【正文】 加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的決策和部署以來，各地區(qū)、各部門做了大量工作，房地產(chǎn)投資增長和房價(jià)上漲過快的勢頭初步得到抑制。 、 國十五條 時(shí)間： 2020 年 5 月 17 日 主要內(nèi)容： 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)目標(biāo) 9月底前公布； 90㎡以下住房須占項(xiàng)目總面積 7成以上；購房不足 5 年轉(zhuǎn)讓須交營業(yè)稅；空置 3 年以上商品房不得作為貸款抵押物；個(gè)人住房貸款首付比例不低于 3 成；居住用地供應(yīng)量 7 成用于中低價(jià)位中小套型；土地閑置 2年將被收回使用權(quán)；各地城市年內(nèi)建立廉租住房制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在 10日內(nèi)開始銷售商品房。《進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》可以有效抑制開發(fā)商的捂盤行為，對保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的供應(yīng)進(jìn)而穩(wěn)定房地產(chǎn)的價(jià)格有積極的作用。及時(shí)地制止外資在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不合理的擴(kuò)張對國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)定發(fā)展具有積極意義。幾個(gè)政策的疊加效應(yīng)，讓絕大多數(shù)希望投資普通住宅獲利的投資、投機(jī)者不會(huì)再進(jìn)行投資，房價(jià)的上漲 “ 推力 ” 被卸去了 一部分 。 2020 年 1 月 1 日起，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將提高一倍，同時(shí)繼續(xù)實(shí)行中央與地方 30： 70 分成體制，相關(guān)收入專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。 點(diǎn)評： “ 住房結(jié)構(gòu) ” 調(diào)控細(xì)則 的 出臺(tái) ，主旨在于從結(jié)構(gòu)上解決供應(yīng)比例， 降低購房門檻 ，其目的是保障中低收入階層的購房需求，此規(guī)劃對新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、定位提出了更高的專業(yè)要求。種種跡象表明，各部門在 2020 年底，已經(jīng)打出了稽查樓市違規(guī)的組合拳。應(yīng)該說 2020 年的政策仍然是影響市場走向的最大因素，而這種影響或?qū)⒓訌?qiáng)。政策調(diào)控、市場競爭導(dǎo)致 行業(yè)洗牌，同時(shí)成為 并購整合的基本推動(dòng)力。 根據(jù) 2020 年《中國城市發(fā)展報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：珠江三角洲城市群的 GDP 約占全國的 10%，長江三角洲城市群的 GDP 約占全 國 GDP 的 18%，京津環(huán)渤海灣城市群的 GDP約占全國的 9%，中國三大城市群的 GDP對于全國 GDP總量的貢獻(xiàn)率只有 37%，比美國紐約、洛杉磯和五大湖區(qū)三大城市群對全美 GDP 的貢獻(xiàn)率低 30個(gè)百分點(diǎn)，比日本東京、大阪神戶和名古屋三大城市群對全日本 GDP 的貢獻(xiàn)率低 32 個(gè)百分點(diǎn)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展主力載體和戰(zhàn)略制高點(diǎn)，中國三大城市群遠(yuǎn)未形成國家財(cái)富積聚的戰(zhàn)略平臺(tái)。 升級中的房地產(chǎn)市場，將逐步形成發(fā)達(dá)國家的產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分化的模式，走向?qū)I(yè)化分工協(xié)作的路徑，從而形成眾多的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅逐月回升，呈現(xiàn)低開高走態(tài)勢。其中住宅投資 億元，增長 %；辦公樓投資 億元，下降 %；商業(yè)營業(yè)用房投資 億元，下降 %。其中住宅銷售 萬㎡，增長 %。其中住宅新開工面積 萬㎡，增長 %，占全省新開工面積的 %。商品房施工及新開工面積增加，為后期房市供應(yīng)提供了較充足的房源。各市、州商品房銷售面積全面增長，其中增長 60%以上的地區(qū)有：涼山（ %）、雅安（ %）、宜賓（ %）、綿陽（ %）等 4個(gè)市、州。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 17 頁 共 73 頁 第二章、南充市宏觀環(huán)境及房地產(chǎn)市場分析 第一節(jié)、南充市宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃概況 城市概況 、城市概況 “南充” —— 這個(gè)位于 天府之國 東北部腹心地帶的區(qū)域中心城市，自古以來就以歷史文化 悠久、物產(chǎn)豐富、名人輩出而聞名于世。 、城市定位 南充 城市性質(zhì) — — 川東北地區(qū)的中心城市和交通信息樞紐，以發(fā)展輕化工、商貿(mào)、文教科研為主的生態(tài)型園林城市；將城市空間結(jié)構(gòu) —— 以江、城、山、田自然格局為基礎(chǔ)，沿嘉陵江水系發(fā)展的組團(tuán)式城市；將城市形象結(jié)構(gòu) —— “ 一核一心、三環(huán)八軸、六園五帶 ” 的軸心式結(jié)構(gòu)模式；將城市發(fā)展方向明確為以江為軸、北拓南延、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展。繼成南高速公路通車后，南廣（安）高速、南充繞城高速公路東段通車，南充汽車客運(yùn)站、南充港和高坪機(jī)場投入使用，城市的一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)東段道路，政府新區(qū)道路等城市重點(diǎn)工程相繼建成 ,南充城市由點(diǎn)及面的擴(kuò)張效應(yīng)和由面及點(diǎn)的吸納功能不斷增強(qiáng)。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 19 頁 共 73 頁 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 、 GDP 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP（萬元） 2393039 2900766 3352726 1754474 05000001000000150000020200002500000300000035000002020 2020 2020 2020上半年南充GDP統(tǒng)計(jì)GDP（萬元） 年 2020 2020 2020 2020上半年 GDP增長率 % % % % % GDP增長率%%%%%%2020 2020 20202020上半年GDP增長率 點(diǎn)評： 2020 年在全國經(jīng)濟(jì)放量的背景下，南充經(jīng)濟(jì)總量上了一個(gè)大臺(tái)階，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)力大幅提高， 2020 年、 2020 年上半年南充的 GDP 依然保持高速增漲勢頭，整體經(jīng)濟(jì)發(fā) 展勢頭良好，根據(jù)南充“十一五規(guī)劃”中“ 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長速度保南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 20 頁 共 73 頁 持在 12%以上 ” ， 預(yù)計(jì) 2020 年的經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢將保持在 10%以上。 房地產(chǎn)政策環(huán)境 在南充“十一五規(guī)劃”中把“ 積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè) ”作為規(guī)劃的重要目標(biāo)之一。全面實(shí)施物業(yè)管理招投標(biāo)制度和企業(yè)資質(zhì)動(dòng)態(tài)管理，規(guī)范物業(yè)管理行為。在此次會(huì)議之后，南充市房地產(chǎn)市場的銷售違規(guī)情況受到了明顯的改善?！? 南充正處于由中等城市向大城市發(fā)展的過渡階段，南充將通過繞城高速公路建設(shè)，拉大城市骨架，擴(kuò)大城市規(guī)模，增大城市容量；以市政府整體搬遷為契機(jī)，整合城市要素，拓展城市空間，帶動(dòng)城市擴(kuò)張。 一心：城市綠心 —— 以嘉陵江中壩為核心，形成以生態(tài)、休閑為一體的城市生態(tài)綠心。基本奠定川東北產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、科教文衛(wèi)中心、金融中心和交通、通信樞紐的區(qū)域地位；基本建成嘉陵江中游生態(tài)屏障。 、 城鎮(zhèn)化水平顯著提高 著力構(gòu)建以市轄三區(qū)為中心、縣城為主干和若干小城鎮(zhèn)為基點(diǎn)的城鎮(zhèn)體系，創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)保模范城市和省級文明城市，使南充成為有特色、有品位、有文化、有影響力的現(xiàn)代化城市。強(qiáng)化城市建設(shè)規(guī)劃導(dǎo)向功能，推行小康型住宅建設(shè)，提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。完成城市二環(huán)線和小龍電航橋、上中壩、朱鳳寺大橋等重點(diǎn)工程建設(shè)，構(gòu)建順慶、高坪、嘉陵三區(qū)間的快速通道，形成方便快捷城市交通網(wǎng)絡(luò)。加快文化館、圖書館、科技館、體育場館、博物館等公共設(shè)施建設(shè)。加快南充中心城市建設(shè)。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 25 頁 共 73 頁 第二節(jié)、南充市 2020 年房地產(chǎn)市場發(fā)展特 征 三區(qū)房地產(chǎn)市場情況 、不同物業(yè)供銷情況 、住宅供銷情況 項(xiàng) 目 住宅供應(yīng)面積 （萬㎡） 住宅銷售面積 （萬㎡） 住宅銷售金額 （萬元） 順慶區(qū) 108 嘉陵區(qū) 47 高坪區(qū) 15 合 計(jì) 170 南充 2020 年住宅供應(yīng)面積達(dá)到了 170 萬㎡，而銷售達(dá)到了 ㎡，銷售率達(dá)到 %，銷售勢頭非常好，住宅供求比較平衡。 三區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格情況 、均價(jià)增長情況 、市轄三區(qū)商品房銷售面積、銷售總價(jià)、銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶區(qū) —— 72816 75877 —— 1460 1310 —— 嘉陵區(qū) —— 3685 55572 —— 1257 1255 —— 高坪區(qū) —— 11017 14124 —— 804 853 —— 合計(jì) 87518 145573 246286 1316 1226 1408 11001150120012501300135014001450商品房均價(jià) 1316 1226 14082020年 2020年 2020年 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 28 頁 共 73 頁 、市 轄三區(qū)住宅均價(jià)走勢圖 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬㎡ ) 銷售總價(jià) (單位 :萬元 ) 均價(jià) (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 1176 1285 11001150120012501300住宅均價(jià)住宅均價(jià) 1176 12852020年 2020年 點(diǎn)評： 南充市區(qū)住宅均價(jià)僅為 1285元 /㎡，而同為省內(nèi)二級城市的 雅安 2020年 19月的住宅銷售均價(jià)都達(dá)到 1744元 /㎡、綿陽住宅銷售均價(jià)達(dá)到 1767元 /㎡，攀枝花住房全市成交均價(jià)更是高達(dá) 2152元 /㎡，說明南充的房地 產(chǎn)價(jià)格還有較大的上升空間、前景喜人。 、購買者年齡構(gòu)成 根據(jù)對南充錦繡北湖、濱江名城、格蘭春天、海山半島花園、凱旋帝景等 5大代表性中高檔樓盤有效客戶數(shù)據(jù)分析，南充購買者的年齡分布如下： 年齡段 20歲以下 20— 29歲 30— 39歲 40— 49歲 50歲以上 備注 客戶數(shù)量 (個(gè) ) 31 350 761 655 193 有 效 統(tǒng) 計(jì)客 戶 數(shù) 為1990位 不同年齡客戶比例 % % % % % 01002003004005006007008002 0 歲以下 2 0 —2 9 歲 3 0 —3 9 歲 4 0 —4 9 歲 5 0 歲以上0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %客戶數(shù)量( 個(gè)) 不同年齡客戶比例 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 30 頁 共 73 頁 點(diǎn)評： 南充 購買者年齡段主要集中在 3049歲其比例占到 %，是購房的絕對主力年齡段；其中 2029歲的年輕購買者比例占到 %。 南充房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南充市的投資重點(diǎn)、消費(fèi)熱點(diǎn)、重要稅源和龍頭產(chǎn)業(yè)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位得以凸顯， 2020 年房地產(chǎn)業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 %。南充大城市的構(gòu)架完成后，經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展同時(shí)吸引外來資金進(jìn)入南充。 、品牌開發(fā)與規(guī)模開發(fā)的時(shí)代已經(jīng)來臨。 高坪區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度為三區(qū)中最弱版塊，但其土地升值最快，隨著近期三橋的開通 ,其巨大發(fā)展?jié)摿⒃诮? 2 年內(nèi)得以表現(xiàn)出來，此版塊是 最具潛力的發(fā)展區(qū)域。 南充房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 34 頁 共 73 頁 、房價(jià)會(huì)繼續(xù)平緩上漲 預(yù)測中國經(jīng)濟(jì) CDP 的增長率將保持在 10%左右，根據(jù)南充十一五規(guī)劃中“ 地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長速度保持在 12%以上 ” ， 上述數(shù)據(jù)反映出南充整體經(jīng) 濟(jì)將繼續(xù)保持高速發(fā)展； 一系列房地產(chǎn)。 南： 嘉陵區(qū)：中檔次樓盤的市場接受度較高，但隨著 2020 年及以前大批項(xiàng)目的開發(fā)，土地資源相對有限、發(fā)展空間不大，是持續(xù)性的開發(fā)區(qū)域； 南門壩：是 20 2020 年最熱點(diǎn)的區(qū)域，得益于濱江公園的修建與西河的整治，新開發(fā)的項(xiàng)目均以高檔為主、市場接受度較高，依然是近 2 年內(nèi)的城市最熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一。 、房地產(chǎn)板塊發(fā)