廣西北海項(xiàng)目最終前期定位分析(文件)
【正文】 把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 7時(shí) 27分 40秒 上午 7時(shí) 27分 07:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 4月 上午 7時(shí) 27分 :27April 17, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 07:27:4007:27:4007:27Monday, April 17, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 7時(shí) 27分 40秒 上午 7時(shí) 27分 07:27: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :27:4007:27:40April 17, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , April 17, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 4月 17日星期一 上午 7時(shí) 27分 40秒 07:27: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 07:27:4007:27:4007:274/17/2023 7:27:40 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 功能區(qū) 原戶型 改良后 次臥 * * 客廳開間 套內(nèi) 45 建面 58 贈(zèng)送面積 實(shí)得套內(nèi) 實(shí)得建面 贈(zèng)送率 % % 戶型競爭分析 — 三房 (含二改三 ) 月光寶盒 60㎡二改三 北海名座 ㎡二改三 戶型競爭分析 — 三房 (含二改三 ) 月光寶盒 64㎡三房 北海名座 70㎡三房 戶型競爭分析 — 三房 (含二改三 ) 戶型競爭分析 — 兩房 (含一改二 ) ? 主臥： 根據(jù)對(duì)比，“月光寶盒”戶型無法滿足客戶需求，空間過于狹窄，主臥部分功能無法同時(shí)滿足；“北海名座”戶型則通過飄窗的合理運(yùn)用，使整個(gè)主臥擁有較強(qiáng)的舒適性； ? 次臥： 該功能空間非客戶重點(diǎn)關(guān)注空間，“月光寶盒”戶型可滿足客戶最低尺寸需求；“北海名座”戶型同樣可滿足客戶最低尺寸需求，且更具舒適度； ? 客廳： “月光寶盒”戶型通過壓縮客廳空間來節(jié)約面積，但使得客廳舒適度被降低；“北海名座”戶型則迎合了客戶需求； ? 整體設(shè)計(jì)： “月光寶盒”戶型設(shè)計(jì)，具備一定性價(jià)比，但舒適度明顯不足；“北海名座”戶型，特別是其 ㎡戶型，實(shí)用性與舒適性兼?zhèn)?，只是由于總價(jià)較高，而使得性價(jià)比下降，銷售略顯緩慢； ? 客戶需求對(duì)比： “北海名座”在空間尺寸上，滿足了客戶的需求，特別是其 ㎡戶型，但通過空間調(diào)整，可使面積與總價(jià)降低，同時(shí)提升其性價(jià)比；考慮到三房戶型，主要針對(duì)純自住型客戶，其要求有更大的空間，故可根據(jù)該戶型，進(jìn)行調(diào)整； 戶型競爭分析 — 三房 (含二改三 ) 北海名座 70㎡三房 ? 可將原設(shè)計(jì)中，主臥部分設(shè)置為院館，可使戶型套內(nèi)面積減少為65㎡左右； ? 同時(shí)，將原主臥衛(wèi)生間，劃入次臥，保留原始戶型的雙衛(wèi)設(shè)計(jì)； 功能區(qū) 原戶型 改良后 套內(nèi) 70 65 建面 83 贈(zèng)送面積 實(shí)得套內(nèi) 實(shí)得建面 贈(zèng)送率 % 20% 戶型競爭分析 — 小結(jié) 根據(jù)對(duì)關(guān)鍵戶
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