大十字商業(yè)街市場招商方案(文件)
【正文】 的消費(fèi)功能趨于完善，建立起真正意義上的品牌市場，完全有必要對商業(yè)街的經(jīng)營布局和功能分區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和引導(dǎo)。 市場的招商采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃等展開，其中大商戶和品牌商戶可采用以上多種方式展開，中小商戶應(yīng)以租賃為主。 —— 每年一度的哈密民俗藝術(shù)節(jié)，提高大十字商業(yè)街的文化及藝術(shù)魅力。 —— 全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營者一個輕松的經(jīng)營環(huán)境，購物者一個享樂的 購物天堂。具體包括： —— 市場有需求，但前期招商效果欠佳的，如服飾等； —— 經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如旅游商品等； —— 有市場前景，但需要引導(dǎo)消費(fèi)的項目，如化裝飾品、文化辦公用品、家電、音像制品等； —— 百姓生活有需求，對促進(jìn)人氣作用巨大，但利薄甚至不賺錢的，如平 價超市； —— 適當(dāng)?shù)墓嫘皂椖浚缑赓M(fèi)的休閑區(qū)； 整合 市場 —— 整合 市場功能，集購物、餐飲、娛樂、休閑、觀光、旅游六大功能于一體； —— 整合 市場空間，進(jìn)行合理商品布局，因業(yè)態(tài)不同可采用一二組合經(jīng)營或一二層分割經(jīng)營； —— 整合 招商，與投資戶簽定托管協(xié)議，進(jìn)行統(tǒng)一招商； —— 整合 推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個市場有經(jīng)營方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促削推廣； 完善政策 —— 向政府及主管部門爭取免稅、免費(fèi)的相關(guān)政策，讓在此經(jīng)營的商戶受益； —— 完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場軟環(huán)境的競爭力； — — 強(qiáng)化托管和統(tǒng)管措施，提高管理水平和能力； 合理回報 —— 保證市場和經(jīng)營戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏； —— 通過市場整體機(jī)能的完善，帶動該片區(qū)土地及租賃價格的提升，使市場經(jīng)營者和物業(yè)所有者均能獲得良好的回報； —— 通過市場經(jīng)營業(yè)績的提升，促進(jìn)存量盤的銷售； 六、 招商機(jī)構(gòu)的組建和運(yùn)做 成立招商工作小組的必要性 鑒于目前哈密市場競爭的嚴(yán)重性，僅僅依賴我方進(jìn)行市場招商和經(jīng)營，已經(jīng)不能取得任何突破，通過聯(lián)合政府各職能部門組建招商小組，展開市場招商和政策執(zhí)行。 確立市場經(jīng)營模式 經(jīng)營模式?jīng)Q定了市場經(jīng)營的方式，經(jīng)營模式確立，方可確定招商的政策，十字商業(yè)街采用聯(lián)營、引資、租賃、自營、品牌聯(lián)合、銷售等多種方式的結(jié)合。 農(nóng)貿(mào)市場 —— 商業(yè)區(qū)位 現(xiàn)建成的農(nóng)貿(mào)市場，包括 28 間店鋪和水泥散臺；如市場發(fā)展較好，可考慮在農(nóng)貿(mào)市場后側(cè)的二期住宅用地上開發(fā)蔬菜、水果批發(fā)市場，以完善市場功能、擴(kuò)大市場規(guī)模； —— 經(jīng)營商品 蔬菜、禽蛋、牛羊肉、大肉、生鮮水產(chǎn)、干鮮果品、調(diào)料、糧油、熟食加工、副食品等； —— 經(jīng)營功能區(qū)劃分 蔬菜經(jīng)營區(qū)以北側(cè)水泥散臺為主； 干鮮果品、調(diào)料、牛羊肉、生鮮水產(chǎn)經(jīng)營區(qū)以南側(cè)水泥散臺為主； 大肉、禽蛋、糧油、熟食加工、 副食品經(jīng)營區(qū)以南側(cè)店鋪為主； 糖酒百貨市場 —— 商業(yè)區(qū)位 1 14樓，部分商品可進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場，與農(nóng)貿(mào)市場形成互補(bǔ)的經(jīng)營格局； —— 經(jīng)營商品 糖酒批發(fā)零售、陶瓷制品、塑料制品、玻璃制品、日用百貨、小商品、廚衛(wèi)用品； —— 經(jīng)營功能區(qū)劃分 不作具體的經(jīng)營功能區(qū)劃分，以招商為目標(biāo)，達(dá)到自然成市的目的。 。但在具體商品布局時由北向南應(yīng)按經(jīng)營商品作動線分布，以充分考慮各種商品展示和運(yùn)輸?shù)碾y易度； 服裝、小商品市場（ 13樓） 主要經(jīng)營服裝服飾、鞋帽箱包、日用百貨、洗滌化裝、針紡和床上用品等； 在以上招商的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理調(diào)配，如市場招商理想，可在以上市場定位的前提下進(jìn)行商品的延伸，如招商結(jié)果不理想，可考慮自營，以帶動市場形成。 D、 租金價格 租金價格建議為 450 元 /套 /月（ 60 平米 /套），簽定合同前商戶一次性交納租房保證金 2000—— 3000 元 /套。組長、副組長負(fù)責(zé)招商小組的管理、工作協(xié)調(diào)和政策制定，執(zhí)行主任負(fù)責(zé)招商工作的具體組織和執(zhí)行； 根據(jù)職能分工，招商小組組成多個項目班子，負(fù)責(zé)具體的工作執(zhí)行； —— 招商引資班子，由經(jīng)貿(mào)委、宣傳部、工商局成員組成，負(fù)責(zé)市場的大 客戶的招商； —— 市場規(guī)范、整頓班子，由建設(shè)局、工商局、稅務(wù)局、消防局成員組成，負(fù)責(zé)不規(guī)范市場的規(guī)范、整頓，促進(jìn)以上市場商戶進(jìn)駐大十字商業(yè)街； —— 政策支持班子，由建設(shè)局、工商局、稅務(wù)局、旅游局成員組成，給予進(jìn)駐商戶減免稅費(fèi)等方面的支持； 招商小組具體運(yùn)做 —— 將大十字商業(yè)街確立為哈密招商引資項目，由招商引資班子負(fù)責(zé)向全國市場進(jìn)行市場招商； —— 對哈密現(xiàn)有的老市場、不規(guī)范的市場，由市場規(guī)范、整頓班子進(jìn)行規(guī)范整頓，這些市場以新豐市場為重點(diǎn)，對豐茂市場、工人市場、天馬市場進(jìn)行必要規(guī)范，促進(jìn)以上市場商戶進(jìn)駐 大十字商業(yè)街； —— 給予大十字商業(yè)街進(jìn)駐商戶減免稅費(fèi)的支持，并將大十字商業(yè)街定位為哈密商業(yè)示范街和旅游購物一條街，由政策支持班子給
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