已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方在涉及房屋質量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)上沒有做出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。定金與預付款、保證金、押金、訂金的區(qū)別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。既然暫時不能取消商品房認購書，那么就把商品房認購書規(guī)定得清楚明白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。第十條 若買受人選擇即供按揭或貼息貸款付款方式，在簽署本認購書時即能夠保證在簽署《買賣合同》后，按雙方約定提交各項資料。第七條 買受人在簽署本認購書后_________個工作日內，即年_________月_________日前，攜帶本認購書附件一中所約定的有效證明文件及相關費用到出賣人售樓處簽署《_________商品房買賣合同》（以下簡稱《買賣合同》）。第三條 出賣人約定在_________年_________月_________日前將本商品房交付買受人使用。認購人以交付預付款性質費用
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