【正文】 使違紀(jì)率年均控制在 _________%以?xún)?nèi)。 (5)謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以 _________元以下的 罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。 ，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。 (十 )及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi) _________萬(wàn)元 (酒樓以后的改造，裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) )。 (十二 )乙方有權(quán)對(duì)轄 區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方 _________元 _________元。 (二 )固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) (一 )對(duì)于雙方認(rèn)定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實(shí)施。 (四 )乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項(xiàng)目的競(jìng)標(biāo)。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予 _________元以?xún)?nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。 第一章物業(yè)基本情況 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱(chēng) : 物業(yè)類(lèi)型 : 坐落位置 : 占地面積 : 總建筑面積 : 總棟數(shù) : 總戶(hù)數(shù)： 物業(yè)區(qū)域四至 : 東至： 。 (規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件 1，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件 2) 第二條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)用房的維修、養(yǎng)護(hù)，不得買(mǎi)賣(mài)和抵押 。其中：業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米，位于 [號(hào)樓 ][幢 ][座 ]單元層號(hào)。 (三 )物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通 。 (七 )裝飾裝修管理服務(wù) 。 第五條乙方應(yīng)確定本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更的，應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主委員會(huì)，并向項(xiàng)目所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)報(bào)備 (項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)與管理人員基本情況見(jiàn)附件 6)。 月 。 月 。 月 。 月 。 月。 (一 )包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支： 、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等 。 。 。 包干 x 務(wù)費(fèi)不含物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用。 (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用 。 (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 。 (2)[每月 ][每季 ][每半年 ][每年 ]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按 %的比例提取。 (三 )其他經(jīng)營(yíng)方式 。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)未結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)與受讓方書(shū)面約定交費(fèi)責(zé)任。 第十二條車(chē)輛停放收費(fèi)包含車(chē)位 (庫(kù) )租金和泊車(chē)服務(wù)費(fèi)，按以下方式和標(biāo)準(zhǔn)收?。? (一 )車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn) 露天車(chē)位：元 /個(gè) ：元 /個(gè) ：元 /個(gè) 管理服務(wù)費(fèi)用在返還甲方前從收取的車(chē)位租金中扣除。 室內(nèi)車(chē)位 (庫(kù) )：元 /個(gè) ：元 /個(gè) 第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等有關(guān)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由最終用戶(hù)承擔(dān) 。 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 第十六條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)區(qū)域住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。如收取裝修保證 金的，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、承重結(jié)構(gòu)損壞及違反管理規(guī)約的，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后 90 日內(nèi)將裝修保證金全額退還業(yè)主。 (三 )監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照 本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核 。 (七 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等準(zhǔn)許使用文件 。 (三 )負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理、解決本合同生效前發(fā)生的與物業(yè)服務(wù)活動(dòng)相關(guān)的遺留問(wèn)題，不因此影響乙方工作 。 (六 )。 (三 )對(duì)業(yè)主 (物業(yè)使用人 )違反本合同和《管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止和向甲方、有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式，糾正業(yè)主 (物業(yè)使用人 )違約行為 。 第二十二條乙方義務(wù) (一 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù) 。 (三 )妥善保管和正確使用物業(yè)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為業(yè)主的個(gè)人資料信息保密 。 (六 )不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，確需臨時(shí)占用、挖 掘道路、場(chǎng)地的，經(jīng)甲方和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 、驗(yàn)收、維護(hù)保養(yǎng)和維修的合同資料 。 (八 )。 (二 )經(jīng)協(xié)商，決定解除合同的，決定作出后 30 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)做好共用部位及設(shè)施設(shè)備檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、預(yù)收欠收代收費(fèi)用等資料和賬務(wù)的清理工作，并就交接內(nèi)容、方式、時(shí)間、責(zé)任 界限及債權(quán)債務(wù)結(jié)算方式與甲方平等協(xié)商，簽訂退管協(xié)議 。 第二十六條合同期限屆滿(mǎn)前，甲方經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在本合同期滿(mǎn) 60 日前書(shū)面通知乙 方 。乙方自接到續(xù)約通知 7 日內(nèi)回復(fù)甲方。 乙方不同意繼續(xù)提供服務(wù)的，應(yīng)提前兩個(gè)月本在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告并告知社區(qū)居委會(huì)，合同期滿(mǎn)即自行終止。 乙方不履行本合同的約定，致使不能提供和達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有 權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。 第三十二條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主 (物業(yè)使用人 )有權(quán)拒絕交納擅自提高的部分費(fèi)用 。乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)撤出物業(yè)區(qū)域，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 。 第三十五條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。 (三 )非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行故障造成損失的 。 (七 )。 第三十九條為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生燃?xì)鈿庑孤?、設(shè)備設(shè)施故障、火災(zāi)、暖氣管或水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，甲、乙雙方可按有關(guān)規(guī)定處理。甲、乙雙方各執(zhí)兩份，由乙方報(bào)物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門(mén)存檔一份。本合同補(bǔ)充協(xié)議、附件均為合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照以下第種方式解決： (一 )向物業(yè)所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng) 仲裁 。 (五 )因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主 (物業(yè)使用人 )，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等非乙方責(zé)任 造成損失的 。 第三十七條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任： (一 )由于甲方、業(yè)主 (物業(yè)使用人 )的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同要求的 。 第三十四條業(yè)主違反本合同約定拖欠或拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，經(jīng)乙方書(shū)面催繳，仍不能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，每日應(yīng)當(dāng)按欠費(fèi)金額 ‰ 或的比例向乙方支付違約金。 第三十三條乙方在本合同期限內(nèi)擅 自停止物業(yè)服務(wù)的 ,甲方可要求乙方繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，并應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 。 第三十一條甲方、業(yè)主 (物業(yè)使用人 )違反本合同的約定，致使乙方未完成本合同約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的、未達(dá)到物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 。 第六章違約責(zé)任 第三十條乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。 第二十八條合同 期限屆滿(mǎn)，業(yè)主大會(huì)因故沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，乙方有權(quán)選擇同意或不同意按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)。 雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿(mǎn)前日內(nèi)簽訂新的《物業(yè)服務(wù)合同》。未選聘出新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出托管申請(qǐng)或由業(yè)主大會(huì)決定是否對(duì)本物業(yè)進(jìn)行自管。 第五章合同終止 第二十三條經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在 90 日內(nèi)辦理移交和撤場(chǎng)手續(xù)。 。乙方向甲方移交的資料包括但不限于： 。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督 。 乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定 。 (五 )。 第二十一條乙方權(quán)利 (一 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 。 (五 )業(yè)主應(yīng)按照本合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 5.《業(yè)主名冊(cè)》 。 (二 )向乙方移交下列資料： ，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 (五 )監(jiān)督乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)情況 。 第四章權(quán)利與義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利 (一 )對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán) 。 第十七條物業(yè)裝飾裝修前，乙方與業(yè)主簽訂書(shū)面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。 第十五條乙方經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收入，在扣除經(jīng)營(yíng)收入總額 %的經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)及管理費(fèi)用后，其收益歸業(yè)主所有，按以下第種方式使用： (一 )納入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 。乙方使用的由乙方承擔(dān) 。 ：元 /個(gè) ：元 /個(gè) 露天車(chē)位：元 /個(gè) 車(chē)位使用人應(yīng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納臨時(shí)停放車(chē)位租金。 ：元 /個(gè) 室內(nèi)車(chē)位 (庫(kù) )：元 /個(gè) 第十條乙方對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按乙方在 物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費(fèi)用。 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，逾期不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期支付。 ，并按 [半年 ][年 ]向全