培訓(xùn)一整體規(guī)劃設(shè)計與樓盤價值創(chuàng)新(完整版)
【正文】 策劃 (營銷 )學(xué)關(guān)注的是獲取利益的至勝法則，其支點是價值的創(chuàng)新。作曲家為詞譜曲，只用七個用音符（元素）組成樂曲，但賦予曲調(diào)的高與低、強與弱、快與慢的無窮變化。當今房地產(chǎn)開發(fā)商必須學(xué)會整合外腦為我所用。歸根結(jié)底是整合一個價值鏈 。 策劃師，以 “出謀劃策 ”的方式，從戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)的角度，分析產(chǎn)品的定位和營銷，優(yōu)化實現(xiàn)銷售目標的途徑，從而喚起消費者的購買欲望。開發(fā)商實際上是在譜寫一首首洋溢著現(xiàn)代生活的空間暢想曲，同樣需要具備把握全局全過程的能力，不衰的激情和豐富的想象力。 （ 2）選擇成本相對低，安全度相對高的防管體系框架，獲取遠期的管理價值。 四 、 策劃創(chuàng)意與設(shè)計整合 策劃創(chuàng)意是造勢之 “源 ”， 設(shè)計整合是入實之 “根 ”， 兩者都順應(yīng)住宅潮流的變化 。因此，想取得新的價值就要打破價值和成本間的取舍關(guān)系，創(chuàng)造新的市場空間。 優(yōu)化環(huán)境在先，銷售在后，一反北京銷售在先優(yōu)化環(huán)境在后的做法。 而那些被激活的部位正是策劃的亮點 ! 因此 ,設(shè)計的創(chuàng)新 ,造就了產(chǎn)品的更新?lián)Q代 ,同時也反過了作用于產(chǎn)品策劃 “核心競爭力 ”的提高上 。 采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)十二項推廣技術(shù) 外墻外保溫技術(shù)（復(fù)合墻體） 太陽能應(yīng)用技術(shù)（供熱水、采暖供、供電） 窗外遮陽技術(shù) 新風(fēng)置換技術(shù) 再生水回用技術(shù) 有機垃圾生化處理技術(shù) 地源 水源熱泵應(yīng)用技術(shù) 水體生態(tài)凈化技術(shù) 屋頂綠化及隔熱技術(shù) 產(chǎn)業(yè)化裝修成套技術(shù) 1輻射采暖技術(shù) 1采暖計量技術(shù) Top 10 Scientifictechnological System 十大科技系統(tǒng) 地源熱泵系統(tǒng) ——營造能量守恒空間 混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng) ——知冷知熱的家 職能新風(fēng)系統(tǒng) ——換風(fēng)無痕 清新常在 外墻系統(tǒng) ——層層到位 外窗系統(tǒng) ——雙向阻熱 隔出新天地 外遮陽系統(tǒng) ——自如節(jié)能 屋頂?shù)孛嫦到y(tǒng) ——住在 “ 控溫室 ” 中 隔噪隔音系統(tǒng) ——相安無聲 排水噪聲處理系統(tǒng) ——隔層漏水隱患和管道一起隱形 吸塵排污系統(tǒng) ——廢物一吸而光 八、居住空間的創(chuàng)造手法 ? 在居住空間創(chuàng)造中，歸屬空間的限定和鄰里交往空間的設(shè)定是極為重要的，其中涉及到容量、尺度、場所、時度這些構(gòu)成元素。 （ 4） “價值定位 ”理念看起來具有商業(yè)策劃的色彩 ， 實際上是 “以人為本 ”的設(shè)計思想的另一
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