【正文】 及國家經濟安全的項目，應分析擬建項目對經濟安全的影響，提出維護經濟安全的措施。第八章 社會影響分析一、社會影響效果分析。闡述擬建項目的建設及運營活動對項目所在地可能產生的社會影響和社會效益。二、社會適應性分析。分析擬建項目能否為當地的社會環(huán)境、人文條件所接納，評價該項目與當地社會環(huán)境的相互適應性。三、社會風險及對策分析。針對項目建設所涉及的各種社會因素進行社會分析，提出協(xié)調項目與當地社會關系、規(guī)避社會風險、促進項目順利實施的措施方案。(根據各省市的核準辦法，或需增加招標內容及方案。)（四）編制要點項目申請報告應重點闡述項目的外部性、公共性等事項，包括維護經濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公眾利益、防止出現壟斷等內容。編寫項目申請報告時，應根據政府公共管理的要求，對擬建項目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經濟和社會影響等方面進行綜合論證，為有關部門對企業(yè)投資項目進行核準提供依據。至于項目的市場前景、經濟效益、資金來源、產品技術方案等內容，不必在項目申請報告中進行詳細分析和論證。（五）業(yè)主需要準備的資料項目申報單位概況：包括項目申報單位的主營業(yè)務、經營年限、資產負債、股東構成、主要投資項目、現有生產能力等內容。項目主體征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案項目主體資源利用方案項目主體資源節(jié)約方案項目主體對項目的選址及用地方案：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價格、當地土地價格。項目主體資源開發(fā)方案項目總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。技術及來源、設計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產環(huán)境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。項目擬新增的人數規(guī)模，擬設置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。提供公司近三年營業(yè)費用、管理費用等扣除工資后的大致數值及占收入的比例。1公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優(yōu)惠事項。1項目產品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產品的銷項稅率。1其他資料及信息根據可研研究工作需要隨時溝通。（一）項目建議書定義 項目建議書又稱立項報告，按新的投資體制改革相關政策，項目建議書主要是國有企業(yè)或政府投資項目單位向發(fā)改委申報的項目申請。項目建議書要從宏觀上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書的呈報可以供項目審批機關作出初步決策，可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。項目建議書主要論證項目建設的必要性，建設方案和投資估算也比較粗，投資誤差為177。30%左右。項目建議書批準后，可以著手成立相關項目法人。民營企業(yè)（私人投資）項目一般不再需要編寫項目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數領域，由于行政審批機關習慣沿襲老的審批模式，有時還要求項目方編寫項目建議書。外資項目，目前主要采用核準方式，項目方委托有資格的機構編寫項目申請報告即可。（二）用途項目建議書是國有企業(yè)或政府投資項目單位為推動某個項目上馬，根據國民經濟的發(fā)展、國家和地方中長期規(guī)劃、產業(yè)政策、生產力布局、國內外市場、所在地的內外部條件，提出的具體項目的建議文件，是專門對擬建項目提出的框架性的總體設想，該報告的核心價值是：——作為項目擬建主體上報審批部門審批決策的依據；——作為項目批復后編制項目可行性研究報告的依據；——作為項目的投資設想變?yōu)楝F實的投資建議的依據；——作為項目發(fā)展周期初始階段基本情況匯總的依據。（三）主要內容 項目名稱、項目由來及背景。項目承辦單位和項目投資者的有關情況。即：生產經營內容、生產經營規(guī)模、產品銷售情況、年上繳稅額、自有資金數額、債權債務情況等。興辦外商投資項目要簡述：(1)合營各方概況，即：合營各方名稱、法定地址、法定代表國籍及姓名、資金實力、技術力量等。(2)合營方式(注明合資、合作、獨資)。(3)合營年限。(4)經營范圍。(5)產品銷售方向(內銷或出口比例)。簡述項目建設的必要性和依據。技術引進項目，要簡述技術引進內容(關鍵設備或技術專利)、擬引進技術設備水平及其國別和廠商。產品技術水平及市場銷售前景。項目建設擬選地址的地理位置、占地范圍(四至范圍)、占用土地類別(國有、集體所有)和數量、擬占土地的現狀及現有使用者的基本情況。如果不指定建設地點，要提出對占地的基本要求。項目建設條件。簡述能源供應條件、主要原材料供應條件、交通運輸條件、市政公用設施配套條件及實現上述條件的初步設想。需進行地上建筑物拆遷的項目，要提出拆遷安置初步方案。、建設內容建設規(guī)模和建設內容。生產性項目要提出主要產品品種、生產工藝及生產能力。非生產項目要根據項目的不同性質說明其規(guī)模，如旅館、賓館項目要說明有多少客房、多少床位。房地產開發(fā)項目要說明擬建的建筑物類別及數量。成片開發(fā)建設的小區(qū)要說明小區(qū)的主要功能、建筑容積率等。總建筑面積及主要單項工程的建筑面積。一般民用建筑項目不寫，其他非工業(yè)生產項目簡寫。項目總投資額。技術引進項目要說明進口技術設備使用外匯數額，建設費用和購置國內設備所需人民幣數額。外商投資企業(yè)要說明總投資額、注冊資本數額、合營各方投入注冊資本的比例、出資方式及利潤分配方式。資金來源。利用銀行貸款的項目要將注設期間的貸款利息計入總投資內。利用外資項目要說明外匯平衡方式和外匯償還辦法。建設項目擬選位置地形圖(城近郊區(qū)比例尺為1：2000。遠郊區(qū)縣比例尺為1：10000)。標明項目建設占地范圍和占地范圍內及附近地區(qū)地上建筑物現狀。在自有地皮上建設，要附市規(guī)劃部門對項目建設初步選址意見(規(guī)劃要點或其它文件)。國家限止發(fā)展的或按國家及市政府規(guī)定需要先由行業(yè)主管部門簽署意見的項目，要附有關行業(yè)主管部門簽署的審查意見。外商投資項目要附以下材料(1)會計師事務所出具的外商資信證明材料。(2)合營各方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)。(3)合營各方簽署的合營意向書(境內單位要有上級主管部門的意見)。兩個或兩個以上境內單位合建的項目要附以下材料(1)合建各方簽署的意向書(要有上級主管部門的意見)。(2)合建各方的營業(yè)執(zhí)照(復印件)。其他附件材料。（三）項目建議書批準后的主要工作確定項目建設的機構、人員、法人代表、法定代表人。選定建設地址，申請規(guī)劃設計條件，做規(guī)劃設計方案。落實籌措資金方案。落實供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設施配套方案。落實主要原材料、燃料的供應。落實環(huán)保、勞保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施。外商投資企業(yè)申請企業(yè)名稱預登記。進行詳細的市場調查分析。編制可行性研究報告。（四）提供資料項目初步設想方案：總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單（含主要材料規(guī)格、來源及價格）。技術及來源、設計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產環(huán)境有特殊要求的請說明（比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等）。項目廠區(qū)情況：廠區(qū)位置、建筑平米、廠區(qū)平面布置圖、購置價格、當地土地價格。企業(yè)近三年設計報告（包含財務指標、賬款應收預付等周轉次數、在產品、產成品、原材料、動力、現金等的周轉次數）。項目擬新增的人數規(guī)模，擬設置的部門和工資水平，估計項目工資總額（含福利費）。提供公司近三年營業(yè)費用、管理費用等扣除工資后的大致數值及占收入的比例。公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優(yōu)惠事項。項目產品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產品的銷項稅率。項目設備選型表（設備名稱及型號、來源、價格、進口的要注明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環(huán)節(jié)中需要外部協(xié)助的請標明）。其他資料及信息根據工作進展需要隨時溝通。第五篇：農家樂項目可研報告XXXX農家樂度假村建設項目可行性研究報告第一章 總論一、項目概要（一）項目名稱：XX農家樂度假村建設項目。（二）項目建設性質：新建。（三）項目建設單位：XX種植養(yǎng)殖專業(yè)合作社XX家家旺超市（四）項目建設地點： XX土河溝（五）項目負責人： XX（六）建設內容及規(guī)模：項目建設年限: 本項目分三期進行建設,項目建設期3年，即2012年1月至2015年12月。二、項目建設實施方案項目建設第一期（2012年2013年）:改造荒山、荒坡、荒溝造地240畝，利用所造梯田地100畝結合本地氣候特點，觀光采摘果木園150畝，利用原有荒山造地改造。采摘區(qū)應用現代移栽技術、生物技術、繁育技術、探索馴化方法和栽培技術，馴化改造野生果樹，引進栽培特設水果，培育具有風味的地方果品。滿足山區(qū)經濟結構調整的需要，實現轉型和跨越發(fā)張。引進栽培宜植果類品種，滿足年周期內不同季節(jié)的采摘、觀光需求，采摘園主要種植李子、梨、柿子、核桃、豐園紅杏及棗等特色水果。此項目投資180萬元，其中固定資產投資150萬元，流動資金投資30萬元。種植現有耕地200畝，主要種植飼料作物，以滿足養(yǎng)殖區(qū)飼料需求。建設養(yǎng)殖區(qū)占地120畝，結合原有林地建設散養(yǎng)區(qū)100畝。養(yǎng)殖區(qū)主要養(yǎng)殖土雞、藏香豬，養(yǎng)殖方式散養(yǎng)與圈養(yǎng)結合，進行生態(tài)養(yǎng)殖，建設沼氣池1座，沼渣、沼液通過管道輸送，全部用于蔬菜種植。蔬菜種植區(qū)按照標準化無公害蔬菜生產技術操作規(guī)程操作，品質達到AA級標準，在家家旺超市設立定點專柜銷售，同時滿足本生態(tài)園特色園區(qū)餐飲需求。此項目投資100萬元，其中固定資產投資80萬元，流動資金投資20萬元。生態(tài)園基礎設施建設。供電及電器設施配套安裝變壓器1臺，高低壓輸電線路1000米；沙石道路建設1200米；給排水工程一處，河道漫水橋1座，排水渠1200米；養(yǎng)殖區(qū)綠化260畝。此項目投資80萬元，全部用于固定資產投資。蔬菜種植區(qū)建設用地60畝，發(fā)展設施蔬菜面積30畝。其中建設標準化日光節(jié)能溫室20畝，全自動太陽板智能塑料大棚10畝。按照標準化生產規(guī)程生產，進行去污、分級、包裝、儲藏，在家家旺超市設立專柜銷售。此項目投資200萬元，其中固定資產投資190萬元，流動資產投資10萬元。四項合計一期工程項目投資560萬元，其中固定資產投資500萬元，流動資金投資60萬元。項目建設第二期（2014年）水面養(yǎng)殖垂釣區(qū)：規(guī)劃用地30畝，垂釣區(qū)建魚池5個，改造荒灘10畝，大壩500米。滿足500人同時垂釣，魚塘主要放養(yǎng)鯽魚、草魚、鯉魚等魚類。增加養(yǎng)殖密度，做到養(yǎng)殖品種多樣化，這樣既可改善魚塘水質，提高魚塘產量，調動垂釣者興致和增加魚塘的經濟效益。餐飲住宿建設。采用陜西窯洞建設風格，雙層窯洞式。建窯洞20眼，使游客感受風格不同的居住于餐飲方式。兩項合計二期工程項目投資500萬元，其中固定資產投資450萬元，流動資金投資50萬元。項目第三期工程（2015年）建設1500平米標準化蔬菜儲藏庫，進行商標注冊，無公害認證，信用等級評定等工作。建立200畝標準化蔬菜高產高效生產技術應用示范基地，引進“晉番茄6號”、“瑞豐”兩個優(yōu)良新品種；應用“合理輪作、配方施肥、病蟲綜防、監(jiān)測檢驗、氣調保鮮”五項實用技術，年產量在210萬公斤的基礎上提高20%，達到250萬公斤，實現周年均衡上市。通過項目實施推動XX蔬菜生產的標準化和規(guī)模化，提高蔬菜品質，增強區(qū)域特色蔬菜的市場競爭力。三期工程項目投資410萬元，其中固定資產投資300萬元，流動資金投資110萬元。XXXX農家樂度假村建設項目總投資1470萬元，形成旅游、觀光、休閑為一體的生態(tài)園區(qū)。帶動輻射XX1500戶農民的觀光農業(yè)發(fā)展意識，以提高農業(yè)產品品質打造優(yōu)質品牌。通過貯藏、加工、包裝延伸設施農業(yè)這一區(qū)域特色產業(yè)鏈提高產品附加值。通過項目實施，能有效推動全市帶動旅游觀光農業(yè)發(fā)展，促進當地產業(yè)結構調整，增加農民收入，對當地社會主義新農村建設及保障市場供給具有十分重要的意義。三、項目特點規(guī)模性。XXXX農家樂度假村項目規(guī)劃占地面積約500畝，即特色種植、畜禽圈養(yǎng)、散養(yǎng)、漁業(yè)、垂釣、農業(yè)觀光與一體，具有投資大、規(guī)模強、產出高的特點。循環(huán)性。一是資源利用的循環(huán)性，現有的水源通過引流魚塘，主要從事漁業(yè)生產，另外還根據地形科學地設置幾個垂釣區(qū)，同時在水面上方搭建養(yǎng)鴨棚，進行立體養(yǎng)殖；蘆薈種植基地和果園又將作為旅游觀賞區(qū)；項目在設計時注重觀賞性，將建立觀光旅游帶和相關服務設施，循環(huán)利用現有的自然資源。二是生產過程的循環(huán)性，養(yǎng)鴨產生的部分糞便等作為種植業(yè)的肥料；養(yǎng)鴨產生的糞便一部分直接排放在魚塘內，增加水塘的肥力，有利于魚的生長；養(yǎng)殖的畜禽將作為接待觀光旅游人員的佳肴。生態(tài)性。XXXX農家樂度假村建設項目力求保護和改善自然環(huán)境，在建設中，揚長避短，保護現有的良好資源，維護有安全隱患的部位；在經營中，力求循環(huán)利用，不使用任何農藥、化肥及促進動植物生長的化學產品，生產過程全部為有機化；在旅游觀光中，把保護環(huán)境放在首位，不安排有損環(huán)境的項目，環(huán)?；幚碛慰土粝碌纳罾?，生態(tài)效益好。四、投資概算項目總投資1470萬元，其中：自籌資金870萬元、銀行貸款300萬元、申請上級資助300萬元。五、效益分析XXXX農家樂度假村建設項目全部完成后，定期為舉辦省級旅博會、農業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項目提供服務。預計年接待游客3萬人，以人均消費100元計，年旅游收入可達300萬元，魚鴨和種植產品年收入達350萬元，蔬菜銷售加工收入達50萬元，扣除工人工資等成本160萬元，合計年純收入540萬元。三年收回全部投資。第二章 項目背景一、項目建設背景XX農家樂度假村建設項目是我市首選的生態(tài)農業(yè)項目，生態(tài)農業(yè)是在經濟和環(huán)境協(xié)調發(fā)展原則下，總結吸收各種農業(yè)生產方式的成功經驗，按生態(tài)學、生態(tài)經濟學原理，應用系統(tǒng)工程方法建立和發(fā)展起來的農業(yè)體系。它要求把糧食生產與多種經濟作物生產相結合，把種植業(yè)與