【正文】 噸，消耗自來(lái)水 萬(wàn) 噸，折合標(biāo)準(zhǔn)煤 噸。建筑規(guī)模根據(jù)規(guī)劃需求合理設(shè)計(jì)，建筑物的高度、體量、結(jié)下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 36 構(gòu)形態(tài)要提倡適宜，盡量避免結(jié)構(gòu)形態(tài)過(guò)高、怪異而增加材料的用量。 給排水節(jié)能措施 水資源是基礎(chǔ)性的自然資源和戰(zhàn)略性的經(jīng)濟(jì)資源，與人民生活、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生態(tài)建設(shè)緊密相連，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的全局，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和國(guó)家安全中具有重要的戰(zhàn)略地位。水泵進(jìn)出口設(shè)橡膠軟膠頭。 電氣節(jié)能措施 電氣照明采取節(jié)能措施 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)各功能區(qū)照明設(shè)計(jì)（功率密度、照度等）除滿足特殊使用環(huán)境及特殊功能環(huán)境要求外，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo) 準(zhǔn)》（ GB 500342020），設(shè)計(jì)指標(biāo)均能滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。照明控制采用集中控制和就地控制相結(jié)合的方式。 節(jié)能管理措施 節(jié)約用水方面 1）調(diào)整衛(wèi)生間沖水閥門(mén)及洗水池感應(yīng)控制龍頭的延時(shí)時(shí)間，在 不影響沖洗的情況下，縮短相應(yīng)延時(shí)沖水時(shí)間，以節(jié)約用水。管嚴(yán)各處水龍頭，防止管道滲漏，在澆花草時(shí)，嚴(yán)禁水管泄漏及拋灑到路面上造成浪費(fèi)。 2） 巡查人員隨時(shí)根據(jù)天氣情況進(jìn)行調(diào)控。對(duì)節(jié)能有功的部門(mén)或個(gè)人進(jìn)行適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)，以促進(jìn)整體節(jié)能意識(shí)，倡導(dǎo)節(jié)能風(fēng)氣，以而達(dá)到全面節(jié)能的目的。 （ 2）工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》（計(jì)價(jià)格字 [2020]10 號(hào)）、《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（ 2020 年修訂本）文 件規(guī)定計(jì)算。 流動(dòng)資金 依據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，按照擴(kuò)大指標(biāo)估算法，本項(xiàng)目流動(dòng)資金按照營(yíng)業(yè)收入的 10%進(jìn)行估算，流動(dòng)資金為 10 萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行專戶管理，?？顚Ｓ?，所有項(xiàng)目建設(shè)資金均進(jìn)入專戶，嚴(yán)格項(xiàng)目費(fèi)用核算和支出，禁止將資金用于工程范圍外建設(shè)項(xiàng)目。 發(fā)包方式 招標(biāo)的工作范圍即指招標(biāo)文件中約定承包完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個(gè)承包方完成包括可行性研究、勘察設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)工程內(nèi)容。因此承包價(jià)格要比單項(xiàng)工作內(nèi)容招標(biāo)所花費(fèi)的投資要高。當(dāng)然，這也同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。具備編制相應(yīng)招標(biāo)文件和標(biāo)底，組織開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)的能力的業(yè)主可以自行招標(biāo)；凡不具備條件的業(yè)主應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書(shū)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)。 本項(xiàng)目招標(biāo)基本情況如下 表 ： 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 投標(biāo)單位資質(zhì)和資格要求 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 設(shè)計(jì) √ √ √ 乙級(jí)及以上 監(jiān)理 √ √ √ 乙級(jí)及以上 裝修工程 √ √ √ 三級(jí)及以上 安裝工程 √ √ √ 三級(jí)及以上 設(shè)備采購(gòu) √ √ √ 注冊(cè)資金必須大于投標(biāo)額 材料采購(gòu) √ √ √ 注冊(cè)資金必須大于投標(biāo)額 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 46 第 八 章 項(xiàng)目建設(shè) 實(shí)施計(jì)劃 建設(shè)工 期 根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備工作到竣工驗(yàn)收投入使用約需 8 個(gè)月時(shí)間。 管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制， 下桂花村 旅游服務(wù)中心下設(shè)財(cái)務(wù)部、人事部、導(dǎo)游部、市場(chǎng)部四個(gè)職能部門(mén)。 人員來(lái)源 公司管理、財(cái)務(wù)人員要求均為本科以上學(xué)歷， 應(yīng)是年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化的人才，有較高的管理水平和競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)，敏銳的市場(chǎng)捕捉能力和強(qiáng)有力的市場(chǎng)營(yíng)銷能力。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 50 第十章 經(jīng)濟(jì) 效益評(píng)價(jià)分析 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ***鎮(zhèn)下桂花村桂花古寨 保護(hù)與 修復(fù) 利用工程項(xiàng)目完成后，必將提升 下桂花村桂花古寨 景區(qū)的形象， 豐 富旅游內(nèi)涵，拉動(dòng)景區(qū)旅游快速發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)全縣旅游事業(yè)的快速發(fā)展。 綜上所述， ***縣 ***鎮(zhèn)下桂花村桂花古寨 保護(hù)與 修復(fù) 利用工程項(xiàng)目 的建設(shè)實(shí)施，對(duì)于促進(jìn)我 縣打造 “世界紅山 ”旅游規(guī)劃的實(shí)施， 豐富 XX村地古村落的內(nèi)涵 ，做大做強(qiáng) 下桂花 村 旅游產(chǎn)業(yè)，下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 51 在實(shí)現(xiàn)較好投資 效益的基礎(chǔ)上，可促進(jìn) ***縣乃至整個(gè) 長(zhǎng)治 市旅游事業(yè)的發(fā)展， 努力讓 下桂花 村成為 我縣 旅游的新亮點(diǎn)，成為 ***縣重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和對(duì)外開(kāi)放的窗口。使農(nóng)民的居住環(huán)境和 條件得到改善，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生顯著的影響。 從項(xiàng)目的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，盈利能力抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，效益顯著。 。 建議 建設(shè)單位在工程建設(shè)的各階段務(wù)必保證資金落實(shí)，各部門(mén)密切配合，節(jié)省開(kāi)支，使項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 52 第 十 一 章 結(jié)論與建議 結(jié)論 下桂花 村是個(gè) 風(fēng)光秀美 的鄉(xiāng)村 ，自然與人文景觀交相輝映宜人景色，通過(guò)該項(xiàng)目的實(shí)施，不僅可以挖掘 下桂花 村旅游文化內(nèi)涵，傳承和發(fā)揚(yáng) ***古國(guó) 文化，更對(duì)提升旅游品位、宣傳和推介 下桂花 村旅游品牌、促進(jìn) 下桂花 村景區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放以及提高當(dāng)?shù)卮迕窠?jīng)濟(jì)收入都具有很大的市場(chǎng)前景。 該項(xiàng)目的建設(shè)使 XX 村的歷史文化底蘊(yùn)彰顯出來(lái)，成為歷史文化、古建筑等學(xué)科的研究基地，這對(duì)傳承祖國(guó)的歷史文化，增長(zhǎng)人們的知識(shí)，將起著無(wú)可替代的作用。 綜上所述，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。人員的招聘面向社會(huì)及人才市場(chǎng)公開(kāi)考核招聘錄用。 組織機(jī)構(gòu)示意圖 人力資源配置 定員編制原則 工作人員以精簡(jiǎn)、高效的原 則以崗位定人，旅游服務(wù)中心只設(shè)少量的管理及技術(shù)人員，隨著本項(xiàng)目的投入運(yùn)營(yíng)，業(yè)務(wù)量的增總 經(jīng) 理 財(cái)務(wù)部 導(dǎo)游部 市場(chǎng)部 人事部 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 49 加，旅游服務(wù)中心機(jī)構(gòu)內(nèi)增配一定數(shù)量的工作人員。 項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程主要包括： 設(shè)計(jì) 階段、 施工階段、試運(yùn)階段、 竣工驗(yàn)收階段。 招標(biāo)方式 招標(biāo)方式主要分為公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)兩種類型。雖然本項(xiàng)目包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性要求較強(qiáng)，從便于施工組織管理、確保工程質(zhì)量的角度出發(fā)，建議采用總承包的形式，對(duì)消防等特殊要求的單項(xiàng) 工程，總承包商在工程監(jiān)理和業(yè)主的配合監(jiān)督下公開(kāi)選擇分包商。 單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不同階段 的工作、單位工程或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分別招標(biāo)，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。 總承包一般通過(guò)招標(biāo)選擇總承包方，再由他去組織各階段的實(shí)施工作。 在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人，是保證項(xiàng)目按照市場(chǎng)化條件進(jìn)行工程建設(shè)的一種有效方式。 （ 2）用款計(jì)劃 項(xiàng)目建設(shè)期是 2020 年 5 月至 2020 年 12 月 25 日 。 （ 4）工程招標(biāo)代理費(fèi)：依據(jù)原國(guó)家計(jì)委《關(guān)于 招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法 的通知》（計(jì)價(jià)格 [2020]1980 號(hào)）文件規(guī)定計(jì)算。 投資估算依據(jù)及編制說(shuō)明 工程費(fèi)用 工程費(fèi)用合計(jì) 100 余 萬(wàn)元，主要 桂花古寨居民院落修復(fù)及 景觀帶建設(shè) 。陰天、雨天能見(jiàn)度較差，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)天氣情況，適時(shí)調(diào)控，以最大限度節(jié)約用電。在能見(jiàn)度較好的天氣情況下，隨時(shí)關(guān)閉各衛(wèi)生間的照明。以盡量節(jié)約用水，降低水耗。采用兩路電源同時(shí)運(yùn)行的方式，減少線路損耗。 （ 2）照明采用高效節(jié)能燈具，熒光燈和金鹵燈鎮(zhèn)流器均采用電子鎮(zhèn)流器，熒光燈管 T5 管或其他節(jié)能燈管。 采取有效的措施避免管網(wǎng)漏損，漏水主要包括：室內(nèi)衛(wèi)生器下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 37 具漏水、屋頂水箱漏水和管網(wǎng)漏水。 不使用螺旋式鑄鐵嘴，一次沖洗水在 6升以上的便器等建設(shè)部淘汰落后產(chǎn)品，采用符合 GBT181452020《陶瓷片密封封水嘴》及 QB/T13342020《水嘴通用技術(shù)條件》的節(jié)水型陶瓷片密封水嘴和一次沖洗水量為 4 升的坐便器。 （ 3）采用耐久性和節(jié)材效果好的建筑結(jié)構(gòu)材料。 節(jié)能措施 建筑節(jié)能措施 該項(xiàng)目的總體節(jié)能設(shè)計(jì)理念是保證建筑物建筑功能的實(shí)用性和適應(yīng)性的前 提下，盡量減少照明能源的消耗。 下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 34 4）行政控制方案 在管理制度中，制定完善衛(wèi)生制度，專門(mén)設(shè)置分工管理與治理環(huán)境工作部門(mén)，從機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備上建立和完善環(huán)境保護(hù)措施，保證各經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)的環(huán)境衛(wèi)生安全。 10） 施工完畢后，對(duì)取土后的取土場(chǎng)進(jìn)行平整，必要時(shí)需覆蓋，防止沙漠化或水土流失 運(yùn)營(yíng)期污染防治措施 1）為了盡量避免水環(huán)境影響，要做好游客生活用水的收集和處理工作，保證排水和化糞設(shè)施的正常運(yùn)行。 6） 需破壞原地面的排水設(shè)施施工，在施工前先將草皮分格下桂花 村 桂花古寨 保護(hù)和修復(fù) 建設(shè) 工程項(xiàng)目 可研 報(bào)告 33 劃塊鏟起，移植到安全適合的地方培植，完工后再將其移植回去，以加強(qiáng)排水設(shè)施的防護(hù)。 4） 取土場(chǎng)選擇應(yīng)盡量避開(kāi)植被覆蓋區(qū)和耕地，當(dāng)必須占用植被覆蓋區(qū)或耕地時(shí)，應(yīng)采取措施予以保護(hù)。路塹形成的邊坡采取相應(yīng)的邊坡加固防護(hù)措施。 ② 對(duì)生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放點(diǎn)不得排放生活污水，不得傾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止對(duì)地下水的污染。 控制環(huán)境污染的措施 項(xiàng)目施工期污染防治措施 （ 1） 為減少施工作業(yè)廢水對(duì)環(huán)境的影響，在施工現(xiàn)場(chǎng)挖一簡(jiǎn)易的沉淀池，施工活動(dòng)產(chǎn)生的廢水沉淀后盡量回收利用，同時(shí)建議在散料堆場(chǎng)四周用磚塊砌出 50cm 高的簡(jiǎn)易防沖 墻，防止物料被雨水沖刷流失，進(jìn)入水體。 運(yùn)營(yíng)期 環(huán)境影響 運(yùn)營(yíng)期中的環(huán)境污染相對(duì)穩(wěn)定，主要是對(duì)水環(huán)境、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的影響。 ③ 各種以柴油內(nèi)燃機(jī)為動(dòng)力的施工機(jī)械，產(chǎn)生燃燒性廢氣，對(duì)大氣環(huán)境有一定影響。 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 1.《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382020）中 III 類水域功能要求； 2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30952020）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 3.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）中 4a 類標(biāo)準(zhǔn)，其他區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962020）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)； 4.《污 水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）表 4 中三類標(biāo)準(zhǔn)； 5.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162972020）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 6.《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390）； 7.《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB123482020）中II、 IV 類標(biāo)準(zhǔn)。室外設(shè)計(jì)消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)設(shè)置自動(dòng)報(bào)警、消火栓及滅火器系統(tǒng)。消防標(biāo)準(zhǔn)為同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為一次，每次消防使用水量為 15L/S，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間按照 2小時(shí)計(jì)，故消防用水量為 23m3。 （ 3）排水設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采取雨污分流排水系統(tǒng)，項(xiàng)目室外道路設(shè)有雨水收集口收集地面雨水，地塊內(nèi)雨水分別接入項(xiàng)目區(qū)市政雨水管網(wǎng)，雨水管管徑 DN400。 排水系統(tǒng)及設(shè)計(jì) 采用雨、污分流制。 （ 2）用水量預(yù)測(cè) 根據(jù)同類旅游業(yè)相關(guān)資料調(diào)查類比，項(xiàng)目用水包括公共用水、綠化用水等，用水量按照《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》中用水定額進(jìn)行預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后總用水量為 100 噸 /年。 景觀綠化 綠地（含景觀）面積 100 平方米，綠地率 40%，采用喬灌草結(jié)合的生態(tài)型綠化設(shè)計(jì)方案，并大量種植鄉(xiāng)土樹(shù)種。古 寨 修復(fù) 后 ，并增添 古 時(shí)期家具，安裝飽