世星房地產(chǎn)百貨住宅小區(qū)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 380/220 伏，照度標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)標(biāo)GB11390《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 設(shè)備過電壓保護(hù) 在高壓母線上裝設(shè) TBPA/H， IC/150 型及 避雷器以消除大氣過電壓和操作過電壓。 電話系統(tǒng) 在需要電話的地方預(yù)留電話插座，管路要用鋼管、 PVC管樣，板暗敷，電話用戶數(shù)量以建筑平面為依據(jù)，結(jié)合實(shí)際 需要綜合考慮確定，設(shè)計(jì) 僅預(yù)留穿線管，電話設(shè)備及線型規(guī)格由電信部門確定，并負(fù)責(zé)施工和調(diào)試。其中： 300 萬元。 第 七 章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 本項(xiàng)目承辦單位為 南陽市世星房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法 ； 依據(jù)物價(jià)局批準(zhǔn)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ； 以全心全 意為業(yè)主服務(wù)為宗旨，注意社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益 ； 接受管委會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督 ； 做好小區(qū)的各項(xiàng)管理和服務(wù)工作，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂業(yè)。 依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 廢水治理方案 生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。鑒于項(xiàng) 目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員 的簡(jiǎn)歷 、業(yè)績(jī)和擬用完成招標(biāo)的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件， 世星 公司和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。 建立全方位靈活的售房方案 和售房辦法，加強(qiáng)宣傳力度，加快資金的回收。 因此， 該項(xiàng)目是十分可行的。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的價(jià)格最低。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之 日起 30 日內(nèi)， 具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。 本項(xiàng)目實(shí)施以后， 對(duì) 周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。 項(xiàng)目所在地位 于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場(chǎng)外排水網(wǎng)，場(chǎng)地受外界污染的可能性較小。 第 八 章 物業(yè)管理 項(xiàng)目建成后，物業(yè)管理由 南陽世星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。 實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。 消防及綠化費(fèi)用 10 萬元。 該建設(shè)項(xiàng)目為住宅小區(qū)。 有線電視系統(tǒng) 配合有線電視網(wǎng)，在需要有線電視的地房頂留電視插座，管路采用 PVC 管沿墻，板暗敷。 防雷與接地 防雷 小區(qū)在建筑物屋頂裝設(shè)避雷網(wǎng)，利用樓內(nèi)主筋（不少于2 根）做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構(gòu)成閉合回路，沖擊接地電阻不大于 10 歐。 供電設(shè)計(jì) 百 貨 住宅小區(qū) 負(fù)荷為三類用電負(fù)荷。管網(wǎng)沿道路環(huán)狀布置，按規(guī)范要求敷設(shè)室外地下消火栓。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)：各有關(guān)專家提供的設(shè)計(jì)條件要求及建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范。 （ 2）室內(nèi)污水排出后，經(jīng)生物化糞池處理后最終排入市政污水管網(wǎng)，經(jīng)縣污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入湍河下流。 （ 3）基礎(chǔ)方案根據(jù)場(chǎng)地質(zhì)情況而定，若地質(zhì)情況良好，地耐力較高，原則上采用天然淺地基礎(chǔ)方案。 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《采用建設(shè)設(shè)計(jì)通則》 JG） 3787（試行） （ 2）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃》 GB） 9686 （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)
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