【正文】 投資合作項目，文件翻譯， 三資企業(yè) 工商注冊服務(wù)等。 沒有杰出的 “ 人工 ” ，孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)也 將土崩瓦解。由此，我們也可以認(rèn)定：科技企業(yè)孵化器是一種以咨詢和中介為根本手段的高級智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)。對于孵化器的智能服務(wù)則更可能見仁見智。 在進(jìn)行中介的同時還要進(jìn)行資源整合，盡可能使整合后的資源集合到孵化器及在孵企業(yè)的周圍，把孵化器變成最集中、最有效的資源整合工具。事實上，中介服務(wù)是中國科技企業(yè)孵化器最大的弱項，除少數(shù)經(jīng)營較成功的孵化器外，大多數(shù)孵化器開展的中介服務(wù)項目少之又少。 從 1987 年中國第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特征的 “ 制度性框架 ” 不僅沒有弱化，而 且還有日益強(qiáng)健的趨勢。 制度化的服務(wù)：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護(hù)科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務(wù)。中國高新區(qū)在最初的組織設(shè)計、啟動 和 發(fā)展在很大程度上是對硅谷的借鑒和模仿并最終取得了 巨大的成功。無 論制度性框架、中介性體系 還是智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，每一個都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質(zhì)，是孵化器的靈魂所在。 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 28 第三章 企業(yè)孵化器概述和 項目需求分析 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 一、企業(yè)孵化器概念和特點 企業(yè)孵化器（ BUSINESSLNCUBATOR 或 IN－ NOVATIONCENTER） 是 二十世紀(jì)五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而 發(fā)展起來的。 2020 年列入省重點項目名單的項目已有 83 個，從投資總額和項目個數(shù)在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎(chǔ)設(shè)施和支柱產(chǎn)業(yè)項目納入外，輕工、旅游、商貿(mào)等 各種 項目也榜上有名。 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 經(jīng)過 40 多年 的開發(fā)和建設(shè)，煤炭及煤炭加工、治金、電力、建材等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為 某某 市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，建成了水城鋼鐵、水城礦業(yè)、水城水泥、六枝工礦、盤江煤電、盤縣電廠等一批骨干企業(yè)。計劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長率降至 %，在 2020 年的基礎(chǔ)上降了 個千分點。在十 一 五期間五年間， 某某 市已累計解決 20萬農(nóng)村貧困人口的溫飽問題。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展?fàn)顩r 一、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，切實加強(qiáng)薄弱環(huán)節(jié)，高度關(guān)注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國民經(jīng)濟(jì)保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。故有 “ 十里鋼城，百里煤海 ”之美稱。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 萬畝。這為六盤市經(jīng)濟(jì)發(fā) 展提了較好的外部環(huán)境，有利于區(qū)域和區(qū)市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 24 域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。 42′ 50″之間 ，總面積 9965 平方公里，占全省總面積的 %。 一、地理位置 某某 市位于貴州省西部，界于北緯 25176。 七 、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 詳見下表 ： 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 22 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè) 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設(shè)計 圖計算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬 元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費(fèi)用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤 萬元 16 建設(shè)工期 年 2 17 勞動定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟(jì) 社會發(fā)展?fàn)顩r 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴(yán)寒，長年平均氣溫在 20 攝氏度左右。 資本金 年 平均收益率 %。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 信令網(wǎng)、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 21 綜合服務(wù)管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN 網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。市內(nèi)人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造 53 條共 公里；全市污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)基本建成，污水處理廠投入運(yùn)行，沿河綠化 帶初具規(guī)模； 10 萬立方米燃?xì)鈨夤裢度胧褂?。目前，高新技術(shù)研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。 全市有多項科技成果獲省、市級科技進(jìn)步獎，這些科技成果多數(shù)已運(yùn)用于生產(chǎn)實踐中，產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益。工業(yè)經(jīng)濟(jì)保持較快增長，運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步提高，全市工業(yè)增加值達(dá) 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4 大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進(jìn)一步鞏固；服務(wù)快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 五 、 建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢突出 某某 市位于貴州西部（畢水興）經(jīng)濟(jì)帶中部，地處黔、滇、桂、川四?。▍^(qū)）結(jié)合部，是國家確定的 “攀西一盤水資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經(jīng)濟(jì)區(qū)”和 “ 南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)區(qū) ”的重要組成部份。 （ 6）管理運(yùn)作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。 （ 2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機(jī)制，完善技術(shù)創(chuàng)新體系，提高核心競爭力。因此，建設(shè)該項目十分必要，且建設(shè)條件成熟， 特提出本 項目 的 建設(shè)。項目建成后將為 某某 市中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進(jìn)新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進(jìn) 某某 市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機(jī)構(gòu)，既來自于政府、社會非營利機(jī)構(gòu)、大學(xué)的資助，也來自大公司、私人機(jī)構(gòu)和個人的支持，是科技與經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進(jìn)入經(jīng)濟(jì)生活、走市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 17 向成功的橋梁。 企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進(jìn)入 市場，提供綜合服務(wù)，幫助新興的小企業(yè)迅速 發(fā)展 形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。 四、項目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀(jì)五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟(jì)組織，是伴隨著新技術(shù)產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。 （ 10） 承辦市人民政府、省科學(xué)技術(shù)廳和省知識產(chǎn)權(quán)局交辦的其他事項。 （ 6） 研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關(guān)政策、措施；組織科技管理干部的培訓(xùn)，負(fù)責(zé)全市技術(shù)骨干和學(xué)科帶頭人培訓(xùn)對象的選拔和管理工作。確定科技發(fā)展的布局和優(yōu)先領(lǐng)域；編制和組織實施全市重點科技項目攻關(guān)計劃、新技術(shù)研究計劃、星火科技發(fā)展基金計劃、科技創(chuàng)新工程和新產(chǎn)品試制計劃。市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 1 六盤水 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目 可行性研究報告 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 總論??????????????????? 01 第一節(jié) 項目背景??????? ???? ?????????? 01 一、項目名稱???????? ????? ?????????? 01 二、承辦單位概況?????? ????? ?????????? 01 三、可行性研究報告編制范圍和依據(jù)?? ?? ??? ??? ??? 02 四、項目提出的理由與過程?? ???? ??????????? 04 第二節(jié) 項目概況???? ???? ???????????? ? 05 一、擬建地點?? ????? ???????? ? ??????? 05 二、建設(shè)性質(zhì)?? ?????? ??????????????? 05 三、建設(shè)工期?? ?????? ??????????????? 05 四、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)?? ????? ???? ? ???????? 06 五、建設(shè)條件?? ????? ????? ? ?????????? 07 六、項目投入總資金及效益情況???? ?????? ????? 09 七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)???????? ???? ??????? 09 第二章 區(qū)域概況及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀???????? 11 第一節(jié) 某某 市區(qū)域概況?? ?? ????????????? 11 一、地理位置???? ?????? ????????????? 11 二、區(qū)位條件?????? ??? ?????????????? 11 第二節(jié) 某某區(qū) 概況??? ???? ????????????? 12 第三節(jié) 社會發(fā)展概況???? ???? ??????????? 13 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 3 一、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況??? ??? ????????????? 13 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況?? ???? ????????????? 14 三、固定資產(chǎn)投資發(fā)展現(xiàn)狀?? ??? ???????????? 15 第 三章 企業(yè)孵化器概述和項目需求分析??????? 16 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 ? ????? ???????????? 16 一、企業(yè)孵化器概念和特點 ????????????? ??? ? 16 二、企業(yè)孵化器的 組織結(jié)構(gòu) 及作用 ????????? ??? ?? 19 三、企業(yè)孵化器的發(fā)展現(xiàn)狀 ????????????? ??? ? 22 四、我國科技企業(yè)孵化 器的發(fā)展方向 ??????? ??? ??? 23五、 本項目建設(shè)的 重要性和必要性 ????????? ??? ?? 26 第二節(jié) 項目需求分析 ???????? ?????????? 30 一、 地區(qū)中小企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ????? ? ??????? ??? ? 30 二、 全省孵化器市場分析 ?????? ? ?????? ??? ?? 32 三、 某某 市場需求分析 ?????????????? ??? ? 34 第四章 場址選擇????????????????? 36 第一節(jié) 選址原則??? ??? ??????????????? 36 第二節(jié) 場址選擇??????????? ???? ?????? 36 第三節(jié) 場址所在位置現(xiàn)狀??????????? ??? ? ? ? 38 第四節(jié) 場址建設(shè)條件??????? ???? ???????? 38 一、地形、地貌情況?????????? ???? ?????? 38 二、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及地震???? ???? ??????? 38 三、氣候條件????????? ???? ?????????? 39 四、交通運(yùn)輸條件??? ???? ?????????????? 39 市科技企業(yè)孵化器建設(shè)項目可行性研究報告 4 五、公用設(shè)施社會依托條件????? ???? ???????? 40 六、防洪、排澇設(shè)施條件??? ???? ? ?????????? 40 七、環(huán)境保護(hù)條件????? ????? ??????????? 40 八、政策支持條件? ? ??? ???? ???????????? 40 九、征地、拆遷條件???????? ????? ??????? 41 十、施工條件??????? ?????? ?????????? 41 第五章 工程建設(shè)規(guī)劃方案????????????? 42 第一節(jié) 項目建設(shè)指導(dǎo)思想????????????????? 42 第二節(jié) 項目功能定位 ?????????? ?? ??????? 42 一、孵化企業(yè)的入駐和退出功能 ????? ?? ?? ????? 43 二、提供孵化場地功能 ????? ?? ??????????? 44 三、提供各種服務(wù)設(shè)施功能 ????? ? ????????? ? 44 四、物業(yè)管理功能 ????? ?? ????????????? 44 五、商業(yè)服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 44 六、信息咨詢功能 ????????????????? ?? ? 44 七、企業(yè)管理功能 ????? ? ???????????? ? ? 45 八、人員培訓(xùn)功能 ????? ?? ????????????? 45 九、融資服務(wù)功能 ????? ? ????????????? ? 45 十、營造創(chuàng)新的企業(yè)文化功能 ????? ? ??????? ? ? 45 第三節(jié) 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ??????????