【正文】 得低于28天)，確保有機(jī)材料保溫穩(wěn)定性，上墻后不產(chǎn)生較大的后期收縮；不得采用粉化材料：如果工期長(zhǎng)或隔年施工等原因，會(huì)造成聚苯板表面粉化，容易導(dǎo)致聚苯板粘貼不牢或抹面砂漿粘結(jié)不牢，導(dǎo)致保溫層脫落，抹面砂漿開裂；所有膠粘劑必須達(dá)到外保溫技術(shù)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能要求；加強(qiáng)網(wǎng)不得使用不合格的玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，確保加強(qiáng)網(wǎng)的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑，不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。并在洞口內(nèi)外墻面采用大于孔洞邊緣150mm、。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時(shí)，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位明確強(qiáng)度及品種要求。廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位置留置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實(shí)度差。樓地板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土防水翻邊，其高度不應(yīng)小于200mm，寬度與墻厚相同，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20。有防水要求的樓地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。有防水層要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗(yàn)，即防水隔離層施工完成時(shí)一次，工程竣工驗(yàn)收時(shí)一次，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，蓄水高度不少于20—30mm，并形成記錄。女兒墻最多隔12m應(yīng)設(shè)置伸縮縫。砌體女兒墻與混凝土交接處掛設(shè)鋼絲網(wǎng)防止開裂。（5）嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長(zhǎng)度，局部長(zhǎng)度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫，設(shè)計(jì)應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。女兒墻和山墻的卷材應(yīng)滿粘，卷材收頭應(yīng)用金屬壓條釘壓固定，并應(yīng)用密封材料封嚴(yán)。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔，設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上，且設(shè)在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應(yīng)做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)置，屋面面積每36㎡宜設(shè)一個(gè)排汽出口，應(yīng)安裝牢固，位置正確，封閉應(yīng)嚴(yán)密。如出現(xiàn)漏設(shè)，必須在結(jié)構(gòu)層下部鉆孔排干水，上部開孔將氣體排出。2．產(chǎn)生原因分析：金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接；變形縫處混凝土振搗不密實(shí)；熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時(shí)，水泥漿流失，沿縫兩側(cè)多為石子，混凝土酥松等?！?28 — 完善地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。當(dāng)必須設(shè)置時(shí)，應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。棒頭不得碰撞止水帶?；炷烈皶r(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期— 29 — 沒有達(dá)到規(guī)定時(shí)間不得提早拆模。（5）所有穿過防水混凝土的預(yù)埋件，必須滿焊止水環(huán)，焊縫要密實(shí)無縫。墊層上應(yīng)抹1：，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時(shí)防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕。卷材應(yīng)實(shí)鋪（即滿涂熱瀝青膠結(jié)料），確保鋪實(shí)貼嚴(yán)。地下室的底板各陽(yáng)角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有12道沿周陽(yáng)角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽(yáng)角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。附加層的做法及埋地的地下頂板可參照屋面防水工程的要求設(shè)置和施工。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗(yàn)成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝 就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混 凝土加膨脹性措施就能解決。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結(jié)構(gòu)混凝土形成后進(jìn)行外防外貼法施工的，它的優(yōu)點(diǎn)是柔性防水層能較好地和結(jié)構(gòu)混凝土結(jié)合，但是當(dāng)前的做法多數(shù)只在防水層外部做磚砌保護(hù)層，當(dāng)?shù)叵率页霈F(xiàn)較大的下沉?xí)r或進(jìn)行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護(hù)層產(chǎn)生變形斷裂或振動(dòng)而局部破壞了防水層。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。第五篇：湖北省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案附件：湖北省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案一、工作目標(biāo)（一）指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，堅(jiān)持以人為本，突出質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)，準(zhǔn)確把握常見問題產(chǎn)生的根源，堅(jiān)持市場(chǎng)與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、技術(shù)與管理并重、質(zhì)量行為與工程實(shí)體質(zhì)量齊抓，嚴(yán)格質(zhì)量責(zé)任落實(shí)，強(qiáng)化激勵(lì)約束措施，構(gòu)建質(zhì)量常見問題治理長(zhǎng)效機(jī)制，有效預(yù)防和治理質(zhì)量常見問題，全面提升住宅工程質(zhì)量水平。治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。按建筑功能、結(jié)構(gòu)類型、施工階段、使用過程方面等進(jìn)行分類，以實(shí)際發(fā)生的起數(shù)、比例等內(nèi)容劃分質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作范圍，開展調(diào)查研究，摸清實(shí)情?；顒?dòng)。在每年12月底前，將本地區(qū)工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理目標(biāo)完成情況報(bào)送省質(zhì)安總站。，組織開展“楚天工程質(zhì)量論壇”活動(dòng)。重點(diǎn)檢查各市、州目標(biāo)任務(wù)完成情況、專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作深入開展。研究建立住宅工程質(zhì)量常見問題治理措施制度，推進(jìn)工程質(zhì)量監(jiān)管信息化和工程質(zhì)量信用體系建設(shè)。四、有關(guān)要求（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。建設(shè)單位是治理工作的第一責(zé)任者，要加強(qiáng)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量過程控制，保證合理工期和造價(jià)，不得減化專項(xiàng)治理的技術(shù)措施；設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化專項(xiàng)治理的構(gòu)造設(shè)計(jì)；施工單位要制訂切實(shí)可行的專項(xiàng)治理施工方案，嚴(yán)格施工過程質(zhì)量控制和重要部位的隱蔽驗(yàn)收；監(jiān)理單位要對(duì)專項(xiàng)治理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重點(diǎn)部位進(jìn)行巡視和旁站，嚴(yán)格檢查屋面、外窗、廚廁的蓄水、淋水和保溫層粘接（錨固）強(qiáng)度等功能性試驗(yàn)項(xiàng)目，認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收，并將專項(xiàng)治理情況列為住宅工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的重要內(nèi)容。各市、州要將專項(xiàng)治理與日常監(jiān)管工作相結(jié)合，重點(diǎn)監(jiān)控常見質(zhì)量問題較為嚴(yán)重、投訴集中的開發(fā)企業(yè)和施工單位建設(shè)、施工的住宅，加強(qiáng)住宅工程進(jìn)場(chǎng)鋼筋、商品混凝土、防水材料的監(jiān)督抽測(cè)，嚴(yán)格監(jiān)督分戶驗(yàn)收制度執(zhí)行情況，嚴(yán)厲查處專項(xiàng)治理工作中發(fā)現(xiàn)的虛假試驗(yàn)、隨意變更、違反強(qiáng)條等違法違規(guī)行為。（二）落實(shí)治理責(zé)任。，總結(jié)提煉形成QC成果、施工工法、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提升專項(xiàng)治理工作水平。、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)要求的宣講、培訓(xùn)?！逗笔〗ㄖこ藤|(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指導(dǎo)意見》，固化質(zhì)量常見問題治理成果，提高專項(xiàng)治理工作效率。針對(duì)工程實(shí)際，以實(shí)物樣板、工程樣板、圖片樣板明確施工工藝操作要求、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，積極創(chuàng)建住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程。適時(shí)修訂《住宅工程質(zhì)量通病防控技術(shù)規(guī)程》（DB42/T6362010）。（二）實(shí)施推進(jìn)（2014年下半年2016年）。邀請(qǐng)部分工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)專家和工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，結(jié)合技術(shù)論證、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目管理等方面的工程實(shí)踐，總結(jié)交流好的做法和經(jīng)驗(yàn)，并廣泛征求質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作意見，確定專項(xiàng)治理工作內(nèi)容。各市、州要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化并確定本地區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。通過五年努力，住宅工程質(zhì)量水平明顯提高，住宅性能明顯改善，住宅質(zhì)量投訴明顯減少，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，專項(xiàng)治理工作取得顯著成效。同時(shí)，應(yīng)防止地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。套管與結(jié)構(gòu)混凝土之間結(jié)合是緊密的，一般不會(huì)漏水，但防水層與套管的細(xì)部做法不當(dāng)，使設(shè)備管與套管之間產(chǎn)生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結(jié)合不合理，或設(shè)備管道與套管之間不嚴(yán)密產(chǎn)生穿水通道。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強(qiáng)對(duì)防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時(shí)要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。（9）依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質(zhì)合理選擇后澆帶、施工縫和沉降縫的構(gòu)造方法，選擇適合的止水帶等配件，精心施工施工縫、后澆帶、伸縮縫等特殊部位。在施行外防內(nèi)貼法時(shí)，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強(qiáng)層，同時(shí)該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔，對(duì)墻體豎向陽(yáng)角線應(yīng)在支模時(shí)做成弧角，抹灰中修正。從混凝土底板下面甩出的卷材宜刷油鋪貼在永久保護(hù)墻上，— 30 — 對(duì)超出永久保護(hù)墻部位的卷材不刷油鋪實(shí)，用附加保護(hù)油氈包裹釘在木磚上，待完成主體結(jié)構(gòu)、拆除臨時(shí)保護(hù)墻時(shí)，撕去附加保護(hù)油氈，可使內(nèi)部各層卷材完好無缺。必要時(shí)應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎鐵絲，不得接觸模板；固定模板用的拉緊螺栓穿過混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可采用在螺栓或套管上加焊止水環(huán)，止水環(huán)必須滿焊。在地下室變形過程中保護(hù)層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。后澆帶處應(yīng)采用獨(dú)立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達(dá)到拆模強(qiáng)度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的模板、支撐不得拆除。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。因此，底板的外沿及地下室墻體豎向陽(yáng)角線都應(yīng)做成弧形的陽(yáng)角線，宜適當(dāng)提高結(jié)構(gòu)混凝土剛度，以防止結(jié)構(gòu)混凝土的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成滲漏通道，以及在地下水的浮力作用下產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂滲漏。按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，采取二至多道的防水措施設(shè)防。屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層分隔縫。（9）屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。（8）保溫材料的含水率應(yīng)嚴(yán)格控制。（7）卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。天溝排水坡度及排水管數(shù)量應(yīng)滿足排水流速要求。高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。女兒墻設(shè)置不符合規(guī)范要求，構(gòu)造措施不到位，開裂滲漏； 屋面泛水處沒有按防水要求做圓弧，致使泛水處開裂、滲漏；屋面剛性層、飾面層沒有按規(guī)定要求施工，致使屋面在高溫季節(jié)暴曬時(shí)，不同材料熱膨脹不一致，在屋面泛水處出現(xiàn)裂縫；防水施工時(shí)，未周密考慮各層的厚度及坡度的影響，如部分屋面施工完畢后，更改面層做法，因增加面層，造成泛水高度不足產(chǎn)生滲漏等；突出屋面管道、排氣孔等周圍泛水未按要求做成圓弧或未做防水處理，導(dǎo)致滲漏。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。（7）施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中應(yīng)明確地漏型號(hào)及規(guī)格；合理布置地漏位置，及陰陽(yáng)角部位和管根部位圓弧做法。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可隱蔽。（4）給排水及采暖等設(shè)計(jì)必須以“本層的故障應(yīng)在本層解決，避免上下左右干擾”的設(shè)計(jì)觀念。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，防止室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合，防止瓷磚脫落。（2）廁所間、廚房和有排水要求的樓地面面層與相連接的各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3．主要防控措施：（1）廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆 — 22 — 混凝土樓板，樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。（三）廚廁等有防水要求的房間滲漏問題： 1．主要表現(xiàn)形式：管根、墻根、板底等部位滲漏。必要時(shí)，