二手房屋買賣協(xié)議(文件)
【正文】 號（樓）】_________單元________號（室）。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。土地使用權證號為：________，填發(fā)單位為： ______。該房屋未設定抵押；該房屋已經(jīng)設定抵押，抵押權人為：____，抵押登記日期為：____年__月__日，他項權利證證號為：____。出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權】?！斗课莩鍪畚袇f(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。（二）買受人采取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的__ __（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構）在_ _銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。第六條 房屋的交付出賣人應當在 將該房屋交付給買受人。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_7_日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的__2__％向買受人支付違約金。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_7_日內按照累計的逾期應付款的___2_％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【買受人】繳納。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___3____日內退還買受人全部已付款，并按照___萬分之二_ _利率付給利息。第十一條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起___7___日內向另一方當事人提供證明。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。第十四條 本合同及附件共____8___頁，一式__3__份，具有同等法律效力，其中出賣人__1__份，買受人__1__份，房屋權屬登記部門一份，___ 1 __份。若單位核算后退還多收取的費用，應退還甲方。如果本協(xié)議簽訂后30日內仍不能辦理更名手續(xù)，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應在解除協(xié)議后3日內退還預付購房款。上述變更后的購房信息報給市房產(chǎn)權屬登記部門后，甲方應協(xié)助將房屋產(chǎn)權登記在乙方名下。七、甲方保證將房產(chǎn)移交乙方時，該房產(chǎn)權屬清楚，甲方享有所有權，沒有設立抵押權等他項權利，未被法院查封，無任何擔保、抵押、貸款等，否則，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應予賠償，并向乙方支付違約金10萬元。十、在辦結房產(chǎn)手續(xù)前，如遇政策變化或其他原因導致雙方權利、義務發(fā)生變化時，雙方應訂立補充協(xié)議，以使本協(xié)議順利履行。逾期付款責任：乙方未按照約定的時間付款的，按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）。本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。該房屋售價總金額人民幣三十萬元整。第四條：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的10%向乙方支付違約金。第六條：本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。受托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。代為簽署以上房屋的買賣合同。代為收取相關售房款。委托人：委托人：年 月 日。委托期限：自委托之日起至上述委托事宜辦完為止。代為辦理與出售此房相關的物業(yè)管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等交割手續(xù)?，F(xiàn)我們同意出售上述房產(chǎn)。甲方：乙方：在場人：年月日第五篇：二手房屋買賣委托書房屋買賣委托書委托人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________。第五條：甲方應在政府規(guī)定可以辦理房屋產(chǎn)權證的前提下及時辦理，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。逾期超過30日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。第三條：：乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣貳元整，作為首付款的一部分；
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