開發(fā)項目／產(chǎn)品成本測算分?jǐn)傊敢?文件)
【正文】 應(yīng)分配的公共設(shè)施 工程 成本 …………… .（公式 m） ＝（某項可售產(chǎn)品總可售 面積 247。 C:\Documents and Settings\ghwan\桌面\成 本分配表_其他成本分?jǐn)?按產(chǎn)品分?jǐn)偅?xls。本期開發(fā) 項目 所有可售產(chǎn)品總銷售額）本期開發(fā)項目 銷售費(fèi)用 總 額 9） 財務(wù)費(fèi)用 測算分?jǐn)?： 與銷售費(fèi)用分配方式一致。（本期開發(fā) 項目 公共設(shè)施工程建筑總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 園林景觀工程 總 成本 7） 公共設(shè)施費(fèi) 測算分?jǐn)? a. 不可售成品： a) 園林景觀工程 ：不存在承擔(dān) 公共設(shè)施 工程 成本。（本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設(shè)施工程建筑總面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 開發(fā)間接費(fèi) 總 成本 6） 園林景觀工程成本 測算分?jǐn)?（ 包括：本期開發(fā)項目承擔(dān)的 公共園林景觀 和 非公共園林景觀 成本 。（本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設(shè)施工程建筑總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 總可售面積）｝本期開發(fā)項目 社區(qū)管網(wǎng)工程 總 成本 b. 可售產(chǎn)品： a) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的社區(qū)管網(wǎng)工程成本 ……………… （公式 g） ＝｛某項可售產(chǎn)品總可售 面積 247。 （以下同 ） ? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測算時的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 16 頁 共 18 頁 第 16 頁 共 18 頁 本中扣除這部分車庫成本后，再 測算分?jǐn)?該建筑上的產(chǎn)品成本。 （本期開發(fā) 項目 公共園林工程 占地 總 面積 ＋本期開發(fā) 項目 公共設(shè)施工程建筑總 面積 ＋∑本期開發(fā) 項目 某類可售產(chǎn)品總可售面積該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)）｝本期開發(fā)項目 前期費(fèi)用 總成本 b. 可售產(chǎn)品： b) 可售產(chǎn)品應(yīng)分配的前期費(fèi)用 ………………………… （公式 d） ＝｛ （ 某項 可售產(chǎn)品總可售 面積 該類可售產(chǎn)品售價調(diào)整系數(shù)） 247。 c) 其他可售產(chǎn)品： …………………………………… ..（公式 a） ＝ ｛某類其他可售產(chǎn)品 規(guī)劃占地面積 247。 三 . 產(chǎn)品成本 測算分?jǐn)?規(guī)定： 1. 產(chǎn)品 成本 測算分?jǐn)?口徑（成本科目）及報表格式 1) 產(chǎn)品成本 測算分?jǐn)?對象 ： 可售產(chǎn)品 、 不可售產(chǎn)品 C:\Documents and Settings\ghwan\桌面\成 本分配表_其他成本分?jǐn)偅ò捶制陧椖糠謹(jǐn)偅?xls? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測算時的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 14 頁 共 18 頁 第 14 頁 共 18 頁 2) 產(chǎn)品成本 測算分?jǐn)?科目 ： a. 開發(fā)成本 ： 土地成本 、 前期費(fèi)用 、 建安成本 、 社區(qū) 管網(wǎng)工程 成本 、園林景觀工程 成本 、 公共設(shè)施 費(fèi) 、 開發(fā)間接費(fèi) 。 9） 財務(wù)費(fèi)用 測算分?jǐn)?:（不含資本化的期間財務(wù)費(fèi)用） a. 財務(wù)費(fèi)用的“標(biāo)的成本”等于“本期成本”，即：在各分期項目之間不存在“攤?cè)?/攤出”財務(wù)費(fèi)用的 測 算分?jǐn)?。 ? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測算時的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 12 頁 共 18 頁 第 12 頁 共 18 頁 標(biāo) 成本”金額－本期開發(fā)項目應(yīng) 承擔(dān) 的 園林景觀工程 成本（公式 T） c) 本期開發(fā)項目 園林景觀工程 “本期成本” 計劃 總額 .（公式 V） ＝本期開發(fā)項目 園林景觀工程 成本“ 標(biāo)的 成本”總額－本期開發(fā)項目“攤出”的 園林景觀工程 成本總額（公式U）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡?園林景觀工程 成本 d) 本期開發(fā)項目 園林景觀工程 “本期成本”實(shí)際總額 .（公式 W） ＝本期開發(fā)項目 園林景觀工程 成本 “本月估計總成本”－本期開發(fā)項目“攤出”的 園林景觀工程 成本總額（公式 U）＋其他分期項目“攤?cè)搿钡?園林景觀工程 成本 7） 公共設(shè)施 費(fèi) 測算分?jǐn)?: a. 本期開發(fā)項目“標(biāo)的 成本”的 公共設(shè)施工程 成本范圍界定： 僅指在本期開發(fā)項目中施工建設(shè)的“ 公共設(shè)施工程 ”（不論其工程范圍是否跨分期開發(fā)項目）而發(fā)生的建造成本與費(fèi)用。 ii. 若本期開發(fā)項目竣工后、且無后續(xù)開發(fā)項目接上施工的，則實(shí)際發(fā)生的現(xiàn)場管理費(fèi)用計入期間費(fèi)用的管理費(fèi)用中，不予計入項目成本。 e) 需在本期開發(fā)項目建造期間發(fā)生 （需簽訂合同、或需支付款項目，不論其是否需要分?jǐn)?）的 開發(fā)間接費(fèi) 。 b. 本期開發(fā)項目“本期成本”的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 測算分?jǐn)?： b) 本期開發(fā)項目需在各收益開發(fā)項目中分配的 社區(qū)管網(wǎng)工程成本 測算分?jǐn)?： 本期開發(fā)項目應(yīng) 承擔(dān) 的 社區(qū)管網(wǎng)工程 成本 …… （公式 L） ＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建 面積”）247。 c) 車庫： 完全獨(dú)立的可售車庫 ， 按照獨(dú) 立 產(chǎn)品 測算分 攤 成本。 b. 本期 開發(fā)項目“本期成本”的 前期費(fèi)用 測算分?jǐn)?： b) 本期開發(fā)項目 需在各收益開發(fā)項目中 分配 的 前期費(fèi)用 測算分?jǐn)?： 本期開發(fā)項目應(yīng) 承擔(dān) 的 前期費(fèi)用 …………… .（公式 H） ＝｛（本期開發(fā)項目“可售面積”＋本期開發(fā)項目“公建 面積”）247。整個小區(qū)“商鋪”預(yù)計銷售總額）整個小區(qū)“商 業(yè)”產(chǎn)品 土地成本 b. 再 測算分?jǐn)?各期開發(fā)項目應(yīng)承擔(dān)的土地成本 b) 各期 開發(fā)項目 除“商 業(yè)”產(chǎn)品 外 、 其他 可售 產(chǎn)品 應(yīng)承擔(dān)的 土地成本 ： 某 期 開發(fā)項目除“商 業(yè)” 外、其他 可售 產(chǎn)品的土地成本 =｛（該 期 項目 規(guī)劃占地面積 －該 期 項目“商 業(yè)”產(chǎn)品 規(guī)? ***集團(tuán) 作業(yè)指導(dǎo)書 ? 板塊 名稱 測算時的分?jǐn)傊敢? CG104 編制 /修改 審核 頁碼 第 7 頁 共 18 頁 第 7 頁 共 18 頁 劃占地面積 ）247。即：在各期開發(fā)項目之間不存在攤?cè)?、攤出土地成本?測算分?jǐn)?。成本科目結(jié)構(gòu)如下所示（具體科目 及 定義 ， 詳見 CS02 表 _附表 1） ： 開 發(fā) 成 本期 間 費(fèi) 用機(jī) 動 數(shù)及 風(fēng) 險 金建 安 成 本土 地 成 本前 期 費(fèi) 用管 網(wǎng) 工 程園 林 景 觀公 共 設(shè) 施開 發(fā) 間 接 費(fèi)銷 售 費(fèi) 用財 務(wù) 費(fèi) 用營 業(yè) 稅 金機(jī) 動 數(shù)風(fēng) 險 金項 目總 成 本政 府 地
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