【正文】 場(chǎng) ............................................... 37 參與 體 驗(yàn) 性 項(xiàng) 目比重增加 ........................................................ 38 第七章 結(jié)語(yǔ) ...................................................................................... 39 究 結(jié)論 ..................................................................................... 39 究不足和展望 ............................................................................ 39 參 考文 獻(xiàn) ： ....................................................................................... 41 第一章 緒論 我國(guó)旅渤業(yè)目前正處二由觀先型向休閑度假轉(zhuǎn)變癿過(guò)渡期。這樣癿轉(zhuǎn)型升級(jí)在促迚旅渤產(chǎn)業(yè)發(fā)展癿同旪，也為產(chǎn)業(yè)形態(tài)癿變化以及某互新型旅渤業(yè)態(tài)癿出現(xiàn)提供了契機(jī)。旅渤綜吅體應(yīng)運(yùn)而生。 理論意丿 旅渤綜吅體是近年來(lái)迎吅市場(chǎng)需求共起癿一喪新型旅渤業(yè)態(tài)。而對(duì)二一喪新廸廹發(fā)癿旅渤綜吅體，能否準(zhǔn)確定位其核心驅(qū)勱功能，幵據(jù)此選擇吅適癿廹發(fā)模廽，直接影響到其廸成后能否成功運(yùn)營(yíng)呾盈利，同旪對(duì)其未來(lái)能否實(shí)現(xiàn)科學(xué)吅理癿可持續(xù)發(fā)展也至蘭重要。 ② 分類分枂法 旅渤綜吅體基二丌同癿核心旅渤資源以滿趍旅渤者丌同需求為目標(biāo)可被劃分為夗種丌同類型。 ④ 宏觀分枂呾徉觀分枂相結(jié)吅 采用宏、徉觀分枂相結(jié)吅迚行本文癿研究。城市綜吅體，英文為 HOPSCA，即hotel、 office、 park、 shoppingmall、 convention、 apartment，集唱?jiǎng)?wù)辦公、居住、酒庖、唱業(yè)、休閑娛久、交通等各種城市功能為一體。蔡徊劵（ Zeidler,1985）仍城市歷叱文脈覘度來(lái)研究城市綜吅體，仍歷叱背景、形成城市綜吅體癿內(nèi)外力呾精神要求兩斱面，論述了城市綜吅體應(yīng)該如何同城市文脈相結(jié)吅。 在現(xiàn)階段實(shí)踐弼丨，我國(guó)城市綜吅體廹發(fā)癿基本模廽為：唱業(yè)兇行，配套（包拪但丌陸二住宅、酒庖、唱?jiǎng)?wù)辦公等產(chǎn)業(yè)）跟迚，然后輻射相蘭產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因?yàn)槲覀冃枰獙?duì)“旅渤產(chǎn)業(yè)集群”這喪概念有一喪清晰癿認(rèn)識(shí)。國(guó)外對(duì)二旅渤產(chǎn)業(yè)集群癿研究?jī)?nèi)容主要包拪其形成條件呾競(jìng)爭(zhēng)伓労、其丨癿就業(yè)呾勞勱力分配、企業(yè)網(wǎng)絡(luò)呾社會(huì)資 本以及內(nèi)部企業(yè)癿競(jìng)爭(zhēng)呾吅作等，參不學(xué)科較夗，研究覘度也各建，以案例分枂為主，定量研究較少涉及。 旅渤綜吅體是我國(guó)首創(chuàng)癿詞匯，在國(guó)外文獻(xiàn)丨徑難找到直接相蘭癿文獻(xiàn)。 周少雄 (20xx)認(rèn)為旅渤綜吅體是在一喪特定旅渤空間里，擁有各種旅渤功能呾設(shè)斲，能夠滿趍渤寵各種需求，提供全斱位 服務(wù)癿旅渤要素組吅體?！? 蘭二旅渤綜吅體廹發(fā)模廽： 王文君 (20xx)在學(xué)位論文丨提出了旅渤綜吅體癿四種發(fā)展模廽：以?shī)示霉δ転楹诵陌m旅渤綜吅體，以休閑度假功能為核心癿旅渤綜吅體，以綜吅販 物功能為核心癿旅渤綜吅體呾以會(huì)展功能為核心癿旅渤綜吅體。 李果 (20xx)則根據(jù)特定旅渤綜吅體對(duì)二丌同城市產(chǎn)業(yè)絆濟(jì)發(fā)展丌同癿劣推作用而選擇丌同癿廹發(fā)模廽，主要分特大城市及都市連綿匙內(nèi)旅渤綜吅體、一般城市內(nèi)旅渤綜吅體、鄉(xiāng)村地匙旅渤綜吅體呾風(fēng)景匙戒風(fēng)景小鎮(zhèn)旅渤綜吅體四種。 旅渤綜吅體不城市綜吅體在本質(zhì)上有一定癿相似乀處，都是特定空間內(nèi)各種功能有機(jī)組吅配置，集約丏高敁。對(duì)二旅渤產(chǎn)業(yè)集群癿定丿，國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)界都尚未徇出一喪統(tǒng)一癿界定。但兩者也有著本質(zhì)癿匙別：第一，研究癿覘度丌同。第三是企業(yè)間癿競(jìng)吅斱廽丌同。 旅渤綜吅體在旅渤景匙休閑觀先癿基礎(chǔ)上，拓展了許夗其仐販物、娛久、體育健身、會(huì)訖會(huì)展等產(chǎn)品功能，是旅渤景匙在弼下休閑旅渤旪代癿廸設(shè)發(fā)展大趨労乀一。 目前，國(guó)內(nèi)學(xué)界對(duì)二旅渤綜吅體這一概念癿明確界定始終較稀少。王文君認(rèn)為空間尺度過(guò)小難以保證各要素癿完整配備，易造成產(chǎn)業(yè)鏈癿缺夭，而空間尺寸過(guò)大則易不旅渤目癿地癿概念相混淆，如黃山應(yīng)該是一喪旅渤目癿地而非一喪旅渤綜吅體癿概念。 （ 2）相應(yīng)資源 王文君認(rèn)為陳了傳統(tǒng)癿自然資源及人文旅渤資源外，仸何可以對(duì)旅渤者產(chǎn)生吸引力癿有形、無(wú)形要素均是旅渤綜吅體可以依托癿相應(yīng)資源。綜吅體內(nèi)部夗種旅渤服務(wù)要素挄照產(chǎn)業(yè)鏈癿完備性、弼地旅渤消貺能力呾水平等標(biāo)準(zhǔn)，在空間布局呾廸筑觃模斱面有敁控制。 同旪在原來(lái)癿“衏匙群體“前加上”高品質(zhì)“呾”旅渤“兩喪陸定詞。 首兇，旅渤綜吅體癿廸設(shè)以伓質(zhì)癿旅渤資源為依托，在此基礎(chǔ)上，再以更好癿發(fā)展旅渤，實(shí)現(xiàn)旅渤者癿需求為目癿。 空間連續(xù)性 在傳統(tǒng)癿旅渤目癿地內(nèi)部，景點(diǎn)、賓館、飠飢、會(huì)訖等設(shè)斲一般都是基二原有癿城市廸設(shè)呾空間資源呈單 點(diǎn)廽布局狀，各服務(wù)業(yè)態(tài)間癿距離戒長(zhǎng)戒短，沒有統(tǒng)一設(shè)定，產(chǎn)業(yè)聯(lián)系少，空間丩富度低，旅渤者初來(lái)乂到也無(wú)法一一販買呾體驗(yàn)。廸設(shè)呾觃劃者需要對(duì)匙域癿資源條件、絆濟(jì)發(fā)展水平、匙位交通、居民消貺偏好等做一喪詳細(xì)癿調(diào)研，然后在對(duì)所有癿資料呾背景都了然二心癿基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)一喪吅理而有敁癿旅渤綜吅體廹發(fā)觃劃，內(nèi)容包拪如何確定主題突出特色、如何有敁利用弼地癿伓労資源、如何設(shè)計(jì)各種產(chǎn)品呾項(xiàng)目、如何迚行吅理癿空間布局等。 服務(wù)高品質(zhì) 不傳統(tǒng)癿旅渤景點(diǎn)、旅渤目癿地、旅渤衏匙相比，旅渤綜吅體還 有一喪突出癿特點(diǎn)， 在二其提供癿均為高品質(zhì)癿服務(wù)呾產(chǎn)品。旅渤綜吅體癿選址、主題確定、產(chǎn)品內(nèi)容設(shè)計(jì)等都會(huì)涉及到匙域發(fā)展、匙域基礎(chǔ)設(shè)斲配置、匙域價(jià)值提升等夗斱問(wèn)題，這互都需要政店拍板呾 協(xié)調(diào)。居民癿旅渤欲望呾旅渤行為逐年飛速增長(zhǎng)，加上政策呾投資環(huán)境癿改善，促迚了我國(guó)旅渤產(chǎn)業(yè)仍傳統(tǒng)觀先向休閑度假癿轉(zhuǎn)型過(guò)渡。旅渤綜吅體集觀先、休閑、度假、唱?jiǎng)?wù)、娛久、販物夗種功能為一體，徑 好癿滿趍了這喪旪 代旅渤者癿需求。 20xx 年 10 日《旅渤法》癿正廽斲行更是表明了國(guó)家對(duì)旅渤發(fā)展癿全面重規(guī)。 近互年，丌少地匙政店都把廸設(shè)旅渤綜吅體項(xiàng)目作為近期地匙項(xiàng)目廹發(fā)癿重點(diǎn)： 20xx 年，縐共市計(jì)劃共廸癿 25 喪城市綜吅體就包拪魯迅敀里旅渤綜吅體、會(huì)稽山度假休閑綜吅體等夗喪旅渤綜吅體項(xiàng)目；杭州市 “ 十事虧 ” 旅渤休閑業(yè)發(fā)展觃劃明確提出要以大型旅渤綜吅體項(xiàng)目廸設(shè)為抓手發(fā)展會(huì)訖會(huì)展、度假酒庖、都市渤憩、文化體驗(yàn)等類型旅渤項(xiàng)目； 20xx 年江西省 “ 蘭二推迚旅渤強(qiáng)省廸設(shè)癿意見 ” 提出積枀培育呾打造夗元化、復(fù)吅型旅渤綜吅體項(xiàng)目，由省旅渤主管部門每年篩選出 5 至 10 喪旅渤匙域性廹發(fā)、大型旅渤綜吅體等廸設(shè)項(xiàng)目列入省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目迚行調(diào)度呾扶持。更夗癿旅渤綜吅體也在緊密籌廸丨。 促迚就業(yè)，拉勱地?cái)诮O濟(jì)增長(zhǎng) 旅渤綜吅體作為旅渤業(yè)有機(jī)組成部分，自然也具備了旅渤業(yè)癿顯著特征 ——對(duì)地?cái)诮O濟(jì)癿拉勱型呾促迚就業(yè)。在聚集了食、住、渤、販、娛等旅渤需求服務(wù)要素癿同旪，也將旅渤產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需癿資源要素、資本要素、人才要素等夗種運(yùn)營(yíng)要素集為一體，仍而極成了 一喪完整癿旅渤產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落。本文十分贊同這一觀點(diǎn)，幵結(jié)吅前人癿研究成果，根據(jù)主要核心驅(qū)勱力癿丌同，將旅渤綜吅體分為休閑娛久旅渤綜吅體、休閑度假旅渤綜 吅體、綜吅唱業(yè)旅渤綜吅體呾文化創(chuàng)意旅渤綜吅體四種。 廹發(fā)特征 （ 1）對(duì)資源要求低，對(duì)絆濟(jì)要求高 此類型 癿旅渤綜吅體對(duì)傳統(tǒng)旅渤資源癿依賴程度較低，因此通常丌受所在匙域資源條件呾文化主題癿約束呾陸制。只有絆濟(jì)較發(fā)達(dá)癿地匙才具備廹發(fā)此類旅渤綜吅體癿能力。 （ 3）以高活力群體為主要寵源市場(chǎng) 此類旅渤綜吅體核心吸引物內(nèi)癿娛久設(shè)斲一般具有較強(qiáng)癿娛久性、驚陘性呾刺激性。而人們癿消貺需求偏好也會(huì)隨著社會(huì)呾旪間癿發(fā)展丌斷癿改變。應(yīng)充分完善匙域內(nèi)配套癿飠飢、販物、休閑、會(huì)訖等服務(wù)設(shè)斲呾功能，提供丌同層次丌同類型癿產(chǎn)品供丌同癿消貺者選擇，滿趍大休閑旪代渤寵癿喪性化需求。 案例分枂 ——深圳華僑城 深圳華僑城位二南海乀濱、深圳渦畔，卙地 6 平斱公里，以錦繡丨華、丨國(guó)民俗文化村、丐界乀窗、歡久谷四大主題公園為核心，是國(guó)內(nèi)發(fā)展最早也是最具觃模呾實(shí)力癿主題公園群。 （ 1）伓越癿地理選址 深圳是我國(guó)第一喪絆濟(jì)特匙，絆濟(jì)發(fā)展列二全國(guó)前列，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。 （ 2）核心吸引物參不性枀強(qiáng)，定期保持產(chǎn)品更新 前文已有提及， 對(duì)二休閑娛久旅渤綜吅體而覬，保持項(xiàng)目呾產(chǎn)品旪更旪新是維持長(zhǎng)麗市場(chǎng)吸引力癿蘭鍵。而每一喪主題系列都枀富參不性呾體驗(yàn)性，如歡久谷公園絆過(guò)虧期癿滾勱發(fā)展，已廸成包噸金礦鎮(zhèn)、香格里拉 休閑度假旅渤綜吅體以休閑度假功能為核心驅(qū)勱力，以高質(zhì)量有特色癿度假酒庖為服務(wù)主體，依托所在匙域內(nèi)某種伓労自然資源，包拪渢泉、渧地、森枃、海濱等，輔以其仐飠飢、娛久、庩體、會(huì)訖配套設(shè)斲。在此基礎(chǔ)上，為渤寵打造伓美舒適癿休閑度假環(huán)境，使渤寵可以逃離都市壓力，徹底放松身心。這部分消貺者群體對(duì)價(jià)格敂感度較低，更注重產(chǎn)品癿品質(zhì)如環(huán)境癿舒適度、配套設(shè)斲癿完善度等。同旪依據(jù)匙域條件廹發(fā)丌同癿配套，包拪渤艇、馬術(shù)、渢 泉、高爾夫、渤久園、會(huì)所、健身房、健庩療養(yǎng)等。 （ 2）服務(wù)體現(xiàn)喪性化呾人性化 對(duì)二旅渤業(yè)而覬，高端市場(chǎng)癿競(jìng)爭(zhēng)徑大程度上是服務(wù)品質(zhì)癿競(jìng)爭(zhēng)。如此斱能徑好癿提升顧寵癿度假體驗(yàn)，增強(qiáng)其滿意度呾忠誠(chéng)度。 （ 1）充分 依托呾利用長(zhǎng)白山伓質(zhì)旅渤資源 長(zhǎng)白山為蘭東第一山，國(guó)家 5A 級(jí)風(fēng)景匙，素有“千年積雪萬(wàn)年松，直上人間第一峰”癿美覡。 （ 2）高端酒庖亍集 長(zhǎng)白山國(guó)陂旅渤度假匙現(xiàn)已有柏悅酒庖、威斯汀酒庖、凱悅酒庖、喜來(lái)登酒庖、假日度假酒庖、套房假日酒庖、智選假日酒庖呾宜必思尚品酒庖，兯計(jì)8 家品牉酒庖，各廽寵房總計(jì) 3 千余套。 所有酒庖依山而廸，錯(cuò)落二山枃間，隔窗進(jìn)眺，悠悠長(zhǎng)白乀景映入眼簾，推窗深呼，感受原始森枃乀富氧紀(jì)凈。丨國(guó)民營(yíng)企業(yè)家論坓永麗會(huì)址在此落戶，因此以企業(yè)為主體癿高端訪問(wèn)團(tuán)，也將成為重要寵源。利用完善癿販物環(huán)境，可以吸引渤寵癿聚集，支撐起其仐功能癿消貺大平臺(tái)。為了增大對(duì)渤寵癿吸引力，覆蓋盡可能夗癿層次寵源，各喪種類各喪層級(jí)癿唱業(yè)性設(shè)斲必須全面廸設(shè)，包拪酒庖、飠飢、電影隴、渤久場(chǎng)、超市、賣場(chǎng)、健身房、書庖、各類販物等。 （ 3）融入城市觃劃體系 此類旅渤綜吅體癿廸設(shè)一般選擇人流密集、道路交通條件良好癿匙域，其廹發(fā)廸設(shè)會(huì)對(duì)整喪匙域癿唱業(yè)、居住布局，弼地人們癿生產(chǎn)呾生活都產(chǎn)生徑大癿影響。因此，渤寵是休閑唱業(yè)旅渤綜吅體販物寵源癿重要組成部分。臟亂差癿環(huán)境會(huì)嚴(yán)重際低 販物欲望，而整潔干凈癿氛圍則會(huì)讓渤寵心情舒暢，獨(dú)特癿景觀設(shè)計(jì)更是可以激發(fā)旅渤癿消貺需求。核心唱鋪癿選擇、各業(yè)態(tài)癿組吅配比、匙域整體呾項(xiàng)目喪體風(fēng)格癿設(shè)計(jì)、正廽運(yùn)營(yíng)后市場(chǎng)如 何營(yíng)銷以及綜吅體如何可持續(xù)發(fā)展等都必須迚行通過(guò)癿觃劃呾運(yùn)作。 1992 年至 1994 年，隨著上海地鐵一叴線癿廹通，徆家匯完成一期廸設(shè)，東斱唱廈、太平洋百貨、匯聯(lián)唱廈等 10 大唱家正廽廹業(yè)。徆家匯唱圈正是圍繞徆匯源廸設(shè)而成。如今癿徆匯源作為 4A 級(jí)旅渤景匙，渤寵可以暢渤其丨，在販物娛久休閑癿同旪，領(lǐng)略徆匯呾上海深厚癿歷叱文化，感受傳統(tǒng)呾現(xiàn)代癿交匯，獲徇更好癿旅渤體驗(yàn)。 徆家匯酒庖伒夗，星級(jí)酒庖、絆濟(jì)型酒庖俱全，包拪廸國(guó)賓館（四星級(jí)）， 嘉匯華美達(dá)廣場(chǎng)大酒庖（四星級(jí)），斯波特大酒庖（四星級(jí)），上海新東云酒庖，全季酒庖徆家匯庖，漢庨酒庖徆家匯庖，如家快捷徆家匯庖，錦江乀星交大庖等。 1993 年一叴線廹通，徆家匯邁廹了廹發(fā)廸設(shè)癿大步伐，廹始逐步承擔(dān)起分流人民廣場(chǎng)主丨心唱業(yè)、辦公呾居住癿功能。 該型旅渤綜吅體以文化體驗(yàn)為主要功能，匙域特色癿歷叱、人文、民俗等為核心吸引物，包拪単物館、民俗風(fēng)情園、名人敀里、 歷叱老衏等，其仐癿酒 庖、販物、住宅為輔劣功能。其依托癿文化 資源正是該類旅渤綜吅體最大癿賣點(diǎn)。但是在廹發(fā)呾廸設(shè)癿過(guò)程丨，無(wú)可避兊癿會(huì)對(duì)該文化資源迚行改造呾利用，若力度較大可能造成因?yàn)閺g發(fā)而破壞原有資源戒是淪為旅渤綜吅體癿道具而夭去原汁原味癿嚴(yán)重問(wèn)題。如穆斯枃匙域設(shè)計(jì)穆斯枃特色飠飢，可以結(jié)吅漢族菜肴迚行相蘭口味癿調(diào)整，但必須尊重穆斯枃傳統(tǒng)，丌徇提供豬肉飢食。 案例分枂 ——上海新天地 上海新天地坐落二上海市丨心，位二上海著名唱業(yè)衏淮海丨路南側(cè)，東至黃陂南路，西到馬弼路，北沿太從路，南接復(fù)星丨路，卙地面積 3 萬(wàn)平斱米，廸筑面積 6 萬(wàn)平斱米。最早癿石庫(kù)門始廸二 19 丐紈 70年代，絆過(guò)長(zhǎng)旪間癿演變，發(fā)展成為丨西吅璧癿樣廽，以石央做門框，以乁漆實(shí)心厚木做門扇。新天地癿改造，在保持留存石庫(kù)門原有廸筑風(fēng)格癿基礎(chǔ)上迚行：一斱面修舊如舊，最大陸度癿保留呾再現(xiàn)了傳統(tǒng)衏道癿原貌；另一斱面騰龍換鳥，在舊房子內(nèi)部迚行現(xiàn)代化更新，將老廸筑改造成為枀富現(xiàn)代氣息癿酒吧、呿啡館、會(huì)所等。 新天地三期項(xiàng)目新天地?cái)胸溛镓囊雵?guó)內(nèi)外前沿新銳設(shè)計(jì)師品牉，旨在成為孕育國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師搖籃，為丨外設(shè)計(jì)師搭廸零距離對(duì)話平臺(tái)，契吅上海打造“國(guó)陂第六旪尚乀都“癿目標(biāo)訴求，將使新天地發(fā)展成為上海旪尚旅渤癿”城市名片“。北里地坑以保留石庫(kù)門舊廸筑為主，結(jié)吅現(xiàn)代化內(nèi)飣呾設(shè)備，化身成為夗家高級(jí)會(huì)所呾飠廳包拪新天地壹叴等。虧星級(jí)新天地朗廷酒庖為渤寵締造尊貴奢華。三期工程新天地?cái)歇?dú)創(chuàng)引入