【正文】 所有。 乙方負責其在租賃物業(yè)中自行安裝的設施設備的維修和保養(yǎng)，并對《租賃物業(yè)及附屬設施維修維護分工表》上所列甲方提供的附屬設施（不含公用設施、設備）進行日常維護。因甲方、其雇員、代理人的職務行為所導致的損壞或故障，維修費用和給乙方造成的實際損失應由甲方承擔。否 則，甲方應承擔由此給乙方或任何第三方所造成的損失。否則，乙方應承擔由此給甲方或任何第三方所造成的損失。本合同終止后，在乙方結清其租賃期間的能源通訊費用的情況下，甲方應配合乙方辦理繳費人的變更手續(xù)，將繳費人變更為甲方或新的承租方。 乙方在使用物業(yè)過程中，還應注意對環(huán)境的影響，因環(huán)境污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔責任，且甲方可以以此作為與乙方終止合同的理由。 租 賃期間內，廠房及附屬設施的安全責任由乙方承擔。 在租賃期間，乙方須負責甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保管工作，租賃廠房及附屬設施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、毀損等將全部由乙方負責承擔。乙方明確放棄優(yōu)先購買權，甲方出售物業(yè)時，無須通知乙方，但轉讓行為完成后應及時通知乙方并保證物業(yè)購買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承擔合同項下的權利及義務。 在租賃 期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設施及公共設施進行改造，在不影響乙方使用且不降低標準的情況下，乙方不持異議。 乙方延期支付租金或物業(yè)及 其他能源費用，按欠付租金的日 %向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。 乙方在保證金通知扣減后 7 日內仍未予以補足的，延期按補足金額的日 %向甲方支付違約金，延期超過天的，甲方有權解除本租賃合同，乙方須支付剩余租期內全部租金作為違約金。 3）因發(fā)生火災、爆炸及其他事故導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃且在 3 個月內無法修復的。 1任何一方違約，而另一方不行使本合同規(guī)定的終止本合同的權利，違約方應承擔守約方為糾正該等違約行為而產(chǎn)生的全部費用（包括但不限于仲 裁費用、律師費用、裝修費用和維修費用），并承擔賠償責任。 第十四條不可抗力 不可抗力系指一方不能預見、不能避免并且不能克服，妨礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務的事件，包括但不限于爆炸、火災、洪水、破壞以及風暴或任何意外事件。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務的一方應采取適當方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應努力在盡可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。 第十六條租賃登記及稅費承擔 與本合同有關的登記費、印花稅、房屋出租管理費、房產(chǎn)稅等稅費將按有關政府部門的規(guī)定各自負擔。 第十七條爭議的解決及法律適用 凡與本協(xié)議有關而引起的一切爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，可提交該物業(yè)所在地法院起訴解決。 第十八條通知送達 一方當事人可采用直接、郵寄、傳真、電子郵件或者其他合法方式通知對方當事人。三方均確認保密信息的專有性、敏感性以及保持信心的秘密性的重要性。任何一方將許可對方審查保密程序。 如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余的內容不應受此影響，而且本協(xié)議其余各項條款與規(guī)定在法律允許的最大限度內應繼續(xù)有效并予以執(zhí)行。 本合同由雙方蓋章及授權代表簽字后生效。 本租賃物的功能為 _____________ ， 包租給乙方使用。 租賃期限屆滿前 __個月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項 重新簽訂租賃合同。 在本出租合同生效之日起 ___日內，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用， 且乙方同意按租賃物及設施的現(xiàn)狀承租。 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣 ________計付。 乙方應于每月五號或該日以前向甲方支付當月租金。乙方應于甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方 支付有關費用。 第七條 專用設施、場地的維修、保養(yǎng) 乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方 應負責維修，費用由乙方承擔。 乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙 方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。如乙方歸還租賃物時不 清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負 責。 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方 案提出異議，乙方應予以修改。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權 利不因乙方轉租頊改變。 乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉 租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。 乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。甲方有權留置乙方租賃物內的財產(chǎn) (包括受轉 租人的財產(chǎn) )并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請拍賣留置的 財產(chǎn)用于抵償乙方應支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。c. 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金兩倍的款項作為賠償。該項證明文 件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則 提供其他有力證明。 第十六條 廣告 若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規(guī)定完成相關 的報批手續(xù)并報甲方備案。 第十八條 通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關 的通知和要求等，應以書面形式進行 。 第二十條 其它條款 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。 乙方必須遵守 ______電子有限公司的廠紀廠規(guī)及有關國家規(guī)定的環(huán)保、安全、勞動法等法律法規(guī)的要求，如有違反，甲方有權收回廠房，并不退還租金。 四、 其他費用 租賃期間，由甲方按照 100KW 的額定配給標準，將電纜裝配到廠房外圍為止，廠房內部的電氣裝修應按照國家規(guī)定的電氣裝修標準，由乙方自行承擔完成； 租賃期間，廠房內所發(fā)生的所有水、電、電話通訊等費用按成本價由乙方按月向甲方交納； 租賃期間，由乙方承擔甲方一名門衛(wèi)的薪資； 租賃期間，乙方應服從甲方安全部的統(tǒng)一管理，因乙方生產(chǎn)導致的消防事故、環(huán)境污染等而造成的損失或引起的相關行 政部門處罰的，均由乙方自行承擔全部責任； 租賃期間，因租賃廠房所生產(chǎn)的營業(yè)稅等稅賦費用，由乙方自行承擔。 租賃期間，甲方保證所提供的附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 七、租賃期 間其他有關約定 租賃期間，甲、乙雙方均應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃的廠房進行非法活動。 租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租該廠房時，乙方享有優(yōu)先權；如期滿后不再出租，乙方應如期搬遷，否則由此造成一切損失和后果，均由乙方承擔。 出租方（甲方） 承租方（乙方） 授權代表人： 授權代表人： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 。 九、本合同正式生效后，甲、乙雙方在此之前簽訂的廠房租賃合同即宣告作廢。 租賃期間，租賃的廠房因不可抗拒的原因或市政動遷造成本合同無法履行，雙方互不承擔責任。 六、廠房轉租和歸還 乙方在租賃期間，如將該廠房轉租，需事先征得甲方的書面同意，如果擅自中途轉租、轉讓，則甲方有權提前終止本合同，并收回乙方所租賃廠房，并不退還租金。 五、廠房使用要求和維修責任 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。 三、 租金支付方式 甲、乙雙方約定，租賃的生產(chǎn)廠房年租金： ___元 /平方米，以后每年遞增 __%. 合同簽訂生效后，乙方即付清半年廠房租金給甲方，以后乙方每半年需提前三個月支付下半年廠房租金，如乙方無故拖欠，甲方每天按實際年租金的 1%增收滯納金，并有權終止租賃合同 。 第二十一條 合同效力 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。 第十九條 適用法律 本合同在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲 裁程序解決，雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的 仲裁機構。 第十七條 有關稅費 按國家及深圳市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他 有關的稅項及費用，按該等有關規(guī)定應由甲方作為出 租人，乙方作為承擔人分別 承擔。 第十五條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提 前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并 將其返還甲方。 第十四條 免責條款 若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法繼續(xù) 履行本合同時，將按本條第 2 款執(zhí)行。如乙方確需提前解約，須 提前六個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約： a. 向甲方交回租賃物 。 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月，甲方有權提前解除本合同，并 按本條第 2款的規(guī)定執(zhí)行。乙方應將轉租戶簽署 的保證書，在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。 轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途 。 如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方 及原設計單位書面同意后方能進行。倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。 第九條 保險責任 在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的 財產(chǎn)及其它必要的保險 (包括責任險 )若甲乙各方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生 的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。 乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內消防設施用作其 它用途。甲方對此有檢查監(jiān)督權。部分或全部產(chǎn)權，甲方應 確保受讓人 繼續(xù)履行本合同。 甲方開戶行： _______________ 帳 號： _______________ 乙方逾期支付租金 ，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠 繳租金總額的 __________. 乙方應于每月五號或該日以前按第 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 第五條 租賃費用的支付 乙方應于本合同簽訂之前，向甲方支付部 份租賃保證金人民幣 ______元， 租賃保證金的余額將于___日前