新建加油站項(xiàng)目方案(文件)
【正文】 工程其他費(fèi)用 進(jìn)出路口地下管網(wǎng)保護(hù) 項(xiàng) 100000 1 道路開(kāi)口綠化賠償 項(xiàng) 1000000 1 綠化面積過(guò)大 消防、環(huán)保、白蟻防治、防雷報(bào)建及驗(yàn)收 項(xiàng) 50000 1 辦理生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理證照費(fèi) 項(xiàng) 25000 1 地下管網(wǎng)勘察、竣工圖測(cè)繪、房屋辦證等 項(xiàng) 10000 1 — 8 — 場(chǎng)地劃線費(fèi) 項(xiàng) 20200 1 現(xiàn)狀勘測(cè)費(fèi) 項(xiàng) 2500 1 地勘設(shè)計(jì)報(bào)告 項(xiàng) 50000 1 安全評(píng)估費(fèi) 項(xiàng) 20200 1 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 項(xiàng) 20200 1 其它 項(xiàng) 20200 1 8 辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi) 項(xiàng) 120200 1 四 第四部分 土地及賠償費(fèi)用 1 征地費(fèi)用 項(xiàng) 3600000 5 五 第五部分 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 項(xiàng) 202000 1 六 第六部分 建設(shè)期投資貸款利息 項(xiàng) 202000 1 合 計(jì) 該項(xiàng)目主要包括建設(shè)工程費(fèi)用和土地費(fèi)用二大部分，估算總投資2715 萬(wàn)元 。與一般站比較設(shè)施處于領(lǐng)先水平。 1 編制原則 1）嚴(yán)格遵循和執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)、地方的有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把“規(guī)劃關(guān)、效益關(guān)、安全關(guān)、質(zhì)量關(guān)、法律關(guān)”，在確保投資安全的前提下，實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化，為銷(xiāo)售業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)新建站完工后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)培育，每日的成品油銷(xiāo)售量可達(dá)到 噸，其中汽油 噸、柴油 噸，噸油投資 121 萬(wàn)元，財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 元，盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)量 噸，內(nèi)部收益率 ％，投資回收期 年。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)符合規(guī)定。 2）以企業(yè)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃為依據(jù)，以地方政府行業(yè)發(fā)展規(guī)劃為前提，根據(jù)加油站所在地成品油的供需關(guān)系，分析當(dāng)前，預(yù)測(cè)未來(lái)，認(rèn)真研究項(xiàng)目的可行性，為投資決策提供可靠依據(jù)。 1 銷(xiāo)售量預(yù)測(cè) 大車(chē)加油量： 4016*%*100 升 =4550； 中車(chē)加油量： 5856*%*40 升 =5134； 小車(chē)加油量： 5390*%*30 升 =3271； 摩托車(chē)加油量： 356*%*5 升 =36； 周邊車(chē) 12991 28909 升（ 噸） 其中：汽油 噸； 柴油 噸； 柴汽比： — 5 — 2 油源現(xiàn)狀 工程內(nèi)容 按照《汽車(chē)加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》 GB501562020（ 2020 年版）及《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)》（ 2020 年版），該站為二類(lèi)Ⅱ級(jí)站；估算投資2715 萬(wàn)元，其中：土地費(fèi)： 1800 萬(wàn)元，工程費(fèi)用 915 萬(wàn)元，用地面積約 3381M2（約 5 畝）。 3 投資估算說(shuō)明 1）土地出讓金；估算價(jià)為每畝 360 萬(wàn)元， 5 畝，共計(jì) 1800 萬(wàn)元，最終土地價(jià)要待掛牌成交確定。合計(jì) 萬(wàn)元，其中稅費(fèi) 萬(wàn)元；前期費(fèi)用 20 萬(wàn)元。本項(xiàng)目計(jì)算期為 21 年，其中建設(shè)期為 1 年，經(jīng)營(yíng)期為 20 年。 增值稅： 17% 城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的 7%計(jì)取 教育稅附加：按增值稅的 3%計(jì)取 6）所得稅。 4 敏感性分析 選址軟
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