深圳橫崗新馬商貿(mào)城項(xiàng)目定位及招商建議報(bào)告xxxx-64頁(文件)
【正文】 如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 24日星期五 11時(shí) 58分 44秒 11:58:4424 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 24日星期五 上午 11時(shí) 58分 44秒 11:58: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :58:4411:58Mar2324Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 24日星期五 11時(shí) 58分 44秒 11:58:4424 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 11:58:4411:58:4411:58Friday, March 24, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 11時(shí) 58分 44秒 上午 11時(shí) 58分 11:58: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 :58:4411:58:44March 24, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 24, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 m 房地產(chǎn)智庫項(xiàng)目租金及優(yōu)惠政策建議 目前本項(xiàng)目實(shí)行一層所有鋪位均為 133元 /平米 /月的租金標(biāo)準(zhǔn)，這種做法不符合現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營規(guī)律，將會(huì)造成位置好的鋪位被迅速去化，留下位置差的鋪位越來越難以出租，人為造成租賃難度，是一種極其短視的不成熟商業(yè)行為，應(yīng)該予以盡快糾正。 招商策略： 工作內(nèi)容： m 房地產(chǎn)智庫第四階段：交付及開業(yè)期 多渠道的發(fā)布項(xiàng)目廣告信息； 完善現(xiàn)場包裝及經(jīng)營管理各項(xiàng)工作； 開業(yè)慶典相關(guān)工作、開業(yè)新聞發(fā)布會(huì)等。 各階段招商工作安排 m 房地產(chǎn)智庫第二階段：品牌商家招商期 重點(diǎn)針對品牌商家談判； 宣傳項(xiàng)目定位、優(yōu)勢特點(diǎn)、核心價(jià)值等； 促成品牌商家入駐。 ?前幾年，建議 “放水養(yǎng)魚”策略 ，主要針對特色品牌商家及經(jīng)營實(shí)力強(qiáng)的商家，租賃條件上給予一定的優(yōu)惠促使其進(jìn)駐，并通過其進(jìn)駐的消息，以帶動(dòng)其它近似的中小商家進(jìn)駐。 項(xiàng)目經(jīng)營狀況 m 房地產(chǎn)智庫該項(xiàng)目存在一定的地理位置劣勢，未臨城市主干道，沒有形象展示面，導(dǎo)致可視性差，知名度小 宣傳推廣力度小，僅憑以前老客戶，客戶面只會(huì)越來越小，無法帶旺整體商業(yè)經(jīng)營狀況 該項(xiàng)目前期定位應(yīng)該沒有進(jìn)行科學(xué)分析決策，導(dǎo)致整體經(jīng)營方向存在較大偏差，該區(qū)域并不適合做批發(fā)，反而是特色餐飲、休閑娛樂類業(yè)態(tài)可能經(jīng)營情況較佳。 樓棟間設(shè)置休息茶座 直達(dá) 4層的外掛觀光電梯 充氣式兒童游樂設(shè)施 未提前規(guī)劃，后來外設(shè)排煙道，影響整體立面效果 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫失敗案例借鑒 ——美好服裝城 美好服裝城位于 龍崗區(qū)六園路天虹商場、文體廣場旁，是從布吉遷移過來，將六園路一帶 “舊改”而來，計(jì)劃實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一承租、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一辦理各種手續(xù)，將六園路一帶打造成為以外貿(mào)尾貨、服裝批發(fā)為主的區(qū)域性商業(yè)物流集散中心。目前，已引進(jìn)萬盛百貨、 KFC、蒸功夫、友誼書城、中國銀行、建設(shè)銀行、中國電信等主力店 20多家。 3 ?本項(xiàng)目必須改變“姜太公釣魚 —— 愿者上鉤”的現(xiàn)有招商模式，不僅需要投入小、見效快且高品位的形象包裝推廣提升整體檔次和市場知名度，還需要采用“走出去”的方式，主動(dòng)上門拜訪品牌實(shí)力意向商家，通過“大商家”的影響力吸引中小商戶迅速進(jìn)駐。 ?地鐵 3號(hào)線 —— 全長 ，于2023年 6月 28號(hào)全線通車， 徹底改變龍崗與深圳市區(qū)的距離感 鹽排高速公路 深惠高速公路 深汕高速公路 南坪快速路 鹽壩高速公路 清平快速路 丹平路 外環(huán)快速路 地鐵 3號(hào)線 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫“大運(yùn)會(huì)效應(yīng) ”——迅速提升龍崗知名度，各方關(guān)注度提高，相關(guān)產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，為項(xiàng)目提供殷實(shí)基礎(chǔ) “ 被大運(yùn) ” 了？！ 世界側(cè)目 拉動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè) 國內(nèi)影響 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫區(qū)域價(jià)值屬性判別 2 ?隨著龍崗區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的明確，產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐加快，區(qū)域經(jīng)濟(jì)和居民消費(fèi)實(shí)力還將得到較大提高 3 ?區(qū)域交通道路網(wǎng)絡(luò)體系的逐步完善，龍崗未來會(huì)成為深圳又一備受關(guān)注的新商業(yè)中心 4 ?大運(yùn)會(huì)的舉辦，在世界范圍內(nèi)提升龍崗知名度，市區(qū)及外來消費(fèi)者也將日益增多，有助于帶動(dòng)區(qū)域商業(yè)發(fā)展 1 ?深圳的城鎮(zhèn)收入和生產(chǎn)總值增加，消費(fèi)能力大幅提升，物質(zhì)發(fā)展具有堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 房地產(chǎn)智庫 m 房地產(chǎn)智庫大量高端社區(qū)的陸續(xù)落成和開發(fā)建設(shè)，昭示項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)囊酝r(nóng)民房向高端住區(qū)蛻變
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