【正文】 。 廣泛承接安臵房 、限價房等保障性住房及市政公共配套設(shè)施的建設(shè)管理 。 政店代建基本合作要點 ? 合同制管理： 項目建設(shè)過程中的各類合同以委托方為簽約主體 ， 由綠城建設(shè)負(fù)責(zé)迚行合同履行過程的管理 。 ? 取費(fèi)原則： 以項目工程成本費(fèi)用為基數(shù) ， 一般按 3%比例收取代建管理費(fèi)用 。 ? 合作基本模式 委托方自項目確權(quán)后 ， 以契約形式委托綠城建設(shè)負(fù)責(zé)包括項目前期管理 、 規(guī)劃設(shè)計管理 、 工程營造管理 、 成本管理 、 營銷管理 、 竣工交付管理等開發(fā)環(huán)節(jié)的全過程管理 ， 綠城建設(shè)根據(jù)合同約定在受托管理項目使用綠城品牌 。 合作項目運(yùn)營要點 ? 項目品牌使用 委托項目可以使用 “ 綠城 ” 品牌字樣作為項目推廣案名 ， 并在項目推廣銷售階段的廣告 、 銷售資料和項目現(xiàn)場包裝等推廣物料中使用 “ 綠城 ” 品牌字樣和商標(biāo) 。 合作項目運(yùn)營要點 ? 營銷管理 “ 綠城易居 ” 作為綠城下屬的第三方專業(yè)工作單位履行合同所約定的項目營銷策劃和銷售管理工作 ， 與委托方簽訂合同 ， 銷售全案代理費(fèi)為一般為項目銷售總額的 8‰ （ 包含營銷團(tuán)隊的人員費(fèi)用 ） 。 合作項目運(yùn)營要點 綠城采購平臺 供應(yīng)商 B 供應(yīng)商 A 供應(yīng)商 C ? 財務(wù)資金管理 委托方負(fù)責(zé)籌措項目開發(fā)所需全部資金 ， 并派駐項目公司財務(wù)負(fù)責(zé)人 。 管理團(tuán)隊的基本管理費(fèi) （ 包括工資 、 社會保險 、 福利等 ） 由委托方承擔(dān) ，在項目公司列支 。 節(jié)點類型 具體節(jié)點 支付比例 一 、 合同簽訂 定 金 5%（ ≥500 萬） 二 、 工程形象進(jìn)度 項目開工 10% 竣工交付 10% 三 、 銷售去化率 開盤銷售率達(dá) 20% 20% 銷售率達(dá) 50% 30% 銷售率達(dá) 80% 20% 四 、 后期維護(hù) 項目達(dá)到銷售目標(biāo)交付后一年 10% 注：委托管理費(fèi)按項目開發(fā)分期支付，以上支付節(jié)點可為并列關(guān)系。 項目已遍布浙江省內(nèi)杭州 、 金華 、 溫州 、 寧波 、 嘉興等地區(qū) ，以及浙江省外上海 、 江蘇 、 山東 、 河南 、 海南 、 內(nèi)蒙古等省 、 市 、自治區(qū) 。 , March 26, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :25:2120:25:21March 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 8時 25分 21秒 20:25: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 26日星期日 8時 25分 21秒 20:25:2126 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :25:2120:25:21March 26, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :25:2120:25Mar2326Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 我們必須秉持“ 態(tài)度好 、 能干活 ” 的 “ 長工 ” 姿態(tài) ， 保持低調(diào) 、 謙和 、 務(wù)實 、扎實 ， 以更高的品質(zhì) ， 更優(yōu)的成本 、 更快的效率 、 更好的效益 ，持續(xù)贏得委托方的贊同 ， 客戶的笑容 ， 社會的認(rèn)可 ， 歷史的肯定 。 綠城建設(shè)已經(jīng)與包括銀行 、 房地產(chǎn)投資基金 、 財務(wù)投資公司等在內(nèi)的投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行深入的溝通 ， 第一批資本代建項目即將落地 。 以雙方約定的項目經(jīng)營指標(biāo) （ 如銷售總額 ， 利潤指標(biāo)等 ） 作為經(jīng)營考核目標(biāo) ， 當(dāng)項目經(jīng)營結(jié)果超過考核目標(biāo)時 ， 按一定標(biāo)準(zhǔn)提取項目業(yè)績獎勵 ， 具體獎勵方案根據(jù)項目實際情況協(xié)商確定 。 合作項目運(yùn)營要點 ? 物業(yè)服務(wù)和園區(qū)生活服務(wù)體系 可由浙江綠城物業(yè)管理公司為項目提供前期物業(yè)咨詢和后期物業(yè)管理服務(wù) ， 并根據(jù)項目實際情況 ， 導(dǎo)入適宜的園區(qū)生活服務(wù)體系 。 同等情況下 ， 優(yōu)先考慮綠城的合格供應(yīng)商 。 綠城建設(shè)負(fù)責(zé)推薦規(guī)劃設(shè)計單位 ， 負(fù)責(zé)在充分與委托方溝通的基礎(chǔ)上選定重大規(guī)劃設(shè)計方案 。 綠城建設(shè)負(fù)責(zé)項目管理團(tuán)隊組建 ， 項目總經(jīng)理及主要專業(yè)負(fù)責(zé)人由綠城建設(shè)派遣 ， 財務(wù)負(fù)責(zé)人由委托方派遣 。 政店代建項目合作情況 89 政店代建項目合作情況 典型項目名稱 取得時間 占地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 蕭山區(qū)城廂街道湖頭陳社區(qū)城中村改造項目 2023年 250125 565225 蕭山區(qū)城廂街道東湘社區(qū)城中村改造項目 2023年 76705 277580 慈溪界牌村代建項目 2023年 159019 385711 余姚五星村安臵房（代建） 2023年 103333 235000 余姚蘭墅公寓三期安臵房（地塊一） 2023年 67696 189540 余姚三鳳橋地塊安臵房（地塊一） 2023年 77243 224510 新泰惠風(fēng)和暢主題廣場 2023年 123000 35000 新泰 文化中心項目 2023年 155000 48000 珍珠半島廣場和中溪軸項目 2023年 432023 75700 余杭中泰鄉(xiāng)南湖家園 2023年 106865 140289 象山人才公寓 2023年 93837 240600 南京岱山保障房項目 2023年 350000 790000 杭州西湖區(qū)駱家莊村項目 2023年 100000 306000 杭州西湖區(qū)五聯(lián)村項目 2023年 120230 347000 杭州彭埠項目 2023年 56548 170212 青島理想之城代建 2023年 239435 413555 商業(yè)代建 ? 合作基本原則 委托方負(fù)責(zé)籌措項目開發(fā)所需全部資金 ， 擁有項目開發(fā)中的投資決策權(quán) 、 監(jiān)督權(quán) 、建議權(quán)和知情權(quán) ， 享有項目的投資收益 。 根據(jù)政店招投標(biāo)管理辦法 ， 確定勘察 、 施工 、 監(jiān)理 、 材料供應(yīng)等單位 （ 設(shè)計單位可不通過招投標(biāo)形式確定 ） 。 ” —— 宋衛(wèi)平 政府代建 政府代建基本合作模式 青島理想之城實景 按照政府代建項目的管理辦法 ，綠城建設(shè)通過招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式成為項目代建主體 。 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢 ?同道共贏的合作理念 綠城一直秉承 “ 理念相通 、 資源互補(bǔ) 、 利益共贏 ” 的合作理念 ， 與政府 、 大型國企 、 金融機(jī)構(gòu) 、 行業(yè)內(nèi)外優(yōu)秀企業(yè)等各類合作伙伴進(jìn)行廣泛的長期合作 ， 形成了 “ 優(yōu)勢互補(bǔ) ， 合作共贏 ” 的良好格局 。 統(tǒng)籌浙江綠城建筑設(shè)計 、 綠城東方建筑設(shè)計等 4家設(shè)計院 ， 為開發(fā)產(chǎn)品的高品質(zhì)提供強(qiáng)有力的保障 。 綠城建設(shè)業(yè)務(wù)范圍 78 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢 品牌溢價能力 開發(fā)營造能力 豐富成熟產(chǎn)品線 完善的服務(wù)體系 同道共贏理念 綠城建設(shè)核心優(yōu)勢 ?品牌溢價能力 17年專注開發(fā)系列城市優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)品的經(jīng)驗 ， 17年對產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的不懈追求， 綠城已成為備