可行性研究報告編寫要點(diǎn)(文件)
【正文】 護(hù)措施；消防與建設(shè)方案中的消防設(shè)計有所區(qū)別，這里主要分析可能引起火災(zāi)的影響因素，從而提出相應(yīng)的消防措施、配備消防設(shè)備。 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。 一、財務(wù)評價的依據(jù) 國家發(fā)改委發(fā)布的《投資 項目可行性研究指南》 國家發(fā)改委、建設(shè)部 2020 年頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第3 版） 中國國際工程咨詢公司的《新建項目可行性研究經(jīng)濟(jì)評估方法》 二、主要參數(shù)的選取 項目計算期的選取 各項稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定： 企業(yè)產(chǎn)品增值稅率為 17%，城鄉(xiāng)建設(shè)維護(hù)稅 5%，教育附加 4%，企業(yè)所得稅 25%（不同行業(yè)有所區(qū)別） ； 主要參數(shù) （ 1）財務(wù)基準(zhǔn)收益率 i=? （ 2）銀行貸款年利率 （ 3） 固定資產(chǎn)凈殘值率按 ？ %； 建筑物中車間廠房 的折舊年限按 ？ 年， 非生產(chǎn)用房的折舊年限按？年，其他建筑物折舊年 限按？年； 生產(chǎn)設(shè)備 中機(jī)器設(shè)備的 折舊年限按 ？ 年 ，工器具及生產(chǎn)用家具折舊年限按？年 ； 其他固定資產(chǎn)折舊年限按？年；年折舊額采用平均年限法計算。 計算項目財務(wù)評價指標(biāo) 靜態(tài)：靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、項目資本金凈利潤率 動態(tài)：財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 償債能力分析：償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率 五、不確定性分析 盈虧平衡分析 敏感性分析 六、財務(wù)評價 結(jié)論 第十五章 國民經(jīng)濟(jì)評價 在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價， 從國家整體角度考察項目的效益和費(fèi)用，用貨物影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計算項目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性 。 三、社會風(fēng)險 分析 分析可能出現(xiàn)的社會風(fēng)險的社會環(huán)境和條件，那些可能誘發(fā)民族矛盾、宗教矛盾的項目要注重這方面的分析，并提出防范措施。 技術(shù)風(fēng)險：項目采用技術(shù)的先進(jìn)性、可靠性、適用性和可得性與預(yù)測方案發(fā)生重大變化，導(dǎo)致生產(chǎn)能力利用率降低，生產(chǎn)成本增加，產(chǎn)品質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期要求。 外部協(xié)作條件風(fēng)險：交通運(yùn)輸、供水、供電等主要外 部協(xié)作配套條件發(fā)生重大變化，給項目建設(shè)和運(yùn)營帶來困難。 項目實施中需要協(xié)調(diào)解決的問題和相應(yīng)的意見、建議。 其他風(fēng)險 二、風(fēng)險評估 一般風(fēng)險：發(fā)生可能性不大；影響小，不影響項目的可行性 較大風(fēng)險：發(fā)生可能性較大；損失較大，但項目可以承受 嚴(yán)重風(fēng)險：兩種情況：發(fā)生可能性大，項目會變不可行；二是項目發(fā)生概率小，并通過一定措施能夠正常實施。 資金風(fēng)險：資金供應(yīng)不足或者來源中斷導(dǎo)致工期拖延甚至被迫終止，利率匯率變化導(dǎo)致融資成本升高。 一、風(fēng)險因素的識別 市場風(fēng)險：市場供需情況與預(yù)測值發(fā)生偏離；項目產(chǎn)品市場競爭力或競爭對手情況發(fā)生重大變化；項目產(chǎn)品和主要原材料的實際價格與預(yù)測值發(fā)生重大偏離。 項止對所在地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 項目對當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)容量和城市化進(jìn)程等的影響 二、互適性分析 分析預(yù)測與項目直接相關(guān)的不同利益群體對項目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度。 遞延資產(chǎn)攤銷年限按 ？ 年。 在匯總各單項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)（一般取 5%）。 一、項目組織管理 二、項目建設(shè)工期 項目建設(shè)期，起始時間至終止時間 三、項目建設(shè)進(jìn)度安排（以房地產(chǎn)項目為例） 可行性研究報告編制及立項 代建大綱編制 項目評估和審批決策（包
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