【正文】 ，委托人應(yīng)出示委托書及委托人身份證原件）； 開發(fā)商出具的同意辦理入伙手續(xù)的書面憑證（即《入伙通知 書》 /《入伙許可簽證單》）； 業(yè)主及家庭成員（ 14周歲以上）近期 1寸登記照各 2張，用于建立業(yè)主檔案 /《住戶證》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 簽 約 業(yè)主需簽署文件：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一式二份；《業(yè)主公約》一式二份；《小區(qū)住宅裝修管理協(xié)議》一式二份；代收代繳《服務(wù)協(xié)議》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。月 2 有線電視報裝費（代收） 3 水 /電預(yù)存費（代收） 4 管道煤氣報裝費（代收） 5 門禁系統(tǒng)安裝費 6 物業(yè)維修基金（代收） 購房總款之 2% 7 二次 裝修 業(yè)主 裝修保證金 1000 元 /戶 裝修業(yè)主交納 施工單位 施工保證金 1000 元 /戶 施工單位交納 （免收證件工本費） 垃圾清運費（建筑面積） 3 元 /㎡ 施工管理費用 一次性辦理（ 45日）： 元 /人 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 查詢電話： XX XXXX 物業(yè)管理有限公司 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 特此證明 XXXX 置業(yè)發(fā)展有限公司 20xx 年 月 日 鑰 匙 交 接 單 （收樓文件 06） 致： XXXX 管理處 有關(guān)： XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 茲證明已收到上述單元之《業(yè)主入住驗收表》及上述單元大門匙 把，以便進行修繕工作。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。日后再有發(fā)現(xiàn)，則由業(yè)主自行負責(zé)。 業(yè)主簽署： 收鑰匙時間： 回 執(zhí) 本人（業(yè)主 /授權(quán)人）： 現(xiàn)證明此報告上所列之損壞項目已全部修理妥當(dāng)，現(xiàn)收回所留門匙 把。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 入伙文件簽署 /發(fā)放確認表 （收樓文件 09） XXXX 管理處經(jīng)辦人： 日期： 編號 物 業(yè) 名 稱 業(yè) 主 1 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 5 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 9 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 13 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 17 XX請在上表中簽名確認。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 服務(wù)中心主管負責(zé) 協(xié)助經(jīng)理安排業(yè)主入住工作。 四、名詞解釋 入住：是指業(yè)主收到書面入住同志，并辦理完相應(yīng)手續(xù)。 ⑵ 已經(jīng)通過接管驗收，標(biāo)志是： a)房屋無重大質(zhì)量問題； b)工程遺留問題基本得到解決； c)工程資料已經(jīng) 齊備； d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢，產(chǎn)權(quán)確認工作已經(jīng)結(jié)束。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑴ 入住資料的準(zhǔn)備。 ⑵ 設(shè)計辦理入住手續(xù)流程圖。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 辦理入住手續(xù)流程圖： 發(fā)出入住通 知。業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ａ）《關(guān) 于辦理入住手續(xù)的通知》； ｂ）《購房合同》原件和復(fù)印件各一份； ｃ）業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份，小一寸彩照每人各兩張； ｄ）單位購房的尚須帶齊營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件各一份； ｅ）委托他人辦理的，須帶業(yè)主委托書。 ⑶ 將業(yè)主提供的照片中的一張貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi)，另一張為業(yè)主辦理《業(yè)主證》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ａ）服務(wù)中心管理員在業(yè)主交完入住費用后帶業(yè)主驗房房屋，并請業(yè)主將房屋存在的問題填入《業(yè)主入住驗房表》中。 ⑺ 簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書》： a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》（一式兩份）交給業(yè)主并請業(yè)主詳細閱讀； b)請業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 c)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書》其中一份存入業(yè)主檔案，另一份隨其他資料交業(yè)主保存。 ⑵ 通知機電維修部開通該業(yè)主房屋的水電。 《業(yè)主家庭情況登記表》。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 《鑰匙領(lǐng)用登記表》。 本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績效考評的依據(jù)之一。 開通水電。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ｃ）驗收中發(fā)現(xiàn)問題，業(yè)主要求搬入 或二次裝修前維修的，管理處應(yīng)通知發(fā)展商在一周內(nèi)給予解決，并將整改結(jié)果通知管理處： ——發(fā)展商已周內(nèi)未整改完畢的，管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主，并告之具體再驗收時間； ——整改完畢后，由管理員通知業(yè)主二次驗收；二次驗收不合格的，由管理處經(jīng)理進行跟進，并依據(jù)物業(yè)管理公司同發(fā)展商簽訂的《物業(yè)管理委托管理合同》中的保修條款要求發(fā)展商盡快解決。 ｄ）裝修保證金：業(yè)主可選擇入住時交納或等申請二次裝修時再交納（深圳標(biāo)準(zhǔn)：住宅２０元／㎡，辦公、工業(yè)廠房４０元／㎡，商業(yè)用房５０元／㎡）； ｅ）裝修垃圾清運費：同上； ｆ）管理費：以入住之日起計算當(dāng)月管理費。一般情況下，入住費用包括以下項目： ａ）煤氣開戶費：屬代收代繳費用，小區(qū)無此配套項目的不予收費； ｂ）有線電視初裝費：屬代收代繳費用，小區(qū)無此配套項目的不予收費； ｃ）水電押金：實行抄表到戶的小區(qū)不需收取，未實行抄表到戶的可適當(dāng)收?。ㄉ钲?標(biāo)準(zhǔn) :住宅５元／㎡，辦公、商業(yè)用房１５元／㎡，工業(yè)用房１０元／㎡）； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑴ 驗證：管理員在業(yè)主前來辦理入住手續(xù)時，應(yīng)首先對以下證件進行檢查： ａ）《購房合同》原件； ｂ）業(yè)主的身份證原件； ｃ）單位購房的還須檢查其單位營業(yè)執(zhí)照副本； ｄ）委托他人辦理的，還須檢查業(yè)主的委托書。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ⑵ 業(yè)主收到入住通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。 a)區(qū)內(nèi)環(huán)境： ——入口處掛橫幅，內(nèi)容有 “歡迎您喬遷 ***”等，插彩旗，營造熱烈的氣氛； ——插指路牌，由入口處到管理處，指路牌標(biāo)明 “管理處 ”字樣； ——入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 b)《入住通 知書》的內(nèi)容要求寫明管理處辦公地點、業(yè)主辦理入住手續(xù)時應(yīng)帶的資料、證件及交納的費用明細，并附簡明扼要的入住流程等。 ⑷ 物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 五、程序要點 辦理入住手續(xù)的前提條件。 財務(wù)部負責(zé)核收各項入住費用。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、適用范圍 適用于業(yè)主入住的管理工作。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 19 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 15 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 11 XX最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 7 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 3 XX 聯(lián)絡(luò)地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： ☆ 擁有 XX XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 業(yè)主姓名： 身份證號碼： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 日間聯(lián)系人： 與業(yè)主關(guān)系： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵政編碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 晚間聯(lián)系人： 與業(yè)主關(guān)系： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如：玻璃窗 /墻面等。 格中作詳細描述，于當(dāng)日交回 XXXX 管理處。 XXXX 二期 A區(qū) 幢 單元 室 業(yè)主名稱： 日間聯(lián)系電話：