【正文】 程造價(jià)及相關(guān)配套費(fèi)用由監(jiān)管機(jī)構(gòu)依據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理部門發(fā)布的建設(shè)工程單位綜合造價(jià)和中標(biāo)通知書(shū)綜合評(píng)定。第十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在《商品房買賣合同》中注明監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶銀行、賬號(hào)及繳款方式、時(shí)間、金額等信息，并告知購(gòu)房人按合同約定將首付款、分期付款等房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶，預(yù)售人依據(jù)監(jiān)管銀行出具的交款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具購(gòu)房專用發(fā)票。監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照工程建設(shè)進(jìn)度核撥一定比例的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。（三）單位工程竣工驗(yàn)收的，累計(jì)使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款的80%。對(duì)符合條件的，出具同意撥付通知書(shū)；不符合條件的，出具不予撥付通知書(shū)。第十七條監(jiān)管賬戶內(nèi)資金超出重點(diǎn)應(yīng)監(jiān)管預(yù)售款額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款，優(yōu)先用于項(xiàng)目工程建設(shè)。第二十條 監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持房屋初始登記證明等材料向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷預(yù)售款監(jiān)管。如有未按監(jiān)管協(xié)議約定及時(shí)入賬、及時(shí)撥付、擅自撥付、挪用資金等違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十五條 本辦法自年月日起施行。監(jiān)管機(jī)構(gòu)因?yàn)椴宦男斜O(jiān)管責(zé)任或監(jiān)管不力造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整改期間，暫停違規(guī)項(xiàng)目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示，并記入企業(yè)誠(chéng)信檔案和人民銀行的征信系統(tǒng)。第十八條 預(yù)售款的收存、申請(qǐng)使用、核準(zhǔn)撥付以及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)等監(jiān)管事項(xiàng)應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的有關(guān)條款執(zhí)行。（二）用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備的，應(yīng)根據(jù)其購(gòu)銷合同約定和工程進(jìn)度予以核準(zhǔn)用款。（五）監(jiān)管項(xiàng)目完成房屋初始登記后，全額撥付剩余的重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。第十五條監(jiān)管賬戶內(nèi)預(yù)售款超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按以下條款向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款：（一）取得預(yù)售許可證的，首次可使用資金額度不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān) —3—管預(yù)售款的30%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。市住房保障和房產(chǎn)管理局在公示《商品房預(yù)售許可證》時(shí),一并公布監(jiān)管賬戶。其他部分為非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。監(jiān)管協(xié)議一式四份，預(yù)售人、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行各執(zhí)一份，2報(bào)房產(chǎn)管理部門備案一份。第九條市區(qū)建立統(tǒng)一的商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管系統(tǒng)”），通過(guò)監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)商品房預(yù)售款實(shí)施信息網(wǎng)絡(luò)管理。監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供責(zé)任擔(dān)保，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定收取擔(dān)保費(fèi)。本辦法所稱購(gòu)房人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。第二條市區(qū)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目，其預(yù)售款監(jiān)督管理適用本辦法。七、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，報(bào)市建委備案一份。六、丙方付款：本協(xié)議第二條規(guī)定“扣除該項(xiàng)保證金”的應(yīng)憑市建委正式的批準(zhǔn)文件和甲方付款證明支付。四、為提高乙方的資金效率，乙方所繳存的保證金可用于購(gòu)買甲方認(rèn)可的銀行理財(cái)或信托產(chǎn)品，其保證金利息及信托產(chǎn)品、理財(cái)投資收益均歸乙方所有，其投資風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。二、乙方承諾以上述保證金作為對(duì)以上項(xiàng)目的保證，遇有以下問(wèn)題，甲方可強(qiáng)制支付該保證金。第七條 本協(xié)議未盡事項(xiàng)，以《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》的規(guī)定為準(zhǔn)。（四）乙方在辦理預(yù)售商品房買賣合同備案時(shí)，如需要甲方配合出具相關(guān)存款證明，甲方應(yīng)在核實(shí)預(yù)售款確已存入監(jiān)管專戶中后，應(yīng)給予積極配合。（四）首次撥款后，每次申請(qǐng)撥款時(shí)還應(yīng)提交上一次申請(qǐng)用款事項(xiàng)的相關(guān)支付財(cái)務(wù)票據(jù)。第五條 商品房預(yù)售款監(jiān)管所需資料。（四）乙方在甲方設(shè)立項(xiàng)目專戶資金必須專款專用，預(yù)售款在項(xiàng)目竣工前，只能用于本項(xiàng)目的建設(shè)投資，其中包括購(gòu)買建筑材料設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。（四）乙方在甲方開(kāi)設(shè)有貸款專戶的，在其所監(jiān)管的預(yù)售項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案前，未經(jīng)大理市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局同意，不允許使用商品房預(yù)售款監(jiān)管專戶內(nèi)的資金用于償還貸款。第二條 商品房預(yù)售款監(jiān)管方式為加強(qiáng)商品房預(yù)售款的監(jiān)督和管理，確保商品房預(yù)售款的?？顚Ｓ?，以保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的如期完工，同時(shí)保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，甲方對(duì)乙方開(kāi)發(fā)銷售的上述項(xiàng)目商品房預(yù)售款收存、撥付及使用進(jìn)行管理。甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人:企業(yè)資質(zhì)證號(hào)：聯(lián)系電話：法定代表人：聯(lián)系電話：年月日年月日第三篇：商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)范本商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議編號(hào)：字市房地產(chǎn)管理所監(jiān)制號(hào)商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議甲方（監(jiān)管銀行）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼:乙方（開(kāi)發(fā)企業(yè)）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 法定代表人：聯(lián)系電話： 郵政編碼：根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及《XX省商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、公開(kāi)的原則，經(jīng)雙方友好