培訓一整體規(guī)劃設計與樓盤價值創(chuàng)新(文件)
【正文】 略和戰(zhàn)術的角度，分析產(chǎn)品的定位和營銷，優(yōu)化實現(xiàn)銷售目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。設計師則是用無數(shù)的元素組成建筑實體空間，形成空間的大與小、疏與密、收與放的各種差異。開發(fā)商實際上是在譜寫一首首洋溢著現(xiàn)代生活的空間暢想曲，同樣需要具備把握全局全過程的能力，不衰的激情和豐富的想象力。 研究居住區(qū)的規(guī)劃和房屋的功能，從本質(zhì)上講是在研究居住的空間及空間的價值。 （ 2）選擇成本相對低，安全度相對高的防管體系框架，獲取遠期的管理價值。 （ 2）活躍和發(fā)揮社區(qū)的人文價值。 四 、 策劃創(chuàng)意與設計整合 策劃創(chuàng)意是造勢之 “源 ”， 設計整合是入實之 “根 ”， 兩者都順應住宅潮流的變化 。 價值不是價格 ， 價值是客戶得到的 ， 而價格是客戶付出的 。因此，想取得新的價值就要打破價值和成本間的取舍關系，創(chuàng)造新的市場空間。 (二 )創(chuàng)新思維方法 （ 1）邏輯思維 : （ 2）非邏輯思維 : 收斂思維； 發(fā)散思維； 有序思維； 靈感思維； 類比思維； 直覺思維； 演繹思維； 聯(lián)想思維； 歸納思維； 想象思維； （三）培養(yǎng)價值創(chuàng)新技能 （四）創(chuàng)新產(chǎn)品的開發(fā)流程 北京星河灣的逆向思維 不以區(qū)位定豪宅，一反周邊樓盤的定位，異軍突起。 優(yōu)化環(huán)境在先，銷售在后，一反北京銷售在先優(yōu)化環(huán)境在后的做法。 當今策劃的思路和運作方式已發(fā)生了顯著的變化 。 而那些被激活的部位正是策劃的亮點 ! 因此 ,設計的創(chuàng)新 ,造就了產(chǎn)品的更新?lián)Q代 ,同時也反過了作用于產(chǎn)品策劃 “核心競爭力 ”的提高上 。 2. 重建主義 :把策略的重點從競爭轉(zhuǎn)到價值創(chuàng)新上。 采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)十二項推廣技術 外墻外保溫技術（復合墻體） 太陽能應用技術（供熱水、采暖供、供電） 窗外遮陽技術 新風置換技術 再生水回用技術 有機垃圾生化處理技術 地源 水源熱泵應用技術 水體生態(tài)凈化技術 屋頂綠化及隔熱技術 產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術 1輻射采暖技術 1采暖計量技術 Top 10 Scientifictechnological System 十大科技系統(tǒng) 地源熱泵系統(tǒng) ——營造能量守恒空間 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) ——知冷知熱的家 職能新
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