【正文】 司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2. 湖南中澳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司組織機構(gòu)代碼證 3. 湖南中澳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司稅務登記證 4. 湖南中澳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司驗資報告 5. 中國農(nóng)業(yè)銀行長沙紅星分行銀行詢證函 6. 中國農(nóng)業(yè)銀行湖南省分行 關(guān)于 常德 水產(chǎn)品綜 合批發(fā)大市場的 資信證明 7. 常德市鼎城區(qū)人民政府關(guān)于常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場規(guī)劃選址和用地意見 8. 常德市鼎城區(qū)委常委關(guān)于城建工作專題辦公會議紀要 9. 常德市鼎城區(qū)委、區(qū)政府工作調(diào)度會議紀要 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 1 1 總論 項目 概況 項目名稱 湖南常德 水產(chǎn)品 綜合 批發(fā)大市場 建設 單位 企業(yè)名稱： 湖南中澳農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 注冊 地址： 湖南省長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路 法人代表： 王羅文 注冊資金： 壹仟零捌拾 萬元 業(yè)務范圍： 農(nóng)副產(chǎn)品的研究、生產(chǎn)、加工、銷售；農(nóng)產(chǎn)品的物流、貿(mào)易、市場的開發(fā)與 管理；農(nóng)業(yè)信息軟件的研究、開發(fā)、生產(chǎn)、銷售；農(nóng)業(yè)科技項目的推廣、培訓、咨詢；特種種植、養(yǎng)殖業(yè)的研究與開發(fā)。其中：固定資產(chǎn)投資 8827 萬元，建設期利息 180 萬元，流動資金 230 萬元。 編制依據(jù)和研究范圍 編制單位 編制 單位：湖南省國際工程咨詢 中心 法人代表：匡竹述 資格等級：甲級 證書編號：工咨甲 1030123001 發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 編制依據(jù) 1. 《中共中央國務院關(guān)于促進農(nóng)民增加收入若干政策的意見》 ； 2. 國家發(fā)改委《現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設規(guī)劃 (20xx20xx)》 ； 3. 商務部 《農(nóng)產(chǎn)品出口“十五”發(fā)展規(guī)劃》 ； 4. 農(nóng)業(yè)部《全國漁業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 ； 5. 農(nóng)業(yè)部《“十一五”時期全國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設 規(guī) 劃》 ； 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 3 6. 《湖南省 國民經(jīng)濟和社會事業(yè) “十 一五” 發(fā)展規(guī)劃》 ； 7. 常德 市委、市人民政府《關(guān)于大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的決 定》； 8. 《 常德 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十五”計劃和 20xx 年遠景規(guī)劃》； 9. 常德市鼎城區(qū)人民政府 區(qū)長辦公會議紀要 ； 10. 國家和省、市有關(guān)部門頒布的政策、法律 和 法規(guī)； 11. 國家 發(fā)改委 、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第 三 版）； 12. 建設單位提供的 有關(guān)基礎(chǔ)資料。 b)常德市地處洞庭湖區(qū)西部，是湖南省水產(chǎn)品資源十分豐富的魚米之鄉(xiāng)， 同時也是全國水產(chǎn)品重要集散地。 東臨桃花源路和 319 國道，南鄰規(guī)劃建設中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心，西臨沅江和規(guī)劃建設中的濱江路，北靠規(guī)劃建設中的物流中心倉儲區(qū)。資金來源為建設單位自籌 4237湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 5 萬元，銀行貸款 5000 萬元。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 6 2 建設 背景及 其 必要性 建設背景 農(nóng)業(yè)部在 《全國漁業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 中提出，至“十一五”期末，我國 水產(chǎn)品總產(chǎn)量 將 達 到 6000 萬噸 ， 年均增長 ％，人均水產(chǎn)品占有量 44 公斤， 人均水產(chǎn)品消費量 12 公斤。由于世界范圍內(nèi)海洋漁業(yè)資源呈衰退趨勢，未來國際水產(chǎn)品消費市場的缺口將主 要依賴養(yǎng)殖產(chǎn)品補充。按湖南省 漁業(yè)發(fā)展 規(guī)劃，常德市 “ 十一五 “期間漁業(yè)總產(chǎn)量 將發(fā)展到 100 萬噸， 市埸需求旺盛 。長期以來，由于 市場 流通 不暢， 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)效益低下， 嚴重制約了農(nóng)民收入的增加和 農(nóng)村經(jīng)濟 的 發(fā)展。因此， 擴大市埸規(guī)模，強化信息流通，完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系日顯其緊迫性。經(jīng)過十三年的努力，已經(jīng)形成為一個國內(nèi)影響力非常大的水產(chǎn)專業(yè)市埸和一個初具規(guī)模的綜合農(nóng)貿(mào)市埸。加之市埸管理粗獷，市埸信息滯后，環(huán)境衛(wèi)生差等問題，嚴 重制約當?shù)厮a(chǎn)品的經(jīng)營銷 售，影響了該行業(yè)快速發(fā)展，因而急需改造。常德市 漁業(yè)發(fā)展 穩(wěn)步上升 ， 優(yōu)質(zhì)魚多、名貴魚多 ，名優(yōu)特養(yǎng)殖面積繼續(xù)擴大，漁業(yè)養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，精養(yǎng)、套養(yǎng)、網(wǎng)養(yǎng)等規(guī)模加大。 目前，洞庭湖區(qū) 常規(guī)水產(chǎn)品價格基本穩(wěn) 定， 部分品種價每年略有上漲。同時， 常德市 也是 我國重要的水產(chǎn)品生產(chǎn)和流通基湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 10 地。漢壽縣的甲魚養(yǎng)殖面積達 萬畝，商品甲魚產(chǎn)量 1000 噸以上。隨著區(qū)域特色漁業(yè)的規(guī)模發(fā)展，培育出了一批漁業(yè)精品名牌，如漢壽太白青蝦、鼎城鱖魚、洞庭珍珠、漢壽甲魚、澧州北王魚、 洞庭大閘蟹等。烏鱧養(yǎng)殖面積 萬畝，產(chǎn)量 2969 噸。安鄉(xiāng)網(wǎng)箱養(yǎng)鱔，每平方米產(chǎn)鱔 千克，產(chǎn)值 210 元，純利 元。 c)項目將做好 市場 統(tǒng)一 規(guī)劃 ，加強科學管理， 建設一流的電子商湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 12 務信 息系統(tǒng)和商品質(zhì)量檢驗檢測系統(tǒng)，樹立良好的品牌形象， 提高運營效率 ，并利用 原 橋南 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場 多年 運營形成的固定 供銷渠道， 為增強市場競爭力提供了堅實的基礎(chǔ) 。 鼎城區(qū) 位于常德市區(qū)外圍， 陸路、水路、空中交通優(yōu)勢明顯 ，緊臨 319 國道和 207 國道，六條高速公路均在該地交匯，區(qū)域內(nèi) 有兩個三千噸級的碼頭，水路可經(jīng)洞庭湖入長江，直達省內(nèi)外主要港口。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場擬建于常 德市鼎城區(qū)福廣村。 項目 初步選址方案由 常德 市 鼎城區(qū)委、區(qū)政府組織 規(guī)劃、國土等職能部門聯(lián)合研究確定。 年均氣溫： ℃ ， 年最高溫度： 39℃ ， 年最低氣溫： 8℃ ； 年平均相對濕度 81％ ； 年均降雨量 1310 毫米，日最大降雨量 195． 5 毫米； 年日照時數(shù) 1530— 1870 小時； 年無霜期 265— 285 天 ； 夏季主導風向東南風 、 北風 ， 全年主導風向 為 北 風。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 15 交通條件 常德市是中國 60 個高速公路樞紐城市之一， 是湖南省除省會長涉外同時擁有鐵路、高速公路、機場、水運的內(nèi)陸城市。國道 319 和 國道 207 橫穿其中 。 d)航空方面：緊鄰項目區(qū)的常德機場 可起降波音 73 757 大型客機，并已開通至北京、上海、廣州、深圳、?？诘群骄€。為解決部分拆遷戶人員的工 作安置問題，對批發(fā)市場內(nèi)門面，優(yōu)先出租、出售給拆遷戶經(jīng)營。 近幾年來， 常德市 新增養(yǎng)殖水面 萬畝，其中四大湖區(qū)如 安鄉(xiāng) 新增 6 萬畝，鼎城新增 6 萬畝 ， 漢壽新增 4 萬畝， 澧縣新增 萬畝。 b)批發(fā)交易功能：按設計規(guī)模設置 海產(chǎn)品 、 淡水魚類 、 貝 類及 干貨等分類存放批發(fā)場所。 埸內(nèi)配置電子地磅，方便車裝稱重。湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 18 另外，市場管委會同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場內(nèi)設有工商、稅務、銀行、保險、中介等機構(gòu)，對買賣雙方進行一條龍服務。 工程地質(zhì) 條件 市場 選址位于 常德市鼎城區(qū) 319 國道與桃 花 源機場路交匯處福廣村 。石長鐵路、長常高速、常張高速貫穿境內(nèi) ， 離 常德 機場僅 12 公里，車站碼頭一應俱全，交通十分便利，符合物流運輸規(guī)劃要求。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 21 批發(fā)交易區(qū)根據(jù)其 主要 劃分為 淡水 批發(fā)交易區(qū)、 海水 批發(fā)交易區(qū)、干貨批發(fā)交易區(qū)， 以區(qū)內(nèi)干道分隔，各小區(qū)內(nèi)的建筑成組團布置，既滿足功能要求，又便于管理。為滿足配電和消防要求，將市場的配電間和消防水池及泵房設置在綜合服務樓的地下室。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 22 總圖技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 項目名稱 指標 備注 1 規(guī)劃用地面積 133200㎡ 合 200 畝 2 總建筑面積 98000㎡ 3 道路面積 15500㎡ 4 建筑密度 52% 5 容積率 0． 74 6 綠地率 24． 5% 建筑結(jié)構(gòu) 所有建筑物除綜合樓和冷庫為 4 層，其余均為 12 層建筑。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 23 本 可行性研究的編制范圍為室外、室內(nèi)給排水及消防。生活給水由地下水泵房的生活水泵將地下水池的生活貯水揚至屋頂水箱，再由水箱供給服務大樓和辦公 大樓的用戶。自來水的水壓約為 Mpa，能夠滿足擴建后生活供水的水壓要求 生產(chǎn)用水由城市供水管網(wǎng)直接供應 。 671gq） /t0。 供配電設施及系統(tǒng) 在新建的綜合樓地下室設變電所一個，其中包括 高壓配電室、變壓器室（內(nèi)設變壓器兩臺）和低壓配電室。 消防負荷采用兩回路供電，并在未端自投。低壓動力設備采用交流接觸器控制，自動開關(guān)作短路保護，熱繼電器作過載保護，漏電開關(guān)作漏電保護。 常德市水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場 新建后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標準進行照明設計，例如：恒溫保鮮貯存庫為： 250Lx；計算機房為： 200Lx；衛(wèi)生間、樓梯間為： 30Lx；辦公室、會議室、接待室等為： 150Lx；營業(yè)廳為： 200Lx。防雷接地、防靜電接地，工作接地和保護接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。為了讓經(jīng)營者及時了解 水產(chǎn)品 的市場供求、交易以及價格等信息，以便及時、合理組織 水 產(chǎn)品流動，降低 水產(chǎn)品 經(jīng)營的風險，提高 水產(chǎn)品 經(jīng)營的經(jīng)濟效益和社會效益，本項目擬建一套設施完整，覆蓋面 廣的信息網(wǎng)絡系統(tǒng)。弱電系統(tǒng)與防雷接地共用一套接地裝置，接地電阻要求不大于 1 歐姆。 設備均選用國內(nèi)大中型廠家生產(chǎn)的先進設備，部分選用現(xiàn)代化設備（見設備表），如下： 名 稱 數(shù)量 備注 螺桿 制冷壓縮機 8 臺 丹佛斯美優(yōu)樂原裝制冷機組 96 臺 丹佛斯原裝外平衡膨脹閥 192 臺 丹佛斯原裝過濾器 96 臺 意大利原裝電磁閥 96 臺 旭龍冷庫專用吊頂蒸發(fā)器自動化霜 192 臺 AKO 冷庫專用電腦自動控制柜 16 臺 原半夜氟利昂 澳大利亞奇勝接駁接頭 澳大利亞奇勝單聯(lián)單控開關(guān) 1澳大利亞奇勝單聯(lián)明裝膠盒 1澳大利亞奇勝分線盒 1澳大利亞奇勝明裝彎頭 1澳大利亞奇勝入盒接頭連鎖扣 1澳大利亞奇勝明裝管卡 1澳大利亞奇勝直身塑料管 1澳大利亞奇勝化霜水下水管 1澳大利亞奇勝化霜下水管彎頭 1厚壁、軟態(tài)真空退火銅管 保溫管 2冷庫專用綁扎帶 2鍍鋅金屬蛇皮管 2獨股塑銅錢 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 30 2機組固定螺栓 2吊頂蒸發(fā)器專用吊桿 2五金小件 2★雙面彩色鋼板聚苯復合板過厚度 100mm 2★拼裝板玻璃膠 2★拼裝板角鋁 ★拼裝板拉鉚釘 3★拼裝冷庫 門 16 樘 組裝 程序 土建基礎(chǔ)施工→鋼結(jié)構(gòu)施工→壁板安裝→天棚板吊梁安裝→天棚板安裝→庫內(nèi)地坪施工→庫內(nèi)地坪防水處理→地面保溫施工→庫門安裝→庫體輔件安裝→制冷系統(tǒng)安裝→電氣系統(tǒng)安裝→沖霜系統(tǒng)安裝→庫內(nèi)板縫處理→制冷機房安裝→水路系統(tǒng)安裝→庫房風機安裝→加濕系統(tǒng)安裝→防撞構(gòu)件安裝→各系統(tǒng)調(diào)試 檢測 檢測目的 為了保證市民吃上放心 食品，對水產(chǎn)品 中的重金屬及其他有害物質(zhì)含量進行測量。 在上述流程中，如果審核過程中，發(fā)現(xiàn)檢測結(jié)果有誤，則應進行重新測試，并再次審核新的結(jié)果，確定無誤后才能發(fā)出檢測結(jié)果。 規(guī)劃原則 ① 安全性和可靠性：開展電子商務，系統(tǒng)的安全性和可靠性是首位的，整個系統(tǒng)的建設必須在各個層考察系統(tǒng)的安全特性，必須考察多種備份冗余措施，最大限度降低系統(tǒng)的故障。據(jù)此網(wǎng)絡應采用目前主流的 TCP/IP 網(wǎng)絡體系結(jié)構(gòu)。 TCP/IP 與低層網(wǎng)絡技術(shù)無關(guān)。但考察到可以為市場內(nèi)客戶提供良好的視頻服務（如多媒體方式宣傳介紹各種產(chǎn)品的視頻點播方式） ，采用千兆以太網(wǎng)為骨干， 100M快速以太網(wǎng)到桌面的組網(wǎng)方式技術(shù)更合適。 配置一臺防火墻（并可支持 VPN），實現(xiàn)外部網(wǎng)絡的隔離。 1 個 DMZ 區(qū)提供對公共服務，目前主要是外部網(wǎng)站，相對安全級別要求較低，另一個 DMZ 區(qū)提供電子商務交易服務，安全級別要求較高。 網(wǎng)絡管理 本系統(tǒng)設備相對簡單，關(guān)鍵設備全部集中在中心機房，配備一套適合局域網(wǎng)網(wǎng)絡設備的網(wǎng)管軟件即可滿足要求。 機房建設 機房建設是保證系統(tǒng)正常運行的重要環(huán)節(jié)，系統(tǒng)關(guān)鍵設備如核心湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 39 交換機、路由器、網(wǎng)管、主機系統(tǒng)、存儲系統(tǒng)等，都安放在信息中心。 ③ 空調(diào)、照明、消防要求 主機室單獨使用獨立的空調(diào)系統(tǒng)，并根據(jù)機房建設標準考慮照明、消防等措施，并配置緊急照明燈具，自動煙火報警裝置等。 湖南常德水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場可行性研究報告 40 ① 管理服務器：采用 1 臺中檔 PC 服務器，運行網(wǎng)管、備份和網(wǎng)絡防病毒監(jiān)控等應用。 ⑤ 在設計服務器系統(tǒng)時必須充分考慮如何達到該級別的可靠性來滿足業(yè)務系統(tǒng)的要求，如內(nèi)存自動糾錯、雙機集群、磁盤陳列、支持熱插拔磁盤、冗余熱插拔電源、監(jiān)視服務器的運 行狀態(tài)等。只備份與之相連的服務器上的數(shù)據(jù)，浪費嚴重，投資大，且不便管理，顯然不能滿足自動