【正文】 秒 17:13:4324 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :13:4317:13Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 24日星期五 5時(shí) 13分 43秒 17:13:4324 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 24日星期五 下午 5時(shí) 13分 43秒 17:13: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 :13:4317:13Mar2324Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 24日星期五 5時(shí) 13分 43秒 17:13:4324 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :13:4317:13:43March 24, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 24, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 。 :13:4317:13Mar2324Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。同時(shí) 做好網(wǎng)絡(luò)的監(jiān)控和資源的充分挖掘利用。與訪談、活動(dòng)相結(jié)合，加大炒作力度 渠道整合 活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) —— 注重項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)人氣聚集和感染力，加強(qiáng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)針對(duì)性傳播，利用有利的環(huán)境組織如 “ CBD世界 500強(qiáng)高管參觀度假日 ” 等特定人群的圈層營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 以政策為契機(jī) 以區(qū)域市場(chǎng)為核心 以小獨(dú)棟產(chǎn)品定位為切入點(diǎn) 營(yíng)銷(xiāo)推廣組合運(yùn)用： 渠道整合策略 結(jié)合項(xiàng)目開(kāi)展以區(qū)別于大眾渠道的 業(yè)內(nèi)炒作、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)、針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)、圈層營(yíng)銷(xiāo)做突破口 正面、高調(diào)形象，樹(shù)立市場(chǎng)聲音！ 渠道整合 東三環(huán) 國(guó) 貿(mào) 商 圈 朝 陽(yáng) 北 路 京通快速 京沈高速 通 州 區(qū) 戶外 —— 項(xiàng)目前期推廣以東部區(qū)域客群為主，CBD、泛 CBD區(qū)域作為推廣宣傳核心。 托、借 打造商業(yè)精品休閑街，用概念和形象促進(jìn)項(xiàng)目住宅的銷(xiāo)售 突出整體性與統(tǒng)一性，符合項(xiàng)目檔次、項(xiàng)目客群 高檔次、精品、休閑、藝術(shù)性 ? 畫(huà)廊、文化藝術(shù)街 國(guó)內(nèi)外給畫(huà)展覽、書(shū)法、藝術(shù)品 ? 精品商街 高檔服裝、名表、化妝品、高級(jí)皮具 ? 主題休閑街 花店、茶吧、咖啡屋、酒屋、書(shū)吧、水 吧、西餅店、干洗店、 休閑、時(shí)尚，突出展覽展示功能 商業(yè)街區(qū)氛圍的營(yíng)造 突出街區(qū)的主題性、休閑性與展覽展示性，提升項(xiàng)目整體附加價(jià)值 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、形象包裝 ? 街燈 ? 花壇、行道樹(shù) ? 休閑椅 ? 小品、雕塑 ? 燈箱 ? 道旗 ? 自動(dòng)售賣(mài)機(jī) 商業(yè)街區(qū)中心四座單體商業(yè)突出展覽展示、形象宣傳功能，樹(shù)立高端形象 單體商業(yè)使用功能建議： 展覽展示中心 展覽展示 時(shí)裝展 發(fā) 布 會(huì) 高檔會(huì)所、商務(wù)酒店 伍 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案建議 市場(chǎng)目標(biāo)及預(yù)期： 三年時(shí)間完成總體套數(shù) 80%即 503套，月均銷(xiāo)售 12套，銷(xiāo)售額約 4000萬(wàn)元 每套總價(jià)約 260—— 330萬(wàn) /套 折合單價(jià) 11000元 /平米（不含地下室） 項(xiàng)目整裝上路。營(yíng)造項(xiàng)目差異化。 異地推廣 港、澳、臺(tái)異地產(chǎn)品推介活動(dòng) 明星置業(yè)、換代升級(jí) 海外推廣、促銷(xiāo)宣傳 內(nèi)地其他城市產(chǎn)品推廣 外援銷(xiāo)售、外圍銷(xiāo)售 項(xiàng)目形象代言 其他高檔別墅、公寓、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售代表：豐富的客戶資源 目標(biāo)客戶資源：老帶新、口碑宣傳 高回報(bào)、高傭金、高刺激 社區(qū)封閉、社區(qū)包裝 社區(qū)封閉，營(yíng)造高檔物業(yè)私密性 ? 利用鐵藝或圍墻封閉社區(qū)，內(nèi)側(cè)種植成樹(shù) 喬木，直觀上 突出私密性 ? 商業(yè)與社區(qū)分開(kāi)管理； ? 商業(yè)街二側(cè)行道樹(shù)栽種成樹(shù) 社區(qū)包裝，完善項(xiàng)目形象 ? 各組團(tuán)出入口重新設(shè)計(jì) ? 北側(cè)項(xiàng)目入口處鐘樓應(yīng)更現(xiàn)氣勢(shì) ? 產(chǎn)品外立面重新清洗 售樓處搬遷 售樓處形象應(yīng)與項(xiàng)目檔次與形象相匹配，建議項(xiàng)目售樓處搬遷至社區(qū)中心的單體商業(yè)樓，重新裝修設(shè)計(jì)。 由以上比較，結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)狀況考慮，將本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格定位為 —— 11000元 /平米 注：地下室面積贈(zèng)送。 100，通過(guò)區(qū)域市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較做出系數(shù)評(píng)定，從而得出初步比較價(jià)格。 物業(yè)管理服務(wù) —— 知名物業(yè)公司擔(dān)任顧問(wèn) 園林景觀 —— 坡地高差，景觀綠地，下沉式車(chē)道。 大力挖掘客戶資源、社會(huì)公共關(guān)系，促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。立足大市場(chǎng)，采取大營(yíng)銷(xiāo)、大渠道、大組織，樹(shù)立項(xiàng)目的大形象。高檔公寓、普通住宅類(lèi)項(xiàng)目產(chǎn)品的單價(jià)相當(dāng)，總價(jià)范圍相近。區(qū)域聯(lián)排產(chǎn)品稀缺性顯現(xiàn)。 路網(wǎng)密集、交通順暢、輻射環(huán)渤海地區(qū)的重要的北方陸路港。 在南苑或通州潮白河與北運(yùn)河沿線的地區(qū)為政府部門(mén)預(yù)留行政辦公用地。新城規(guī)劃人口規(guī)模為 70萬(wàn)～ 90萬(wàn)人。 ?CCTV、 BTV東遷，為東部區(qū)域市場(chǎng)帶來(lái)大量傳媒、演藝界消費(fèi)群體 區(qū)域傳媒中心： 鳳凰衛(wèi)視、人民日?qǐng)?bào)、新華網(wǎng)、千龍網(wǎng)、北青傳媒、農(nóng)民日?qǐng)?bào)、北京廣播電臺(tái)等 僅央視一家進(jìn)駐 CBD，能夠帶來(lái)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的文化企業(yè)可以達(dá)到近 4000家，而由此引發(fā)的上下游企業(yè)更是多達(dá)上萬(wàn)家 奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)商機(jī)主要涉及八個(gè)領(lǐng)域：市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、道路交通設(shè)施、環(huán)境保護(hù)與資源綜合利用、現(xiàn)代制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、區(qū)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)市場(chǎng)領(lǐng)域、社會(huì)公共服務(wù)和文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)，國(guó)家總投資金額達(dá) 1350億元。 高端別墅類(lèi)物業(yè)產(chǎn)品的稀缺，凸顯產(chǎn) 品未來(lái)市場(chǎng)機(jī)會(huì)與價(jià)值！ 機(jī)會(huì)二：市場(chǎng)機(jī)會(huì) ? CBD概念的支持 北京重要的國(guó)際金融功能區(qū)和發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的聚集地 CBD產(chǎn)業(yè)定位： 發(fā)揮北京商務(wù)中心區(qū)的管理、集散、服務(wù)與交往功能 立足于首都，服務(wù)于全國(guó)，輻射亞太地區(qū)乃至全世界 吸引跨國(guó)公司總部和地區(qū)總部為重點(diǎn) 發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 培育國(guó)際金融產(chǎn)業(yè) 國(guó)際化的商務(wù)氛圍 輻射 70%以上的涉外資源、 60%以上的外資機(jī)構(gòu)、 50%以上的星級(jí)酒店、 65%以上的國(guó)內(nèi) /國(guó)際百?gòu)?qiáng)企業(yè) 國(guó)內(nèi)外名企聚集 摩托羅拉、惠普、福特、三星、巴黎銀行、豐田、埃 克森美孚、殼牌、 3M 、 Boeing、大眾、馬自達(dá)、雷 諾、戴爾、英特爾、東芝、愛(ài)立信、 Novell、 IBM、中 石油、中石化、中國(guó)電信等 外交中心 美國(guó)、英國(guó)等 159個(gè)駐華使館， 60%以上境外駐京代表 處， 80%駐京海外新聞機(jī)構(gòu) ? 未來(lái)一二年 CBD區(qū)域大量高檔商務(wù)寫(xiě)字樓集中入市，投入使用 項(xiàng)目名稱(chēng) 地理位置 租金 （每平米每月） 售價(jià) （每