【正文】 ) 銷售率合計(jì) 銷售率 1 2 3 1 高層住宅 % % % % 全 部 % % % % 實(shí)行分期付款，第一年付 50%，第二年付清剩余 50%。 土地增值稅： 萬元。 利潤總額： 萬元。高于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。 全部工程財(cái)務(wù)分析 銷售收入及銷售稅金及附加估算 全部工程建設(shè)期為 5 年，銷售期也為 5 年，其中第一年至第四年為銷售期，第五年為回款期。 在整個(gè)建設(shè)和銷售期內(nèi) ,銷售稅金及附加為 萬元。 土地增值稅： 萬元。 利潤總額： 萬元。高于基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 第 十二 章 社會(huì) 風(fēng)險(xiǎn)分析 為了確保風(fēng)險(xiǎn)分析的質(zhì)量，有必要對該項(xiàng)目投資過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行科學(xué)的分析，使投資決策者能更好地把握風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)和變化規(guī)律，從而采取相應(yīng)的措施或?qū)Σ邅頊p少風(fēng)險(xiǎn)損失。政府的政策對房地產(chǎn)的影響是全局性的，因而，由于政策的變化而帶來的風(fēng)險(xiǎn)將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。包括：市場供求風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、地德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、工程招投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)、國民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目控制風(fēng)險(xiǎn)的方式包括三項(xiàng)措施： 通過加快進(jìn)度來回避風(fēng)險(xiǎn) 開發(fā)經(jīng)營周期越長項(xiàng)目建成以后的經(jīng)濟(jì)形勢就越難預(yù)測。這樣極可能避免不必要因素的影響。 通過加強(qiáng)管理來控制風(fēng)險(xiǎn) 良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。本小區(qū)的建設(shè)不但可以為大量居民提供高質(zhì)量的住房，解決人們對優(yōu)質(zhì)住房的需求，還給該地區(qū)的人文、自然環(huán)境帶來了巨大的改善。可見，本項(xiàng)目的建設(shè)將會(huì)給社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。對于居民子女的上學(xué)問題也是人們比較關(guān)心的問題。對社會(huì)的發(fā)展是有積極的作用。 推薦 方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述 優(yōu)點(diǎn) 國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、住房制度改革的深入，政府對公司開發(fā)本項(xiàng)目的鼎力支持，居民對改善居住條件的期望與購買力水平，這些基本方面為本項(xiàng)目提供了一個(gè)較好的投資環(huán)境與機(jī)遇。 ，盡管設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。 從社會(huì)效益來說：本項(xiàng)目的建成促進(jìn)我市新區(qū)建設(shè)，同時(shí)也進(jìn)一步改善人們的生活居住環(huán)境，使人們能夠更好的生活和工作同時(shí)在微觀上體現(xiàn)了三個(gè)代表，使通遼人民能夠更好的感受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展給他們帶來的直接好處，使人民感受到在黨的旗幟下能夠幸福的生活，能安居樂業(yè)。 建議 強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì) 量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)環(huán)節(jié)都要以招標(biāo)方式求得高水平設(shè)計(jì)出來的標(biāo)志性、有品位的產(chǎn)品。德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 前期費(fèi) 用估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 金額 1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 2 水文、地質(zhì)勘查費(fèi) 3 土地平整費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì) 估算說明 1 供電工程 (變配電及弱電控制 ) 2 供水工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 接入費(fèi)按 2 元 /m2 估算 3 供熱工程 (只設(shè)備 ,土建計(jì)入公建核算 ) 按入按 30 元 /m2 估算 4 管網(wǎng)工程 (全部管網(wǎng)建設(shè) ,各種檢查井 ,閥門井 ) 5 道路工程 (含路燈 ) 按 150 元 /m2 估算 6 中央廣場 按 300 元 /m2 估算 7 硬化工程 按 80 元 /m2 估算 8 圍墻工程 按 450 元 /m2 估算 9 大門工程 10 消防井工程 按 8000 元 /個(gè)估算 11 消防蓄水池 按 300 元 /立方米估算 12 安防設(shè)施 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積 建安工程費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 金額合計(jì) 單價(jià) (元 ) 金額 單價(jià) (元 ) 金額 1 框架建筑 2 框剪建筑 3 地下室 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)期稅費(fèi)估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 金額 估算說明 1 房產(chǎn)測繪費(fèi) 按建筑安裝投資 %計(jì)收 2 土地測繪費(fèi) 按占地面積 4 元 /m2計(jì)收 3 人防費(fèi) 按建筑面積 30 元 /m2計(jì)收 4 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 按建筑安裝投 資 %計(jì)收 5 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 按建筑面積 20 元 /m2計(jì)收 6 其他稅費(fèi) 按建筑面積 15 元 /m2計(jì)提 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 金額 1 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 2 招標(biāo)管理費(fèi) 3 工程監(jiān)理費(fèi) 4 竣工圖編制費(fèi) 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 經(jīng)營資金估算表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 經(jīng)營資金 2 經(jīng)營資金本年增加額 3 經(jīng)營資金貸款額 4 經(jīng)營資金貸款利息 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 項(xiàng)目投入資金估算匯總表 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 投資額 占總投資的 % 1 開發(fā)建設(shè)投資 % 土地費(fèi)用 % 前期工程費(fèi) % 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 建筑安裝工程費(fèi) % 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) % 開發(fā)間接費(fèi) % 管理費(fèi)用 % 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 銷售費(fèi)用 % 開發(fā)期稅費(fèi) % 其他費(fèi)用 % 不可預(yù)見費(fèi) % 2 經(jīng)營資金 % 3 項(xiàng)目投入總資金 % 開發(fā)產(chǎn)品成本 % 經(jīng)營資金 % 銷售費(fèi)用計(jì)提比率 % 管理費(fèi)用計(jì)提比率 % 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 開發(fā)建設(shè)用款計(jì)劃表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 土地費(fèi)用 2 前期工程費(fèi) 3 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 4 建筑安裝工程費(fèi) 5 管理費(fèi)用 6 銷售費(fèi)用 7 開發(fā)期稅費(fèi) 8 其他費(fèi)用 9 開發(fā)建設(shè)投資 (開發(fā)成本 ) 10 經(jīng)營資金 11 合計(jì) 德福 ?地王花園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 一期工程財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析表 總投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 序號 項(xiàng) 目 合計(jì) 建設(shè)期 1 2 3 1 總投資 開發(fā)建設(shè)投資 經(jīng)營資金