沈陽東方歐博城項(xiàng)目推廣執(zhí)行策略細(xì)案(文件)
【正文】 定版式、版位、時(shí)間 遼沈晚報(bào) 沈陽晚報(bào) 華商 /時(shí)代 硬廣 彩色整版 每周二、四 項(xiàng)目整體優(yōu)勢賣 點(diǎn)傳達(dá) 連續(xù)式 固定版式、版位、時(shí)間 雜志廣告 硬廣 沈陽名盤、地產(chǎn)觀 察、沈城樓市 月 /周刊 推廣概念深化 脈動(dòng)式 針對(duì)性、專業(yè)性強(qiáng) 公交廣告 車體 28 215 612月 項(xiàng)目定位傳播 脈動(dòng)式 擴(kuò)大傳播范圍 其他 特通 短信群發(fā)、網(wǎng)絡(luò) 配合活動(dòng)投放 項(xiàng)目賣點(diǎn)優(yōu)化、 活動(dòng)信息發(fā)布 連續(xù)式 信息時(shí)效性強(qiáng) 發(fā)布時(shí)間 6月 上旬 中旬 下旬 具體日期 6日 13日 20日 數(shù)量 一篇， 1000字 一篇， 1000字 一篇， 1000字 媒介選擇 沈城樓市雜志、沈陽日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào) 同時(shí)發(fā)布 沈城樓市雜志、沈陽日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào) 同時(shí)發(fā)布 沈城樓市雜志、沈陽日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào) 同時(shí)發(fā)布 主題 （項(xiàng)目整體信息） 《 歐博城 60萬平疆域，倡導(dǎo)城北居住潮流 》 （戶型） 《 歐博城洋房層層不同入戶方式，締造獨(dú)特“歸家”體驗(yàn) —— 南向?qū)訉油伺_(tái)、戶戶向陽私家花園或露臺(tái)設(shè)計(jì) 》 （建筑形態(tài)） 《 歐博城高層、小高層、多層及洋房四大建筑形態(tài)，演繹成熟北歐生活 》 媒介 遼沈晚報(bào)、沈陽日?qǐng)?bào)、華商、時(shí)代同時(shí)發(fā)布 階段軟文投放計(jì)劃： 56月系列報(bào)廣計(jì)劃 發(fā)布時(shí)間： 、 訴求點(diǎn)：（建筑形態(tài)） 發(fā)布媒介：沈陽日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)同時(shí)發(fā)布 [主標(biāo) ]： 禮遇，四大建筑形態(tài)界定。 [副標(biāo) ]：整體建筑空間堅(jiān)牢圍合，高低錯(cuò)落有致，過渡自然，富于變化，將建筑與自然有機(jī)融合。 [副標(biāo) ]：市政規(guī)劃、人造景觀、商業(yè)景觀三軸發(fā)展之三維景觀動(dòng)線，四大景觀焦點(diǎn)散點(diǎn)式分布，八大主題景觀生活組團(tuán)環(huán)繞建筑生長，歐博城構(gòu)建“無中心”社區(qū)。 [副標(biāo) ]：沿街底層商業(yè)，商業(yè)步行內(nèi)街，全天候富于變化商業(yè)空間。歐博城今日震撼登陸，璀璨沈城！ [副標(biāo) ]：開盤前三天認(rèn)購，即有機(jī)會(huì)贏得北歐 5日游超級(jí)大獎(jiǎng) 第三階段 —— 開盤強(qiáng)銷期 開盤后 2023年 7月 —— 2023年 11月 【 階段目標(biāo) 】 ?強(qiáng)勢開盤，迅速占領(lǐng)市場，完成主體銷售任務(wù)，減緩后期銷售壓力； ?樹立開發(fā)商形象與美譽(yù)度，為項(xiàng)目后期開發(fā)及銷售打下良好基礎(chǔ)； ?利用秋季房展會(huì)，再掀銷售高潮。 【 媒體通路 】 ? PR活動(dòng) ? 嘉士伯啤酒節(jié) ? 冰島行動(dòng)、北歐游 ? 現(xiàn)場展示 ? 圍檔，更換，以項(xiàng)目及開發(fā)商形象宣傳為主。展會(huì)期間，移動(dòng)售樓處流動(dòng)于沈陽各區(qū)的商業(yè)中心與居住區(qū)。 開盤前三天認(rèn)購，即有機(jī)會(huì)贏得北歐 5日游超級(jí)大獎(jiǎng) 發(fā)布時(shí)間： 訴求點(diǎn)：（開盤信息告知） 發(fā)布媒介：沈陽日?qǐng)?bào)、遼沈晚報(bào)、沈陽晚報(bào)、華商晨報(bào)、時(shí)代商報(bào)同時(shí)發(fā)布 [主標(biāo) ]： 東方 [副標(biāo) ]：歐博城締造 Block街區(qū)風(fēng)情、概念商業(yè)街等便攜成熟生活，烈演都市休閑法則！ 。 [副標(biāo) ]：用地外圍規(guī)劃 20m寬大市政綠化帶，演進(jìn)城市文明與發(fā)展。主推洋房低密度、高綠化率、層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶設(shè)有私家花園或露臺(tái)。享本色 歐博城 ， 生活的禮遇 策略原點(diǎn)：以現(xiàn)代歐洲新貴生活為原形 ， 活動(dòng)與項(xiàng)目緊密關(guān)聯(lián) ， 以活動(dòng)進(jìn)一步拉升項(xiàng)目品位形象 ， 突出項(xiàng)目的生活品位與高尚氣質(zhì) ， 不斷為開盤制造關(guān)注 。歐博城 一期產(chǎn)品推廣傳播核心： 1. 區(qū)域居住價(jià)值傳播 2. 項(xiàng)目整體建造理念 3. 產(chǎn)品賣點(diǎn)深入訴求 6 開盤月 4 入市月 形象導(dǎo)入 強(qiáng)勢蓄客 一期產(chǎn)品年度推廣主題分布 5 開盤強(qiáng)銷 7 9 8 10 11 open ? 由于地三階段距離較遠(yuǎn)，在這里我們著重對(duì)前兩個(gè)階段操作方案的闡述，第二階段后期根據(jù)市場狀況將出臺(tái)強(qiáng)銷期推廣操作細(xì)案 推廣執(zhí)行方案 第一階段 —— 導(dǎo)入期 ? 區(qū)域居住價(jià)值提升 ? 產(chǎn)品概念及形象導(dǎo)入 ? 引起社會(huì)關(guān)注 ? 初步儲(chǔ)客 2023年 4月 —— 2023年 5月中旬 【 時(shí)間界定 】 階段任務(wù)： 【 階段目標(biāo) 】 ?區(qū)域
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