【正文】 中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標準、規(guī)范、定額資料等。其中，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，其他項目無論規(guī)模大小，均改為備案制。項目申請報告是基于國家宏觀政策規(guī)劃、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策，分析項目設(shè)立的政策背景，根據(jù)主要工藝和裝置的技術(shù)資料擬定項目技術(shù)方案，根據(jù)項目涉及資源情況擬定資源利用方案，根據(jù)項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀及國家、地方環(huán)保法規(guī)擬定環(huán)保方案，根據(jù)國家和地方社會、經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀作出社會、經(jīng)濟影響評價意見，是專門針對某個項目編制的專業(yè)申報文件，該報告的核心價值是：——作為項目主審機構(gòu)批復(fù)項目執(zhí)行的依據(jù)；——作為項目后期開展編制其他論證文件的依據(jù)；——作為企業(yè)執(zhí)行項目后期工作的依據(jù)。包括擬建項目的建設(shè)背景、建設(shè)地點、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模、產(chǎn)品和工程技術(shù)方案、主要設(shè)備選型和配套工程、投資規(guī)模和資金籌措方案等內(nèi)容。擬建項目是否符合有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。資源開發(fā)類項目，包括對金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水(力)、森林等資源的開發(fā)，應(yīng)分析擬開發(fā)資源的開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價值等，評價是否符合資源綜合利用的要求。通過對單位生產(chǎn)能力主要資源消耗量指標的對比分析，評價資源利用效率的先進程度。對擬建項目的資源消耗指標進行分析，闡述在提高資源利用效率、降低資源消耗等方面的主要措施，論證是否符合資源節(jié)約和有效利用的相關(guān)要求。闡述項目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項目選址及用地方案。分析擬建項目是否符合土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模是否合理，是否符合集約和有效使用土地的要求，耕地占用補充方案是否可行等。包括項目場址的自然環(huán)境條件、現(xiàn)有污染物情況、生態(tài)環(huán)境條件和環(huán)境容量狀況等。按照有關(guān)環(huán)境保護、水土保持的政策法規(guī)要求，對可能造成的生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對治理方案的可行性、治理效果進行分析論證。分析擬建項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可能造成的不利影響，并提出保護措施。闡述行業(yè)現(xiàn)狀的基本情況以及企業(yè)在行業(yè)中所處地位，分析擬建項目對所在行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響，并對是否可能導(dǎo)致壟斷等進行論證。投資規(guī)模巨大、對國民經(jīng)濟有重大影響的項目，應(yīng)進行宏觀經(jīng)濟影響分析。二、社會適應(yīng)性分析。(根據(jù)各省市的核準辦法，或需增加招標內(nèi)容及方案。（五）業(yè)主需要準備的資料項目申報單位概況：包括項目申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。項目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。1其他資料及信息根據(jù)可研研究工作需要隨時溝通。項目建議書主要論證項目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為177。外資項目，目前主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構(gòu)編寫項目申請報告即可。即：生產(chǎn)經(jīng)營內(nèi)容、生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)品銷售情況、年上繳稅額、自有資金數(shù)額、債權(quán)債務(wù)情況等。(4)經(jīng)營范圍。產(chǎn)品技術(shù)水平及市場銷售前景。簡述能源供應(yīng)條件、主要原材料供應(yīng)條件、交通運輸條件、市政公用設(shè)施配套條件及實現(xiàn)上述條件的初步設(shè)想。非生產(chǎn)項目要根據(jù)項目的不同性質(zhì)說明其規(guī)模，如旅館、賓館項目要說明有多少客房、多少床位。一般民用建筑項目不寫，其他非工業(yè)生產(chǎn)項目簡寫。資金來源。標明項目建設(shè)占地范圍和占地范圍內(nèi)及附近地區(qū)地上建筑物現(xiàn)狀。(2)合營各方的營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。其他附件材料。落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設(shè)施配套方案。進行詳細的市場調(diào)查分析。項目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價格、當(dāng)?shù)赝恋貎r格。公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優(yōu)惠事項。第五篇：農(nóng)家樂項目可研報告XXXX農(nóng)家樂度假村建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論一、項目概要（一）項目名稱：XX農(nóng)家樂度假村建設(shè)項目。采摘區(qū)應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)、探索馴化方法和栽培技術(shù)，馴化改造野生果樹，引進栽培特設(shè)水果，培育具有風(fēng)味的地方果品。種植現(xiàn)有耕地200畝，主要種植飼料作物，以滿足養(yǎng)殖區(qū)飼料需求。此項目投資100萬元，其中固定資產(chǎn)投資80萬元，流動資金投資20萬元。蔬菜種植區(qū)建設(shè)用地60畝，發(fā)展設(shè)施蔬菜面積30畝。四項合計一期工程項目投資560萬元，其中固定資產(chǎn)投資500萬元，流動資金投資60萬元。餐飲住宿建設(shè)。項目第三期工程（2015年）建設(shè)1500平米標準化蔬菜儲藏庫，進行商標注冊，無公害認證，信用等級評定等工作。XXXX農(nóng)家樂度假村建設(shè)項目總投資1470萬元，形成旅游、觀光、休閑為一體的生態(tài)園區(qū)。三、項目特點規(guī)模性。二是生產(chǎn)過程的循環(huán)性，養(yǎng)鴨產(chǎn)生的部分糞便等作為種植業(yè)的肥料；養(yǎng)鴨產(chǎn)生的糞便一部分直接排放在魚塘內(nèi)，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。五、效益分析XXXX農(nóng)家樂度假村建設(shè)項目全部完成后，定期為舉辦省級旅博會、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目提供服務(wù)。它要求把糧食生產(chǎn)與多種經(jīng)濟作物生產(chǎn)相結(jié)合，把種植業(yè)與林。三年收回全部投資。XXXX農(nóng)家樂度假村建設(shè)項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設(shè)中，揚長避短，保護現(xiàn)有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經(jīng)營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農(nóng)藥、化肥及促進動植物生長的化學(xué)產(chǎn)品，生產(chǎn)過程全部為有機化；在旅游觀光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾?，生態(tài)效益好。循環(huán)性。通過貯藏、加工、包裝延伸設(shè)施農(nóng)業(yè)這一區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)鏈提高產(chǎn)品附加值。通過項目實施推動XX蔬菜生產(chǎn)的標準化和規(guī)?；?，提高蔬菜品質(zhì)，增強區(qū)域特色蔬菜的市場競爭力。建窯洞20眼，使游客感受風(fēng)格不同的居住于餐飲方式。滿足500人同時垂釣，魚塘主要放養(yǎng)鯽魚、草魚、鯉魚等魚類。按照標準化生產(chǎn)規(guī)程生產(chǎn)，進行去污、分級、包裝、儲藏，在家家旺超市設(shè)立專柜銷售。供電及電器設(shè)施配套安裝變壓器1臺，高低壓輸電線路1000米；沙石道路建設(shè)1200米；給排水工程一處，河道漫水橋1座，排水渠1200米；養(yǎng)殖區(qū)綠化260畝。養(yǎng)殖區(qū)主要養(yǎng)殖土雞、藏香豬，養(yǎng)殖方式散養(yǎng)與圈養(yǎng)結(jié)合，進行生態(tài)養(yǎng)殖，建設(shè)沼氣池1座，沼渣、沼液通過管道輸送，全部用于蔬菜種植。引進栽培宜植果類品種，滿足年周期內(nèi)不同季節(jié)的采摘、觀光需求，采摘園主要種植李子、梨、柿子、核桃、豐園紅杏及棗等特色水果。（三）項目建設(shè)單位：XX種植養(yǎng)殖專業(yè)合作社XX家家旺超市（四）項目建設(shè)地點： XX土河溝（五）項目負責(zé)人： XX（六）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目建設(shè)年限: 本項目分三期進行建設(shè),項目建設(shè)期3年，即2012年1月至2015年12月。項目設(shè)備選型表（設(shè)備名稱及型號、來源、價格、進口的要注明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標明）。項目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。（四）提供資料項目初步設(shè)想方案：總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。落實環(huán)保、勞保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施。選定建設(shè)地址，申請規(guī)劃設(shè)計條件，做規(guī)劃設(shè)計方案。兩個或兩個以上境內(nèi)單位合建的項目要附以下材料(1)合建各方簽署的意向書(要有上級主管部門的意見)。國家限止發(fā)展的或按國家及市政府規(guī)定需要先由行業(yè)主管部門簽署意見的項目，要附有關(guān)行業(yè)主管部門簽署的審查意見。建設(shè)項目擬選位置地形圖(城近郊區(qū)比例尺為1：2000。利用外資項目要說明外匯平衡方式和外匯償還辦法。技術(shù)引進項目要說明進口技術(shù)設(shè)備使用外匯數(shù)額，建設(shè)費用和購置國內(nèi)設(shè)備所需人民幣數(shù)額。成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)要說明小區(qū)的主要功能、建筑容積率等。、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容。如果不指定建設(shè)地點，要提出對占地的基本要求。簡述項目建設(shè)的必要性和依據(jù)。(2)合營方式(注明合資、合作、獨資)。（三）主要內(nèi)容 項目名稱、項目由來及背景。項目建議書批準后，可以著手成立相關(guān)項目法人。項目建議書要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。1公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優(yōu)惠事項。項目主體資源開發(fā)方案項目總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。編寫項目申請報告時，應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求，對擬建項目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關(guān)部門對企業(yè)投資項目進行核準提供依據(jù)。三、社會風(fēng)險及對策分析。第八章 社會影響分析一、社會影響效果分析。對于區(qū)域經(jīng)濟可能產(chǎn)生重大影響的項目，應(yīng)從區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)空間布局、當(dāng)?shù)刎斦杖?、社會收入分配、市場競爭結(jié)構(gòu)等角度進行分析論證。從社會資源優(yōu)化配置的角度，通過經(jīng)濟費用效益或費用效果分析，評價擬建項目的經(jīng)濟合理性。在地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)建設(shè)的項目和易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項目，要闡述項目建設(shè)所在地的地質(zhì)災(zāi)害情況，分析擬建項目誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的風(fēng)險，提出防御的對策和措施。包括排放污染物類型、排放量情況分析，水土流失預(yù)測，對生態(tài)環(huán)境的影響因素和影響程度，對流域和區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的綜合影響。對擬建項目的征地拆遷影響進行調(diào)查分析，依法提出拆遷補償?shù)脑瓌t、范圍和方式，制定移民安置規(guī)劃方案，并對是否符合保障移民合法權(quán)益、滿足移民生存及發(fā)展需要等要求進行分析論證。分析項目選址是否會造成相關(guān)不利影響，如是否壓覆礦床和文物，是否有利于防洪和防澇，是否影響通航及軍事設(shè)施等。三、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。闡述擬建項目所遵循的國家和地方的合理用能標準及節(jié)能設(shè)計規(guī)范。三、資源節(jié)約措施。包括項目需要占用的重要資源品種、數(shù)量及來源情況。項目建設(shè)單位和擬建項目是否符合相關(guān)行業(yè)準入標準的規(guī)定。擬建項目是否符合有關(guān)的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等要求，項目目標與規(guī)劃內(nèi)容是否銜接和協(xié)調(diào)。包括姓名申報單位的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營年限、資產(chǎn)負債、股東構(gòu)成、主要投資項目、現(xiàn)有生產(chǎn)能力等內(nèi)容。備案制：備案制的具體實施辦法由省級人民政府自行制定。（一）項目申請報告定義項目申請報告是企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)報政府核準的項目時，為獲得項目核準機關(guān)對擬建項目的行政許可，按核準要求報送的項目論證報告。包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定；——項目主管部門對項目建設(shè)要請示的批復(fù)；——項目審批文件；——項目承辦單位委托進行詳細可行性分析的合同或協(xié)議；——企業(yè)的初步選擇報告；——主要工藝和裝置的技術(shù)資料；——擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；——項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；——國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。第十一章 財務(wù)分析與敏感性分析利用資金時間價值方法對項目進行財務(wù)評價、采用不確定性分析、盈虧平衡分析等方法確定項目的抗風(fēng)險能力和保本水平。第八章 企業(yè)組織和勞動定員根據(jù)企業(yè)現(xiàn)有組織情況、以及行業(yè)先進管理經(jīng)驗，采用勞動生產(chǎn)率等方法確定企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)和勞動定員情況，并根據(jù)企業(yè)的生產(chǎn)計劃安排、員工定崗情況和人力資源情況制定人員培訓(xùn)計劃。第四章 建設(shè)條件與廠址選擇通過工程技術(shù)條件和建設(shè)投資費用的對比確定場址方案。項目設(shè)備選型表（設(shè)備名稱及型號、來源、價格、進口的要注明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標明）。項目擬新增的人數(shù)規(guī)模，擬設(shè)置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。（三）可行性研究報告需要的資料項目初步設(shè)想方案：總投資、產(chǎn)品及介紹、產(chǎn)量、預(yù)計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。、對外招商合作的可行性研究報告此類研究報告通常要求市場分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。（二）項目可行性研究報告的用途項目可行性研究報告是項目實施主體為了實施某項經(jīng)濟活動需要委托專業(yè)研究機構(gòu)編撰的重要文件，其主要體現(xiàn)在如下幾個方面作用：、行政審批的可行性研究報告根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》國發(fā)（2004）20號的規(guī)定，我國對不使用政府投資的項目實行核準和備案兩種批復(fù)方式，其中核準項目向政府部門提交項目申請報告，備案項目一般提交項目可行性研究報告。是項目建設(shè)籌建單位或項目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設(shè)想。這實際上也是一種常見的審批程序,是列入備選項目和建設(shè)前期工作計劃決策的依據(jù)。可研報告：除了以批準的項目建議書作為依據(jù)外，還有詳細的設(shè)計資料和經(jīng)過深入調(diào)查研究后掌握的比較翔實確鑿的數(shù)據(jù)與資料作為依據(jù)，必須詳細深入，分析細致，內(nèi)容翔實。是項目可行性，以及項目成功率的研究。二、申報對象、用途。它要從宏觀上論述項目設(shè)立的必要性和可能性，把項目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。②生態(tài)果園示范基地果園：500畝其中：人參果：40畝黃巖蜜桔：60畝早熟梨：100畝水蜜桃：60畝枇杷：40畝美國大棗：50畝乒乓葡萄：50畝獼猴桃：60畝草莓、小型臺灣西瓜：40畝③綠色養(yǎng)殖示范基地良種仔豬1200頭商品豬1000頭優(yōu)質(zhì)土雞10000羽④示范基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施園區(qū)道路建設(shè)；其中：主要道路1000米次要道路1500米在日常的工作過程中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有些客戶弄不清楚項目建議書和可研報告到底有什么區(qū)別。可行性研究報告，是項目建設(shè)程序中十分重要的階段，必須達到規(guī)定要求，為組織審查、咨詢金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟、科學(xué)的依據(jù)，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。項目可行性研究報告主要是通過對項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究