【正文】 。 廣泛承接安臵房 、限價(jià)房等保障性住房及市政公共配套設(shè)施的建設(shè)管理 。 政店代建基本合作要點(diǎn) ? 合同制管理： 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的各類(lèi)合同以委托方為簽約主體 ， 由綠城建設(shè)負(fù)責(zé)迚行合同履行過(guò)程的管理 。 ? 取費(fèi)原則： 以項(xiàng)目工程成本費(fèi)用為基數(shù) ， 一般按 3%比例收取代建管理費(fèi)用 。 ? 合作基本模式 委托方自項(xiàng)目確權(quán)后 ， 以契約形式委托綠城建設(shè)負(fù)責(zé)包括項(xiàng)目前期管理 、 規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 、 工程營(yíng)造管理 、 成本管理 、 營(yíng)銷(xiāo)管理 、 竣工交付管理等開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的全過(guò)程管理 ， 綠城建設(shè)根據(jù)合同約定在受托管理項(xiàng)目使用綠城品牌 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 項(xiàng)目品牌使用 委托項(xiàng)目可以使用 “ 綠城 ” 品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名 ， 并在項(xiàng)目推廣銷(xiāo)售階段的廣告 、 銷(xiāo)售資料和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣物料中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和商標(biāo) 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 營(yíng)銷(xiāo)管理 “ 綠城易居 ” 作為綠城下屬的第三方專(zhuān)業(yè)工作單位履行合同所約定的項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售管理工作 ， 與委托方簽訂合同 ， 銷(xiāo)售全案代理費(fèi)為一般為項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的 8‰ （ 包含營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的人員費(fèi)用 ） 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) 綠城采購(gòu)平臺(tái) 供應(yīng)商 B 供應(yīng)商 A 供應(yīng)商 C ? 財(cái)務(wù)資金管理 委托方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需全部資金 ， 并派駐項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人 。 管理團(tuán)隊(duì)的基本管理費(fèi) （ 包括工資 、 社會(huì)保險(xiǎn) 、 福利等 ） 由委托方承擔(dān) ，在項(xiàng)目公司列支 。 節(jié)點(diǎn)類(lèi)型 具體節(jié)點(diǎn) 支付比例 一 、 合同簽訂 定 金 5%（ ≥500 萬(wàn)） 二 、 工程形象進(jìn)度 項(xiàng)目開(kāi)工 10% 竣工交付 10% 三 、 銷(xiāo)售去化率 開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá) 20% 20% 銷(xiāo)售率達(dá) 50% 30% 銷(xiāo)售率達(dá) 80% 20% 四 、 后期維護(hù) 項(xiàng)目達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)交付后一年 10% 注：委托管理費(fèi)按項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分期支付，以上支付節(jié)點(diǎn)可為并列關(guān)系。 項(xiàng)目已遍布浙江省內(nèi)杭州 、 金華 、 溫州 、 寧波 、 嘉興等地區(qū) ，以及浙江省外上海 、 江蘇 、 山東 、 河南 、 海南 、 內(nèi)蒙古等省 、 市 、自治區(qū) 。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :25:2120:25:21March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 26日星期日 8時(shí) 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 8時(shí) 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 8時(shí) 25分 21秒 20:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 26日星期日 8時(shí) 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :25:2120:25:21March 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 我們必須秉持“ 態(tài)度好 、 能干活 ” 的 “ 長(zhǎng)工 ” 姿態(tài) ， 保持低調(diào) 、 謙和 、 務(wù)實(shí) 、扎實(shí) ， 以更高的品質(zhì) ， 更優(yōu)的成本 、 更快的效率 、 更好的效益 ，持續(xù)贏得委托方的贊同 ， 客戶(hù)的笑容 ， 社會(huì)的認(rèn)可 ， 歷史的肯定 。 綠城建設(shè)已經(jīng)與包括銀行 、 房地產(chǎn)投資基金 、 財(cái)務(wù)投資公司等在內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的溝通 ， 第一批資本代建項(xiàng)目即將落地 。 以雙方約定的項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)指標(biāo) （ 如銷(xiāo)售總額 ， 利潤(rùn)指標(biāo)等 ） 作為經(jīng)營(yíng)考核目標(biāo) ， 當(dāng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)結(jié)果超過(guò)考核目標(biāo)時(shí) ， 按一定標(biāo)準(zhǔn)提取項(xiàng)目業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì) ， 具體獎(jiǎng)勵(lì)方案根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況協(xié)商確定 。 合作項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)要點(diǎn) ? 物業(yè)服務(wù)和園區(qū)生活服務(wù)體系 可由浙江綠城物業(yè)管理公司為項(xiàng)目提供前期物業(yè)咨詢(xún)和后期物業(yè)管理服務(wù) ， 并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況 ， 導(dǎo)入適宜的園區(qū)生活服務(wù)體系 。 同等情況下 ， 優(yōu)先考慮綠城的合格供應(yīng)商 。 綠城建設(shè)負(fù)責(zé)推薦規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 ， 負(fù)責(zé)在充分與委托方溝通的基礎(chǔ)上選定重大規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 。 綠城建設(shè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組建 ， 項(xiàng)目總經(jīng)理及主要專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人由綠城建設(shè)派遣 ， 財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由委托方派遣 。 政店代建項(xiàng)目合作情況 89 政店代建項(xiàng)目合作情況 典型項(xiàng)目名稱(chēng) 取得時(shí)間 占地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 蕭山區(qū)城廂街道湖頭陳社區(qū)城中村改造項(xiàng)目 2023年 250125 565225 蕭山區(qū)城廂街道東湘社區(qū)城中村改造項(xiàng)目 2023年 76705 277580 慈溪界牌村代建項(xiàng)目 2023年 159019 385711 余姚五星村安臵房（代建） 2023年 103333 235000 余姚蘭墅公寓三期安臵房（地塊一） 2023年 67696 189540 余姚三鳳橋地塊安臵房（地塊一） 2023年 77243 224510 新泰惠風(fēng)和暢主題廣場(chǎng) 2023年 123000 35000 新泰 文化中心項(xiàng)目 2023年 155000 48000 珍珠半島廣場(chǎng)和中溪軸項(xiàng)目 2023年 432023 75700 余杭中泰鄉(xiāng)南湖家園 2023年 106865 140289 象山人才公寓 2023年 93837 240600 南京岱山保障房項(xiàng)目 2023年 350000 790000 杭州西湖區(qū)駱家莊村項(xiàng)目 2023年 100000 306000 杭州西湖區(qū)五聯(lián)村項(xiàng)目 2023年 120230 347000 杭州彭埠項(xiàng)目 2023年 56548 170212 青島理想之城代建 2023年 239435 413555 商業(yè)代建 ? 合作基本原則 委托方負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需全部資金 ， 擁有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的投資決策權(quán) 、 監(jiān)督權(quán) 、建議權(quán)和知情權(quán) ， 享有項(xiàng)目的投資收益 。 根據(jù)政店招投標(biāo)管理辦法 ， 確定勘察 、 施工 、 監(jiān)理 、 材料供應(yīng)等單位 （ 設(shè)計(jì)單位可不通過(guò)招投標(biāo)形式確定 ） 。 ” —— 宋衛(wèi)平 政府代建 政府代建基本合作模式 青島理想之城實(shí)景 按照政府代建項(xiàng)目的管理辦法 ，綠城建設(shè)通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式成為項(xiàng)目代建主體 。 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢(shì) ?同道共贏的合作理念 綠城一直秉承 “ 理念相通 、 資源互補(bǔ) 、 利益共贏 ” 的合作理念 ， 與政府 、 大型國(guó)企 、 金融機(jī)構(gòu) 、 行業(yè)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)等各類(lèi)合作伙伴進(jìn)行廣泛的長(zhǎng)期合作 ， 形成了 “ 優(yōu)勢(shì)互補(bǔ) ， 合作共贏 ” 的良好格局 。 統(tǒng)籌浙江綠城建筑設(shè)計(jì) 、 綠城東方建筑設(shè)計(jì)等 4家設(shè)計(jì)院 ， 為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的高品質(zhì)提供強(qiáng)有力的保障 。 綠城建設(shè)業(yè)務(wù)范圍 78 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢(shì) 品牌溢價(jià)能力 開(kāi)發(fā)營(yíng)造能力 豐富成熟產(chǎn)品線(xiàn) 完善的服務(wù)體系 同道共贏理念 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢(shì) ?品牌溢價(jià)能力 17年專(zhuān)注開(kāi)發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn) ， 17年對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的不懈追求， 綠城已成為備