大十字商業(yè)街市場招商方案(文件)
【正文】 的消費功能趨于完善，建立起真正意義上的品牌市場，完全有必要對商業(yè)街的經營布局和功能分區(qū)進行規(guī)劃和引導。 市場的招商采用品牌聯營、資本聯營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應以租賃為主。 —— 每年一度的哈密民俗藝術節(jié)，提高大十字商業(yè)街的文化及藝術魅力。 —— 全方位貼心物管服務，給經營者一個輕松的經營環(huán)境，購物者一個享樂的 購物天堂。具體包括： —— 市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等； —— 經營項目有風險，經營戶不敢經營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如旅游商品等； —— 有市場前景，但需要引導消費的項目，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等； —— 百姓生活有需求，對促進人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平 價超市； —— 適當的公益性項目，如免費的休閑區(qū)； 整合 市場 —— 整合 市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體； —— 整合 市場空間，進行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經營或一二層分割經營； —— 整合 招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進行統(tǒng)一招商； —— 整合 推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經營方進行統(tǒng)一的廣告、促削推廣； 完善政策 —— 向政府及主管部門爭取免稅、免費的相關政策，讓在此經營的商戶受益； —— 完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力； — — 強化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力； 合理回報 —— 保證市場和經營戶合理的收益，實現雙贏； —— 通過市場整體機能的完善，帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報； —— 通過市場經營業(yè)績的提升，促進存量盤的銷售； 六、 招商機構的組建和運做 成立招商工作小組的必要性 鑒于目前哈密市場競爭的嚴重性，僅僅依賴我方進行市場招商和經營，已經不能取得任何突破，通過聯合政府各職能部門組建招商小組，展開市場招商和政策執(zhí)行。 確立市場經營模式 經營模式決定了市場經營的方式，經營模式確立，方可確定招商的政策，十字商業(yè)街采用聯營、引資、租賃、自營、品牌聯合、銷售等多種方式的結合。 農貿市場 —— 商業(yè)區(qū)位 現建成的農貿市場，包括 28 間店鋪和水泥散臺；如市場發(fā)展較好，可考慮在農貿市場后側的二期住宅用地上開發(fā)蔬菜、水果批發(fā)市場，以完善市場功能、擴大市場規(guī)模； —— 經營商品 蔬菜、禽蛋、牛羊肉、大肉、生鮮水產、干鮮果品、調料、糧油、熟食加工、副食品等； —— 經營功能區(qū)劃分 蔬菜經營區(qū)以北側水泥散臺為主； 干鮮果品、調料、牛羊肉、生鮮水產經營區(qū)以南側水泥散臺為主； 大肉、禽蛋、糧油、熟食加工、 副食品經營區(qū)以南側店鋪為主； 糖酒百貨市場 —— 商業(yè)區(qū)位 1 14樓，部分商品可進入農貿市場，與農貿市場形成互補的經營格局； —— 經營商品 糖酒批發(fā)零售、陶瓷制品、塑料制品、玻璃制品、日用百貨、小商品、廚衛(wèi)用品； —— 經營功能區(qū)劃分 不作具體的經營功能區(qū)劃分，以招商為目標，達到自然成市的目的。 。但在具體商品布局時由北向南應按經營商品作動線分布，以充分考慮各種商品展示和運輸的難易度； 服裝、小商品市場（ 13樓） 主要經營服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、洗滌化裝、針紡和床上用品等； 在以上招商的基礎上進行合理調配，如市場招商理想，可在以上市場定位的前提下進行商品的延伸，如招商結果不理想，可考慮自營，以帶動市場形成。 D、 租金價格 租金價格建議為 450 元 /套 /月（ 60 平米 /套），簽定合同前商戶一次性交納租房保證金 2000—— 3000 元 /套。組長、副組長負責招商小組的管理、工作協(xié)調和政策制定，執(zhí)行主任負責招商工作的具體組織和執(zhí)行； 根據職能分工，招商小組組成多個項目班子，負責具體的工作執(zhí)行； —— 招商引資班子，由經貿委、宣傳部、工商局成員組成，負責市場的大 客戶的招商； —— 市場規(guī)范、整頓班子，由建設局、工商局、稅務局、消防局成員組成，負責不規(guī)范市場的規(guī)范、整頓，促進以上市場商戶進駐大十字商業(yè)街； —— 政策支持班子，由建設局、工商局、稅務局、旅游局成員組成，給予進駐商戶減免稅費等方面的支持； 招商小組具體運做 —— 將大十字商業(yè)街確立為哈密招商引資項目，由招商引資班子負責向全國市場進行市場招商； —— 對哈密現有的老市場、不規(guī)范的市場，由市場規(guī)范、整頓班子進行規(guī)范整頓，這些市場以新豐市場為重點，對豐茂市場、工人市場、天馬市場進行必要規(guī)范，促進以上市場商戶進駐 大十字商業(yè)街； —— 給予大十字商業(yè)街進駐商戶減免稅費的支持，并將大十字商業(yè)街定位為哈密商業(yè)示范街和旅游購物一條街，由政策支持班子給
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