【正文】 sv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpaz adNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YW v*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3adNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8! z89AmYWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。該公司成立于 2020 年 7 月，主要從事城區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)及住宅小區(qū)的物業(yè)管理等工作，公司現(xiàn)在職工 30 人，各類專業(yè)技術(shù)人員27 人，注冊資本金 1036 萬元，是經(jīng)山東省建設(shè)廳認(rèn)定的具有國家四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，擁有固定資產(chǎn) 1800 萬元，流動資金 2100萬元。盛源西區(qū)獲得山東省“花園式小區(qū)”稱號住宅小區(qū)，為肥城城市建設(shè)做出了一定的貢獻(xiàn)。 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于肥城市城區(qū)東南部 ， 南臨肥桃路，西至龍山河，東臨鳳山大街 。 二 、投資估算及資金來源 該工程建設(shè)總投資 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 總投資為 萬元，其中：工程費(fèi)用為 萬元；其他費(fèi)用 萬元；預(yù)備費(fèi) 萬元。本項(xiàng)目擬建設(shè) 90 套住宅，對解決當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位住房不足和緩解當(dāng)?shù)鼐用褡》烤o張的狀況，具有十分重要的作用。隨著城市 東區(qū)的建設(shè) ，市場布局 和分配調(diào)整，消費(fèi)水平的提高，本項(xiàng)目所在地商業(yè)營業(yè)面積應(yīng)在 5 萬平方米以上。 附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 6 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 建 筑面積 平方米 其中：住宅樓 平方米 商住樓 平方米 配套公建 平方米 2 總占地面積 畝 建筑容積率 4 綠化覆蓋率 % 40 5 建設(shè)總投資 萬元 工程費(fèi)用 萬元 其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 6 銷售收入 萬元 銷售住宅收入 萬元 商住樓 銷售收入 萬元 7 單位建筑面積平均造價(jià) 元 8 稅前 投資利潤率 % 9 稅后 投資利潤率 % 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 7 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出背景 近年來，肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化建設(shè)日新月異，特別是城東新區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)。城東新區(qū)的建設(shè)，將進(jìn)一步完善城市功能，改善投資環(huán)境，加快對外開放步伐，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，使城區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大與泰安市區(qū)的銜接，加快城市化進(jìn)程。城市道路以及供排水、能源、環(huán)保、電信、有線電視等的建設(shè)，要破除部門和 地方分割，在統(tǒng)一規(guī)劃基礎(chǔ)上協(xié)同建設(shè)”，保障拆遷戶合法權(quán)益。 山東省“十一五”規(guī)劃指出“堅(jiān)持從最廣大人民的根本利益出發(fā)謀發(fā)展、搞建設(shè)，著力促進(jìn)充分就業(yè)，增加居民收入，完善社會保障，實(shí)現(xiàn)社會公平，不斷提高人民群眾的物質(zhì)和文化生活水平。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場。項(xiàng)目的實(shí)施是對泰安房地產(chǎn)市場的開發(fā)，有助于泰安“市區(qū)居民人均可支配收入年均增長 8%，農(nóng)民人均純收入年均增長 7%。 二 、是肥城市城市化建設(shè)的需要 按照肥城市城市建設(shè)的要求，要從根本上解決目前外部形象差、城市環(huán)境滯后、住宅標(biāo)準(zhǔn)較低和生活質(zhì)量不高的現(xiàn)狀。 三 、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃 肥城市近年來先后建設(shè)了幾個(gè)居民小區(qū)，人均居住面積從 1979 年的 平方米已提高到目前的 平方米。 四 、符合國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策和信貸支持方向 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 10 根據(jù)我國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新 的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 11 第三章 市場需求分析和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場需求分析 一、我國未來幾年房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和要求 第一，商品住宅處于總量增長時(shí)期。二是，城鎮(zhèn)居民改善居住條件的需求將持續(xù)增長。隨著住宅市場化進(jìn)一步發(fā)展，商品住宅在住宅建設(shè)總量中的比例將逐步增長。三是，住宅市場化進(jìn)程仍進(jìn)一步發(fā)展。 2020 年，我國城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 %，進(jìn)入了加速發(fā)展時(shí)期。因此，近幾年國家不斷投放大量信貸資金并在政策和稅費(fèi)方面鼓勵和支持面向居民的住房建設(shè)，同時(shí)銀行也積極開發(fā)居民購房貸款業(yè)務(wù)，以刺激和啟動住房消費(fèi)。根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，確定建設(shè)功能完善、環(huán)境優(yōu)美的特鋼小區(qū)，并得到市政府的大力支持。居民住宅是城市建設(shè)的主要內(nèi)容之一，其發(fā)展的動力，一方面來自城市規(guī)模的擴(kuò)大和人口自然增長對住房數(shù)量的直接需求；另 一方面是隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和人民群眾生活水平的提高，城市居民對改善住房條件及居住環(huán)境的要求和愿望日益增強(qiáng)?！币?guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。理順租售房比價(jià)關(guān)系，形成 “梯級消費(fèi)”的良性循環(huán)。”項(xiàng)目的建設(shè)有助于居民生活居住環(huán)境條件的改善，有利于和諧山東的建設(shè)。強(qiáng)化城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)管，推進(jìn)城市綜合管理。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國家、山東省、泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃 國家“十一五”規(guī)劃指出：“加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理”，規(guī)劃城市肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 8 規(guī)模與布局，要符合當(dāng)?shù)厮临Y源、環(huán)境容量、地質(zhì)構(gòu)造等自然承載力，并與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)空間、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)供給能力相適應(yīng)。目前新區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政府投資建成，房地產(chǎn)開發(fā)已全 面展開，各種類型的居民小區(qū)如雨后春筍般建立起來，社會服務(wù)、娛樂、學(xué)校、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等相關(guān)設(shè)施正在建設(shè)或規(guī)劃建設(shè)中，水、電、暖、煤氣等管線基本鋪通到位，城東新區(qū)目前已成為肥城市最適宜居住的生活區(qū)和城市建設(shè)的亮點(diǎn)。 另外，由于本項(xiàng)目符合肥城市城市總體規(guī)劃，建設(shè)地點(diǎn)位于城區(qū)東部，項(xiàng)目的實(shí)施對于實(shí)施肥城市城區(qū)擴(kuò)建規(guī)劃，改善投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，都將發(fā)揮積極的推動作用。 設(shè) 置市級中心三處，除 龍山路 市政行政中心和現(xiàn)已形成 新城 路商圈的市級商業(yè)中心外， 城東新 區(qū) 和西區(qū) 為 新的 商貿(mào) 及居住 中心。 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 萬元，銷售利潤 萬元， 稅前 投資利潤率 %， 稅后 投資利潤率 %。 第三節(jié) 項(xiàng)目申請報(bào)告的編制依據(jù)與范圍 一、項(xiàng)目申請報(bào)告的編制依據(jù) 《中華人民共和國國 民 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 3 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額 國家和山東省有關(guān)的法律、法規(guī)和政策 《肥城市新一輪城市總體規(guī)劃》 項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù) 項(xiàng)目承辦單位委托編制本項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書 二、項(xiàng)目申請報(bào)告研究的范圍 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入 資源開發(fā)及綜合利用分析 節(jié)能方案分析 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 環(huán)境和生態(tài)影響分析 安全防護(hù)與消防 項(xiàng)目招標(biāo)方案 組織設(shè)置及工程進(jìn)度安排 投資估算 及 資金籌措 1經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 三、項(xiàng)目申請報(bào)告編制單位 單位名稱： 泰安田園建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司 單位地址： 肥城市龍山路 42 號 工程咨詢等級：丙級 工程咨詢資格等級證書編號： 工咨丙 11820200014 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 肥城市儀興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司鼎盛財(cái)源廣場建設(shè)項(xiàng)目 4 第三節(jié) 結(jié)論 本項(xiàng)目規(guī)劃用地 面積 畝。 投資總額： 萬元（人民幣）。目前，公司已發(fā)展成為集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、裝飾裝潢、建材加工、物資 批發(fā)、 家具 制作、物業(yè)管理、餐飲服務(wù)為一體的綜合性企業(yè)，在社會上具有較高的知名度。小區(qū)居住總?cè)丝?9000人。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%MzFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9