【正文】 護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告 。 (二 )乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的 。 (六 ) _____________________________________________________________________________________ 。 第二十二條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。 (三 )______________________________________________________________________。 (二 )物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。 (五 )共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié) 構(gòu)、室外墻面、屋面、 _____、 _____ 、 _____ 等部位。 (八 )專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。 第三十二條 本合同正本連同附件共 _____ 頁，一式 _____ 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，一份向房屋行政管理 部門辦理備案。 (一 )向 ________________________________________ 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁 。 第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字 /蓋章后生效。 A、乙方將該物業(yè)的門鑰 ______套 ______條交予甲方，甲方可以單獨(dú)帶客戶視察該物業(yè) 。 向乙方準(zhǔn)確傳達(dá)購(gòu)買方的真實(shí)意圖 (包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等 )。 其他： ___________________________ 掛牌方式： 【 1】獨(dú)家掛牌 【 2】多家掛牌 第二條 物業(yè)情況 詳見出售物業(yè)資料。 乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用： (須注明具體交納金額或計(jì)算方式 ) ______________________________________________________ 第六條 乙方義務(wù) 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如實(shí)報(bào)告該物業(yè)的全部真實(shí)情況，不得故意隱瞞該物業(yè)有關(guān)的重要事項(xiàng)或提供虛假情況，否則視為違約。 甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的物業(yè)提供中介服務(wù)的，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)或協(xié)辦服務(wù)費(fèi)。 買方同意以約定的條件購(gòu)買該物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方與買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。 第九條 違約責(zé)任 乙方利用甲方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等，私自簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》或者另行通過其他居間方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力因素，致買賣雙方未能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，甲方應(yīng)于不可抗力情形消除后五天內(nèi)退還買賣雙方所支付的必要費(fèi)用 (含利息 )，甲乙雙方無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 。 。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與正文具有同等法律效力。(該費(fèi)用不得超過中介服務(wù)費(fèi)，買賣不得超過售價(jià)的 %)。 因甲方過錯(cuò)或違約，致買賣雙方未能簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》甲方應(yīng)向買賣雙方返還已經(jīng)收取的必要費(fèi)用 (含利息 )。如在乙方通知前，甲方已取得買方同意以約定的條件購(gòu)買該物業(yè)的書面文件，乙方同意向甲方支付勞務(wù)費(fèi) ______元。甲方應(yīng)在 ______天內(nèi)將購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交乙方。 若該物業(yè)除乙方還有其他產(chǎn)權(quán)共有人或權(quán)利人，乙方應(yīng)取得其他共有人或權(quán)利人的書面同意。 第四條 中介服務(wù)期限 從 ______年 ______月 ______日起至 ______年 ______月 ______日。 協(xié)助辦理物業(yè)交接事宜，對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、應(yīng)交納的費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢服務(wù) 。在看 樓完畢后，甲方負(fù)責(zé)鎖好門窗。經(jīng)乙方同意發(fā)出該物業(yè)的廣告，但廣告宣傳費(fèi)由甲方自付 。 第三十五條 本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì) 。 第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商方式解決 。補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱 (房 )_____ 、 _____、 _____ 等設(shè)施。 (四 )物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。 (五 )______________________________________________________________________。 第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一 ) _________________________________________________________________ 。造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十三條 合同到期后，若業(yè)主大會(huì)決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個(gè)月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 _____ 元支付違約金。 第二十一條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方承擔(dān)下列第 _____ 種方式的違約責(zé)任： (一 )以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。 (四 )因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題 。 (五 )審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施 。 (二 )在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費(fèi)等相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用 。 (三 )業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其賬戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與 乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。 (五 )其他： ____________________________________________________________ 。 第十四條 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下： (一 )健身房： _________________________________________________________________。月、車庫(kù)車位 _______________元 /個(gè) middot。月、車庫(kù)機(jī)動(dòng)車位 _____ 元 /個(gè) middot。月 停車位租賃費(fèi)扣除停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。月 停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 露天機(jī)動(dòng)車車位 _____ 元 /個(gè) middot。 第十三條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式： (一 )停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費(fèi)，乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，停車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)可在乙方收取的停車位租賃費(fèi)中提取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 停車位租賃費(fèi) 露天機(jī)動(dòng)車車位 _____ 元 /個(gè) middot。 (五 )物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七 。 第十條 甲方按規(guī)定向乙方提 供位于 _____ 路 _____ 號(hào) 室 _____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。 由業(yè)主公共收益補(bǔ)足 。 第八條 采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用 。 (二 )酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 ____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)： 每 _____(月 /年 )在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 __ ______%的比例提取酬金 。 業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、停車費(fèi)或者本合同約定的其它應(yīng)繳費(fèi)用的，按照每日千分之___