信托業(yè)發(fā)展概述(文件)
【正文】 最大優(yōu)勢 ——自然生態(tài)優(yōu)勢，現(xiàn)有 30余個可開發(fā)的溫泉點；加上緊靠貴陽機場，環(huán)城快鐵、環(huán)城高速也穿行而過，交通便捷。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 42 42 四、項目簡介 — （ 2）占地面積 項目整體占地面積約 7500畝，按區(qū)域位置分為三期；此前項目公司參與整理的為項目一期；此次 信托針對二期中約 838畝地進行新農(nóng)村建設。 地塊待拆遷建筑 、 農(nóng)棚等 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 45 45 四、項目簡介 — （ 4）項目規(guī)劃 信托期間針對獲取的大二期約 838畝建設用地 ， 擬開發(fā)其中約 680畝 ， 開發(fā)體量約 85萬方 ， 預計總投資 33億元 （ 其中建安 27億元 ） ；業(yè)態(tài)包括：學校 、 醫(yī)院 、 文化設施 、 便民車站以及配套高層住宅和商業(yè) 。 社區(qū)配有近 1700畝地的生態(tài)體育公園 （ 內(nèi)設高爾夫 18洞標準比賽場 ， 全貴陽僅兩處 ） 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 59 59 四、項目簡介 — （ 6）項目優(yōu)勢（續(xù)） 一流團隊合作 ： 財務總監(jiān)：前四川藍光地產(chǎn)董事 、 首席財務官黃鑑； 工程總監(jiān)：前雅居樂地產(chǎn)工程部副總 、 奧宸地產(chǎn)總工程師雷雨時； 營銷團隊：前思源經(jīng)紀執(zhí)行副總裁成實 、 前華潤營銷總監(jiān)黃蓉暉； 設計團隊：世界級別墅設計院 （ 加拿大 EKSTICI艾克斯蒂 ） 、 美國最大別墅設計公司 （ 巴沙尼亞 ， 佘山高爾夫設計方 ） 、 泰國 KTGY（ 園林設計專家 ） ； 總承包方：貴州建工集團 （ 特級資質(zhì) ） ； 造價審核：四川開元工程項目管理咨詢有限公司 （ 甲級資質(zhì) ） 。 考慮到后續(xù)合作期間 ， 本案開發(fā)商擬通過提升住宅品位 （ 增大樓間距 、 綠化率 ） 、 優(yōu)化小區(qū)配套 （ 引入重點學校教育 ） 的方式來推動住宅的銷量和售價 ，具備一定上漲空間 ， 保守起見 ， 我們?nèi)圆捎矛F(xiàn)行市場價格水平商業(yè) 11000元 /m2,住宅 4200元 /m2對未來 2年信托期間的銷售執(zhí)行了預測 。 較目前貴陽房地產(chǎn)市場的價格水平 ， 具備一定安全邊際 。 本系列信托計劃聘請 【 立信會計師事務所 】 擔任公益社會監(jiān)察人，指導信托資金的公益性項目投資并監(jiān)督公益捐贈的落實。 ? 簽約流程： ? 委托人按照要求填寫并簽署本信托計劃信托文件，包括： 《 認購申請書 》 （一式二份）、 《 委托人特別告知條款 》 ，并親手抄錄風險提示； ? 填寫并簽署完畢后，從委托人本人賬戶匯款（包括捐贈資金）至 《 認購申請書 》 所列本信托計劃募集賬戶； ? 交款后，將信托文件同委托人身份證件、信托利益分配賬戶卡 /存折、交款憑證復印件、授權委托書需原件（如有）一并，交推介機構留存； 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 71 謝謝大家 組員：張欣云 陳靜 陳麗靜 演講完畢，謝謝觀看！ 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 68 68 九、認購流程 辦理要件 ? 簽約必備證件： ? 委托人為自然人 ◎身份證原件 ◎委托人名下的借記卡 /活期存折（信托利益分配帳戶） ◎銀行卡 /折（委托人認購本信托計劃的打款帳戶） ◎代理人身份證原件 （委托人授權他人辦理的） ◎委托人本人簽名的授權委托書（委托人授權他人辦理的） ? 委托人為機構投資者 ◎企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 ◎法人身份證復印件 ◎辦理人員身份證原件 /復印件 ◎法人授權委托書（以上均需加蓋委托人企業(yè)公章 ) ◎信托利益分配帳戶信息（賬號章） 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 69 69 六、風控措施（續(xù)） 主動管理 股東會層面、董事會層面、派駐財務總監(jiān)； 項目公司印鑒使用審批、全部賬戶監(jiān)管、資金使用全程管控 工程進度、銷售進度全程監(jiān)管 專業(yè)第三方機構監(jiān)管 第三方資金監(jiān)管：益浩金融派駐現(xiàn)場監(jiān)管 第三方投資監(jiān)理：四川開元派駐現(xiàn)場監(jiān)管 第三方會計師事務所：定期審計 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 70 70 九、認購流程 ? 委托人辦理信托受益權的購買事宜，委托人應到推介機構所在地，辦理購買手續(xù)。 項目公司股權與資產(chǎn)提供保障 合伙企業(yè)其余合伙人將所持有的合伙企業(yè)份額質(zhì)押給安信信托，項目公司股東將所持項目公司股權全部質(zhì)押給安信信托，信托期間，項目公司將其名下項目土地使用權（含后續(xù)新增部分）在未取得開發(fā)貸情況下全部抵押給安信信托，合計約 550畝商住用地（價值），抵押率 %。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 64 64 五、項目收益 — 安全邊際測算 為確保信托優(yōu)先級本益的足額兌付 ， 在學校 、 醫(yī)院 、 文化設施等配套物業(yè)不售的情況下 ，預計通過銷售住宅與商業(yè) ， 信托期間項目可實現(xiàn)銷售收入 ， 考慮全部成本 、 稅費及貸款利息后 ， 剩余還款來源為 ， 對應信托優(yōu)先級本益的覆蓋率為 191%。 “ 萬科玲瓏灣 ” 于 2023年 2月推出 36套低密度住宅 ， 現(xiàn)已全部去化完畢 ， 均價 25000元 /平方米 ， 毛坯房 ， 實現(xiàn)銷售回款 。 貴州省人大常委會副主任袁周親臨現(xiàn)場指導工作 貴陽市委書紀李軍親臨現(xiàn)場指導工作 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 56 56 二、項目簡介 — （ 7）建設現(xiàn)狀 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 57 57 四、項目簡介 — （ 6）項目優(yōu)勢（續(xù)） 交通便利 ：驅車 15分鐘可抵老城區(qū)市中心 ， 18分鐘可抵龍洞堡機場；另有規(guī)劃中的貴陽環(huán)城鐵路 、 輕軌三號線站臺毗鄰本項目 ， 且通往市中心 ，預計于明年底竣工的北京東路延長段 （ 快速路 ） 將直通本項目 。 上述 地塊中約 550畝商住用地（價值 ）信托期間獲取后，將優(yōu)先抵押至信托名下，抵押率 %；有銀行開發(fā)貸情況下，信托劣后做二順位抵押。 2023
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